主动“降级”竞争，中海的一步“险棋” | 品鉴国匠好房④
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乐居新媒体
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2023-07-20 18:39
编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题
2022年4月，中海拿下新川板块的140亩纯住宅用地，成交楼面价17600元/㎡，住宅清水限价2.8万元/㎡。
不低的地价，低容积率的百亩纯住宅地块，再加上板块内已有诸多豪宅项目，市场猜测，中海将在新川打造高端豪宅。
近年来，除了部分有人才公寓配建要求的地块，新川板块的新盘多定位高端，基本都有150㎡以上户型。
新川华府最终的产品呈现出乎意料，主力户型建面约117-143㎡，其高层更是刚需产品才有的2T4。
很明显，新川华府的客群定位，放弃了同区域众多项目抢夺的高端改善群体，瞄准的是首改群体。
主动“降级”竞争效果如何？
从销售数据来看，新川华府是成功的，在2022年12月首次开盘后，新川华府推货节奏十分迅速，目前已经5次取证，推出共1101套房源。
克而瑞四川发布的2023上半年成都住宅项目销售榜中，新川华府以31.04亿的成交金额排在第5位，是上半年高新区卖的最好的项目。
而中海新川华府在7月初披露的项目销售额是——超40亿。
高频次推货后，新川华府南地块已完成收官，北地块云门组团即将入市，产品依旧是建面约117—132㎡高层，建面约139—143㎡洋房。
我们也注意到，在火热销售的同时，部分购房者并不满意项目的实际呈现，在网络问政平台上，有业主反映项目“销售过程中，故意隐瞒楼盘真实情况，涉及虚假宣传。”
图据：领导留言板
中海也给出声明，表示产品标准与宣传展示、《商品房买卖合同》及其附件约定的标准一致，不存在虚假宣传行为。
来源：乐居新媒体
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