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近两年，荔湾新盘供应“井喷”，成为了中心区内货量最多的区域。

但大部分新盘都集中在老芳村—白鹅潭板块，至于西关，依旧十分缺货。

前段时间，珠实·西关都荟开放营销中心为市场“解渴”，而且建面约89㎡就能做四房！

珠实·西关都荟自面世起，就已经受到了市场的极大关注。

去年7月，珠江实业经过11轮竞价后，成功夺下荔湾南岸路地块，楼面价为33750元/㎡，溢价率达12.5%。

老西关的宅地一放上货架，就有不少房企对其虎视眈眈。

毕竟，这里的宅地实在是太稀缺了！

珠实·西关都荟可以说是含着“金钥匙”出生。

项目处于老西关成熟板块，周边配套基本已经配齐。交通方面，从小区出发，步行至中山八地铁站不过约570米的距离。（百度地图数据）

未来，中山八路地铁站将有两线交汇，分别是5号线及11号线（在建），不管是去珠江新城还是其他核心区域，都十分方便。

截图自百度地图

要想逛街的话，中山八商圈也有不少大大小小的商场，或者去上下九、沙面、永庆坊等网红景点也不远。

除此之外，荔湾湖及青年公园均在约500米范围内（百度地铁数据），遛娃、饭后散步都完全没问题。

至于教育方面，项目自带一所幼儿园，而距离最近的环翠园小学虽然不是传统名校，但其对口摇号的组别有西关广雅、一中、西关外国语等知名初中，还算不错。（最终以教育局公布为准）

总的来说，珠实·西关都荟在生活配套上应有尽有，无需再等待，收楼入住后即可享受老西关的便利。

再来看看项目本身。

珠实·西关都荟占地仅约1.52万㎡，规划有两栋住宅量及一栋商办楼，总货量595套（住宅370套，商办225套）。

值得注意的是，项目的西边挨着内环高架，未来高层可能会受到噪音及灰尘影响。

但在设计时，珠实将幼儿园及商办楼放在靠近内环的一侧，能相应地减少对住宅楼栋的噪音影响。

项目门口的内环高架

项目占地面积不大，因此除了幼儿园外，没有太多的内部配套。

不过，要说珠实·西关都荟的亮点，那肯定是它的户型了！

“同等面积多一房”，这个slogan，足以证明珠实的产品特性。

珠实·西关都荟打造了建面约89㎡3 1房、121㎡4 1房以及142㎡4 1房户型，实用率很高。

据销售透露，目前项目已经接受冻资，其中建面约89㎡户型最受关注。

虽然是小面积做四房，但其实用率高达超100%，因此整个户型看上去并不会太过紧促，并且还做到了三开间朝南。

项目样板间将紧挨着客厅的房间打通，整个开间超6米。

如果家庭成员较少的小年轻，可以参考这样的设计方案，客厅空间感会更强。

厨房的设计是乐居君最喜欢的部分，L型厨房，还配套了一个岛台。

要知道，在过往的产品里，岛台是只有大平层的豪宅才会设计的。但现在很多年轻人都喜欢自己冲泡咖啡或自制甜品等，岛台就非常适配这方面的需求。

在不做饭或者做西餐的时候，可以将推拉门打开，厨房与客厅成一个LDK的空间，采光和通风会更佳。

从样板间的情况来看，每个房间的空间都并不小，次卧可以利用赠送的飘窗打造榻榻米。

左右滑动查看更多样板间照片

而且主卧还带有干湿分离的卫生间，镜柜的容量非常大，可谓麻雀虽小五脏俱全。

因为目前项目开放的临时售楼部，所以只打造了89㎡03/05户型的样板间。

建面约121㎡和142㎡4 1房，以及89㎡3 1房01户型，便需要等待9月开放正式售楼部时才能一探究竟。

左右滑动查看更多户型图

但从户型图来看惊喜也很多，270°的主卧飘窗，约5.7-6.6米的南向阳台，建面约142㎡户型还能实现南北对流。

据了解，项目将在7月底正式开盘，目前正在启动冻资，价格参考周边楼盘。

对面的金众西关海目前还有少量货量，均价在7.5万元/㎡左右，该小区也有不少次新房房源放出，挂牌价大多在6.1-7.4万元/㎡之间。

而且从贝壳网公开的数据来看，近90天内就有2套住宅成交，近30天内带看足足达311次。

可见，西关海的流通性还是挺强的。

但目前中山八周边主要以老二手小区为主，挂牌均价不过2-4万元/㎡之间。

要是珠实·西关都荟以6字头的惊喜价开盘，那竞争力还是挺强的。

项目的客群以周边改善的地缘客为主，因为老西关基本都是老旧小区，并且老广都很有地域情怀，因此大多数会选择买附近的新盘改善。

这个地段，是不太愁客户的，现在就要看价格了。