乐居新媒体 近日，珠海市自然资源局发布了《珠海市2022年第二季度存量住宅用地情况通报》，能看到珠海的住宅地储量仍然较为充足。

截至 2023 年 6 月 30 日，珠海市存量住宅用地 162 宗，用地总面积 851.2340 公顷，未动工土地面积277.4395公顷，已动工未竣工面积 573.7945 公顷（其中：未销售房屋土地面积 350.6327 公顷）。

据统计，香洲区存量住宅用地共32项目，其中已动工未竣工20个项目，未动工12个项目，涵盖正方云曦山、翠微旧村改造项目等楼盘。

金湾区存量住宅用地共61项目，其中已动工未竣工35个项目，未动工26个项目，涵盖九洲保利·天和、航城·山海荟、金玥湾等楼盘。

斗门区存量住宅用地共24项目，其中已动工未竣工12个项目，未动工12个项目，涵盖湖心金茂悦、南光泊岸花园等楼盘。

斗门区（富山工业园）存量住宅用地共6项目，其中已动工未竣工5个项目，未动工1个项目。

高新区存量住宅用地共21项目，其中已动工未竣工14个项目，未动工7个项目，涵盖华润置地广场、仁恒滨海湾、高新宝龙广场等楼盘。

鹤洲新区筹备组存量住宅用地共18项目，其中已动工未竣工11个项目，未动工7个项目，涵盖华发琴澳新城、中海寰宇天下等楼盘。

去化周期14.27月，住宅库存压力高

根据珠海中原研究中心的数据，截至今年6月末，珠海全市住宅库存349.02万㎡，共32493套，去化周期约14.27个月。

当前这个数据是什么概念？我们看看近三年珠海的库存数据。

2020年上半年，珠海全市住宅库存321.64万㎡，去化周期约10.13个月。

2021年上半年，珠海全市住宅库存311.66万㎡，去化周期约6.86个月。

2022年上半年，珠海全市住宅库存354.35万㎡，共32518套，去化周期延迟至17.26个月。

对比近三年的数据，珠海目前约3.2万套的新房量不算少，加上楼市行情乐观态势不明，住宅库存压力依然处于高位。

如今珠海多个区域去化周期较高，其中西区占比过半，斗门、金湾分别占30.99%、19.86%。老香洲、吉大、前山、洪湾、高栏港，库存周期都超20个月，现有住宅库存许多要2年才能卖完。

值得注意的是，受到港车北上，利率持续降低等利好消息影响，与去年同期相比，今年上半年珠海库存面积减少21.69万㎡，去化周期缩短4.7个月。

利好消息频出 楼市进一步迎来复苏

市场下行、库存高压、新盘入市，三座大山让珠海住宅市场去化周期持续偏高，为促进楼市进一步复苏，今年以来珠海频出新政稳楼市，同时，城市利好消息不断，进一步助力市场平稳发展。

从去年开始，珠海的限购政策便进一步进行放松，划分了限购区和非限购区。在限购区域内珠海户籍以家庭为单位限购3套，非珠海户籍限购2套；在非限购区，购房套数不受限制。

在房贷利率上，2023年6月20日，5年期以上LPR调整为4.2%后，珠海首套房贷利率普遍下调至3.6%，基本为全国利率最低的城市。

今年7月1日，港车北上正式实施，香港游客涌入珠海，也给珠海楼市添了一把火。7月第二周，珠海的住宅成交便环涨31%，像唐家等热门区域成交上涨幅度甚至超过120%。

同时，今年以来珠海实施提取公积金作为首付、二手房带押过户等等新政，可以说为住房消费减轻负担，刺激入市信心。

业内人士表示，展望下半年，经济持续复苏，土拍市场集中发力，房贷利率持续保持低位，加上港车北上和横琴即将封关等利好因素，对市场有者正面的引导意义。市场逐步回暖，会是下半年趋势，楼市“大涨”或“大跌”都不会出现，平稳健康发展，将会是常态。