约2.5万元/㎡是限价更是身价|复地崑玉锦城踩盘⑤-乐居财经

约2.5万元/㎡是限价更是身价|复地崑玉锦城踩盘⑤

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.7w阅读 2023-07-17 17:40

复地崑玉锦城对外宣称的价值点之一就是限价，确实他限价比周边地块低了很多。

复地崑玉锦城地块是在2021年成都第二批次双集中土拍上竞得的，成交楼面地价9000元/平方米，清水限价22058元/平米，其利润空间（清水限价-楼面地价）高达13058元/平方米，在第二批次公告的75宗土地中排名第三位。利润空间之大，是因为地块的产业准入条件高，产业部分投资大、回报慢，我们在“复地崑玉锦城踩盘①”里面已经做了分析。

至于这宗为何限价比周边低，供地方其实是心知肚明的。跟当时的市场环境有关，比如政策、房价、经济形势等等；也跟项目周边的地段和配套直接关联。保利锦城和颂虽然限价高达29300元/平方米，但是人家也快卖完了，可见购房者认可保利的品牌、项目地段和产品等，项目是纯住宅用地，容积率2.0，离万达广场近、离名校近，周边环境更纯粹。

如上卫星地图所示，复地崑玉锦城周边目前都是专业批发市场，众多“蓝顶房”“大棚房”；规划做了三年，都还没有实质启动拆迁、建设，未来还不知道要等多久才能“蝶变”，所以清水限价22058元/平米是其身价，再加3000元/平方米的装修限价，所以房价差不多2.5万元/平方米。

来源：乐居新媒体

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