商住混合小区隐患多考验管理水平 |复地崑玉锦城踩盘③-乐居财经

商住混合小区隐患多考验管理水平 |复地崑玉锦城踩盘③

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.7w阅读 2023-07-17 17:37

复地崑玉锦城是商业兼容住宅用地，而且三个地块都是商业兼容住宅，各地块容积率约2.5。

从下面这个鸟瞰效果图可以，开发商在设计的时候还是花了一些心思——将住宅与商业相对集中的排列。比如首开的1号地块，办公和商业都是临路的，5栋住宅被围在里面。在1号地块，临成双大道一侧是商业办公楼，住宅临小路。

需要说明的是，在效果图中，123号地块内部有两条道路呈十字形交叉，这个目前是没有呈现的，现场也看不到路基，周边都是房子，短期拆迁难度大，只是临鸡公堰有一条绿化道路。不过这两条道路与“武侯区沈家桥片区控制性详细规划(第5.2版)局部用地控规修改方案公告”保持了一致。

众所周知，商住混合小区的管理一直是一个难题。主要表现在以下几个方面：

1、有无物理隔断。复地崑玉锦城的建设工程规划许可证和总平图在网络上没有公开，小编申请过政府信息公开，截至发稿时都还没有得到回复，所以无法从权威资料上获得答案。踩盘时，置业顾问是告知小编，商业和住宅是有隔断的，购房者需要审慎决策。没有物理隔断的（比如围墙、栏杆、篱笆墙等），商业的人流可以轻松进入小区，会对住宅小区造成安全隐患。规划之初没有物理隔断的话，后期也不大可能再设置。信和置业公司成华区367亩项目，分四期开发，规划总平图上明确标注“分期建设线不设围墙”，一二期业主想搭建围墙，被有关部门依法强拆。

2、商业办公楼带来的人流与噪音，也会对住宅有所影响，此前也有不少冲突案例。

3、商业和住宅的车位如何管理？

4、商业经营管理不好，住宅的二手价格都会受到很大的影响。

5、住宅产权70年，商业办公的产权是40年，两者之间相差挺大，产权到期后如何处理，尚无成功典型案例，需要购房者关注。

在商住小区管理一事上，切不可听信任何口头承诺，一旦发生纠纷，法院只认白纸黑字的证据。

来源：乐居新媒体

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