广州地铁夺白云设计之都地块！天河世界大观上架巨无霸宅地-乐居财经

广州地铁夺白云设计之都地块！天河世界大观上架巨无霸宅地

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.4w阅读 2023-07-17 08:43

今天，位于白云的广州设计之都三期地块成功出让，被广州地铁以底价22亿元收入囊中。

另外，天河世界大观上架了一宗“巨无霸”宅地，起拍单价4.69万/㎡！

具体来看：

2.6万/㎡！

广州地铁22亿夺白云设计之都三期地块

先说白云这块地。

地块是广州设计之都三期AB2603065地块，属于纯二类居住用地，宗地面积27941㎡，建筑面积84484㎡，成交总价219659万元，折算楼面价2.6万元/㎡。

该地块原定于6月13日出让，后广州规划局网站挂出补充公告，延期至7月14日竞拍，最终被广州地铁以底价22亿元拿下。

地块处于白云设计之都板块，周边创业园和工业园聚集，离规划中的广州地铁14号线二期鹤南站较近。

设计之都板块出让宅地稀少，犹记得在2022年5月首轮集中拍地中，中海以总价超27亿元 9%自持夺下白云空港大道中东侧AB2904003地块，折算楼面价34500元/㎡，溢价率15%，地块吸引了10家房企争抢。

如今，白云空港大道中东侧AB2904003地块已建成项目中海麓府，在今年2月首开，主推建面约124-170㎡三至四房大平层，首开价在6.8-7.8万元/㎡。（价格仅供参考，具体以项目实际售价为准。）

起拍价4.69万/㎡！

天河世界大观上架巨无霸宅地

再来看一下天河。

今天，广州日报刊登了一则土地公告，天河世界大观黄云路AT1003011、AT1003072地块将在广州市规划和自然资源局网站挂牌。

地块属于二类居住用地，宗地面积149461.1㎡，建筑面积约136211.24㎡，挂牌总价为63.924亿元，未扣除其他配建情况下，折算楼面价为46930元/㎡。

如以底价出让，楼面价也可跻身目前广州地价TOP10的第九位，仅次于保利海珠广一电商产业园地块（楼面价48395元/㎡）。

若按照最高溢价15%封顶，折算楼面价则可去到5.4万元/㎡，将直奔广州地价TOP4席位，超越合景天河奥体公园北侧地块（楼面价51463元/㎡）。

放眼天河区，则是仅次于今年保利摇号夺得的天河员村一横路地块（楼面价57281元/㎡），可排第二位。

就位置来说，位于天河东部，属于天河智谷片区，附近有地铁23号线途径，去往天河珠江新城的车程在30分钟左右，周边有世界大观，生态环境较为舒适，如按照规划的2.2容积率打造，又要出现一个低密度豪宅项目了。

项目所处的位置，距离新盘缦云广州较近，目前在售一期建面约145-264㎡三至五房，参考均价约9-10万元/㎡。

稍远一些的合景·臻颐府，目前主推建面约200~250㎡的户型，参考价格约100000元/㎡。

附近牛奶厂二手次新盘众多，有招商雍华府、华润天合、金地天河公馆等，挂牌单价在7-10万元/㎡。

如此看，周边均是千万豪宅云集，地块未来肯定是走向改善，据悉已有国央企盯上。

来源：乐居新媒体

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