乐居新媒体合肥 2023年已经过半，伴随着土拍政策调整，合肥楼市新房格局即将改变。尤其是，随着往年毛坯限价盘的减少，新房市场将会有价格更高的项目出来。

随着合肥今年上半年的多轮土拍，目前合肥九区纯新盘数量已达35家，其中，包河区最多，共有15盘，政务、高新、滨湖等热门区域也有纯新盘待入市。

具体内容如下：

政务区

政务区不用多说。仅有伟星政务821地块一宗，不过根据现房销售，要等2-3年，目前价格待定，有消息称起步户型289㎡起。

伟星政务821地块网传效果图

值得注意的是，项目代建2栋八二一小区原址回迁安置，户型面积为113㎡、120㎡。根据要求，安置房与商品房按统一标准建设，当属合肥安置房“天花板”。

高新区

高新区纯新盘仅此一家，伟星万科高新03号地块，位于方兴大道西，将与万科联合开发，为科大讯飞小镇定向地块。

近日，有网友爆料称，该项目案名或为：伟星万科·星遇光年。

高新区供地一直比较节制，目前在售楼盘集中在蜀西湖板块，主力为伟星玖峯汇、高速信达时代星河，此外，新华城国际公寓也有消息称即将入市。

滨湖区

滨湖区目前仅有2家纯新盘分别是城建华润望雲、远大九庐。

滨湖城建华润望雲项目的户型图，大高141-171㎡，小高173-189㎡，低密度多层185-221㎡，放风价3.2-3.4万/㎡，预计总价450-750万，最快7月底首开。

远大九庐整体以小高、多层为主，户型面积有150㎡、180㎡，后期入市价预计也是在3.2万/㎡以上，总价在480万-600万左右。

从目前曝光消息来看，大面积户型+装修交付，总价门槛较高，面向高端改善。尤其是龙湖青云阙3.37万/㎡的均价，拉高滨湖天花板。

经开区

翡翠云璟有168学区的加持，也是相当受关注。该项目由建发房产和华润置地双匠联袂和著。目前户型面积曝光，10层洋房户型建面约126-130-140平，17层小高户型建面约100-123平，22-25层高层户型建面约110-113平。

远洋水木华著目前项目暂无施工迹象，逐渐被市场遗忘。目前，有关部门已向企业发函解除国有土地使用权出让合同。

蜀山区

蜀山区主要分成主城区与运河新城两个板块。

主城关注度较高的是，，蜀山主城东至路TOD项目，合肥城轨都会风华，3栋17-24F住宅，建筑面积约101-143㎡，营销中心已开放。

新加坡花园城旁的晶宫山水拾光，城市展厅已开放，喜欢周边山水环境的，可以重点关注下。

新华星耀翰林是新华在运河新城第四子，不过考虑到目前区域新房流速，该项目入市或需要一段时间。

庐阳区

庐阳区虽然有5个纯新盘，但是大多都是演员。例如佳源阅庐璟园、康城潭东景苑以及庐阳房地产庐阳LY202207号地块，拿地时间不短，就是没啥动静。

关注比较高的是弘泰熙湖澜悦与中煤安厦庐阳区LY202304号地块，都是回归合肥打造住宅项目，可以期待一下。

包河区

最近两年供地最多的就是包河区了，共有15个项目，其中有5个城市更新项目，还有2个城投项目，一直进度不显。

卫岗王卫片区节奏缓慢，目前只有包河BH202230号地块项目规划出炉，布置三栋楼，小高层加洋房，约300套房源。值得注意的是，本地块属于商品房，可对外销售。

淝河板块的朗拾森屿，朗拾之后，万科的又一个拾系作品。装修均价2.6万/㎡，以96-143㎡的户型为主，最快月底首开。伴随着淝河板块取消限购和首付2成起，本就热度较高的淝河板块更热了，在售楼盘摇号不断。

卓越城板块的新华星耀玥湖，售楼部已基本建成，精装放风价2.2-2.3万/㎡，共规划15栋小高层。这也是新华首进卓越城的作品，后期招商不再寂寞了。

此外包河区还有规定现房销售的红达包河25号地规，目前规划已经出炉，共规划3栋25层大高层，2栋17层小高层，规划总户数256户。

政务东红达现房地块效果图

瑶海区

东部新中心四川邦泰东方雅颂、中铁建花语天境2大纯新盘关注较高。

四川邦泰东方雅颂主打小高层+洋房，其中小高层户型建面约125-138㎡，洋房户型建面约128-143㎡。

中铁建花语天境，位于瑶海一环旁，售楼部已正式对外开放，建面约111-143㎡，是全国第五座花语天境。

另外6月底，刚刚成交的伟星03地块，暂无新动态出炉。

新站区

中房新站区202212号地块，位于少荃湖备案，定位高端改善，计划建设高端住宅+五星级酒店+地标写字楼，住宅面积最小120㎡，最大200㎡以上。

近日，该项目运营管理及设计总包服务项目（评定分离）定标候选人公示，成都龙湖、安徽华力、北方德远三家成为定标候选人。

另外，新站区还有佳兆业XZ202106号地块，不过该地块已被回收，不负赘述。

结语

通过盘点发现，虽然合肥有36个纯新盘，除去一些老演员、城市更新、城投项目，真正的能快速入市的项目并不多。

随着曾经的一批必摇红盘的逐步清盘、退场，以及新一批纯新盘的入市，合肥的房价将迎来新一轮的洗牌。尤其是龙湖青云阙首开结束后，也一定会带动一波产品和价格的双重变革。

下半年打算买房的话，以上这些纯新盘，可以选择重点的关注起来。