“一夜亏了100万”！

“物业真差劲，垃圾满天飞”！

“愁死了，房子买了好几年了，还没房产证”！

“黑心开发商，偷工减料，房子不是漏水，就是开裂”！

……

购房者抱怨实在太多~ 

置业买房，从来不是件简单的事，为了置业合肥少走弯路，乐居新媒体合肥推出「合肥置业避坑指南」，为大家指点迷津。

NO10：城建琥珀菁华里

避坑指数：★★★

避坑理由：3次登记200套只备案了16套

地理位置来看，城建琥珀菁华里位于新站区职教城板块东南方向，相比较板块内其他住宅，琥珀菁华里处于板块边缘位置，一直宣传的地铁三号距离也在1km以上，教育资源周边各项配套亟待完善。

秉承合肥城建一贯的建设速度，该项目2021年6月拿地，一直拖到2022年12月首开，工程一直不紧不慢推进中。

值得注意的是，该项目首开至今累计加推3次，共推出200套房源，但是据合肥市住房保障和管理局显示，仅有16套房源备案（含签约），整体去化不足1成。

NO9：金隅中交山湖云筑

避坑指数：★★★

避坑理由：销售太慢，登记人数每况愈下

金隅中交山湖云筑位于金隅中交山湖云筑位于蜀山区樊洼西路与社岗路交口西南侧，从大环境上看，临近董铺湖，植物园等自然环境相对较好，但是实际探访可以发现，项目居住环境却并不理想。

首先是近在咫尺的樊洼路的嘈杂的声音以及密布的高压线，让人欣赏湖景的心情大减。另外，项目周边老旧小区较多，生活氛围虽然浓厚，但城市界面相对一般。

不仅如此，项目洋房产品公摊率高达23%，比其他产品高出约5%，还有单阳台、“迷你”次卧等，影响居住体验感。

金隅中交山湖云筑从2022年6月起总共完成9次登记，在其官方微信公布的数据中，仅首开登记人数过百，而随后的登记人数，可谓是每况愈下。

没有对比就没有伤害，就拿一路之隔的城改万科观山隐秀来说，几乎共享全部配套。但是观山隐秀在2022年8月就已经收官，而金隅中交山湖云筑还在慢慢持销中。

NO.8：兴港和昌·湖畔天樾

避坑指数：★★★

避坑理由：城市界面差，登记量一次不如一次

兴港和昌·湖畔天樾位于庐阳区八公山路与双水路交口，属于大杨镇板块，距离合肥主城有一定距离。

区域在售楼盘有兴港和昌湖畔云栖与墨荷名邸，项目周边以厂房为主，居住气氛稍显不足。

据悉，项目此之前已经登记4次，但是登记人数逐次减少，6月27日登记的10#、12#楼，80套房源，仅有11套房源备案（含签约）。

NO.7：尚泽樾园

避坑指数：★★★☆

避坑理由：毗邻高压线走廊、集团多次出质股权

尚泽樾园位于大费板块，项目周边生活配套稍显不足，目前比较繁华的区域在大众路以东的中海城以及靠近48中学校那边，距离尚泽樾园有一定距离。

地块南面是一条高压线走廊，虽然距离项目有一定距离，但这意味着附近配套建筑层高以及可供开发的地块均存在一定限制。

安徽尚泽曾开发过尚泽大都会、百乐门等商业，住宅一直偏向刚需产品，例如此前开发的尚泽•琪瑞东郡、沁园等项目。

值得注意的是，尚泽2022年开始大肆扩张。不仅连续拿下肥东、庐江地块后还以满分竞品质拿下合肥市经开区JK202204号地块。随着企业扩张，安徽尚泽耶多次出质其旗下公司股权，从2022年5月至今，累计出质5次股权，出质股权数额达到1.26亿元。

NO6：鼎建璟阳里

避坑指数：★★★☆

避坑理由：高压线走廊，品牌小透明

鼎建璟阳里位于肥东东部新中心大众路与长临路交口向西约400米。

项目周边有万科、尚泽等项目，在产品竞争之下，鼎建璟阳里选择降价促销。据悉项目曾在2022年底推出首付1成，买房送人防车位等促销活动。现在更是推出首付5万的工抵房吸引购房者。

从地理位置来看，无论是新安江路还是大众路都有一定距离。由于地块向西是河流以及高压线走廊，处于整个板块的边缘位置。与此同时，各项城市配套主要集中在大众路东侧，居住便利稍显不足。

该企业开发商为安徽鼎建，是安徽安庆的一家房企，在合肥知名度不显。值得注意的是，“安徽鼎建房地产开发有限公司”曾在2022年9月，出质鼎建璟阳里开发公司“安徽麒源置业发展有限公司”的股权，出质股权数额3000.0万元。

NO.5：新锦成拾光云锦

避坑指数：★★★☆

避坑理由：区域“小透明”，2个月就备案2套房

新锦成拾光云锦位于庐阳区阜阳北路与汲桥路交口，项目周边在除了南侧的规划教育用地外，一圈均以工厂、产业园为主，楼盘位置相对孤立，居住氛围稍显不足。

新锦成对合肥人来说会比较陌生，其实这是安徽本地房企，成立于1996年，是一家以地产开发、商业管理、酒店运营、建筑营造、物业服务为主营业务的综合性企业，不过住宅楼盘比较少，且基本都在外地，所以在合肥知名度比较低。

在诸多因素之下，项目整体去化并不太理想。

据合肥市住房保障和房产管理局消息，4月28日，新锦成拾光云锦G9#楼108套房，启动登记，但是2个月过去了，仅有2套房源备案。3月登记的G12#、G7#，132套房，仅有23套房备案（含签约），去化不足2成。

NO.4：万瑞拾光林语

避坑指数：★★★★

避坑理由：集团旗下项目多次虚假宣传

同样是六安房企的万瑞地产，合肥人或许比较熟悉。

2018年万瑞地产开始进入合肥房地产市场，在肥西官亭打造的林山翠语项目，接着2020年成立合肥城市公司，并在2022年肥西紫云湖板块开发万瑞林语光年、拾光林语项目。

虽然万瑞项目首开抢收一波客户，但是随着保利紫云&云起两项目同台竞争，万瑞林语光年、拾光林语也不得不陷入价格战。推出首付5万低首付购房政策。

值得注意的是，万瑞集团曾经多次因虚假宣传被罚。如六安“万瑞·璞悦东城”，向客户宣传“一楼购房送庭院、顶楼购房送大平台”等内容违反《反不正当竞争法》第八条规定，被罚20万元；万瑞·林山翠语项目同样因使用户型示意模型、宣传单页、扑克牌 对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传。

NO.3：徽创龙川汇

避坑指数：★★★★☆

避坑理由：三“高”环绕，企业问题不断

徽创龙川汇位于包河区高铁板块，项目周边都是徽州大道高架、绕城高速及高铁轨道等重要道路。而这些将项目分割成了一个小板块，与周边环境割裂，整体感官和配套均不太理想。

徽创集团2006年成立于阜阳，是安徽本土房企，17年间累计开发23个项目，在合肥开发有徽创君泊、徽创未来城等项目，但这些项目却被业主投诉不断。

肥西县徽创佳兆业未来城先交钱再验房等被责令整改，蜀山区徽创君泊被60多户业主递交联名信等。除了在合肥，从2017年开始，安徽徽创地产集团有限公司至少6次遭到阜阳市城管、市容、住建、市场监管等部门处罚，涉及未批先建、违法发包、违法广告等事项。

据合肥市祝福保障和房产管理局消息，6月25日，徽创龙川汇7#楼启动登记，68套房，没有一套房备案，4月登记的2#楼，100套房也只有40套房备案（含签约）去化约4成。

NO.2：乐富强湖光秋色

避坑指数：★★★★☆

避坑理由：地理位置偏僻，曾经降价被投诉

乐富强湖光秋色位于少荃湖片区，且位于少荃湖北岸，这也导致该项目地理位置实在太偏，交通出行比较难，甚至坐公交车可能都十分费劲。

此外，乐富强湖光秋色还曾被业主投诉违规降价，严重损害之前大量购房者利益，且施工现场部分项目与当初宣传不符，有偷工减料之嫌。

另一方面，乐富强在工程管理上比较一般。经常在施工检查中被查出问题。

其中，未批先建最为典型，在阜阳就曾因未按规划批准实施建设，被罚没收入843万。在合肥也同样如此，悦澜湾30#楼无证施工被罚30万；双湖湾项目无证施工被罚。此外，还有文宸悦府发布含升值回报广告被罚，甚至发生过亡人事故。

NO.1：翡翠时光

避坑指数：★★★★★

避坑理由：烂尾地复活，开盘2个月备案不足1成

翡翠时光项目是合肥典型的烂尾复活的项目。该项目地块为原玫瑰绅城北区（三期）地块，原开发商曾2020年底申请破产重整，后期由国厚资产接手。

虽然翡翠时光项目是空地重新开发，但是楼盘规划已经确定，容积率比较高、户型设计比较落后，另一方面，项目是10年前的产品，70年土地产权已经过去十年有余。

项目靠近五里庙装饰世界，附近还有五金机电商贸城、旧货市场等，来往的大货车比较多。此外，该板块开发时间早，老旧小区偏多，外部环境复杂，城市界面不佳。

还有最大的影响就是房价，翡翠时光在售新房均价1.8万/㎡，对于合肥目前新房产品来说，价格比较底，但是考虑玫瑰绅城二手房挂牌价仅1.5万/㎡，这意味着，买到就相当于折价3000元/㎡。

值得注意的是，很多自媒体大V都在推广推荐，但事实销售结果令人诧异。据悉，翡翠时光在5月6日登记北区3幢，共154套房，但是2个月过去了，仅备案8套，去化率仅5.1%。

结语

总的来说，在合肥买住宅是一个技术活，稍微不注意就要掉进深坑。此外，关于楼盘的优劣仁者见仁，智者见智，不过以下有一些建议，供大家参考。

1、配套完善，地铁、商业，学校等都有，生活方便，具有一定的保值、升值空间的。

2、物业很重要，会让生活服务得到保障，对于楼盘也有一定的保值左右。

3、品牌房企，基本房屋质量、资金有保障，再者品牌房企有溢价。