“迷惑”的137㎡：降低总价门槛，却难言性价比

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.8w阅读 2023-07-13 18:45

天澜境主力户型建面约137—156㎡。

建面约156㎡户型设计中规中矩，而被视作为“普通改善买入天西良机”的137㎡户型，性价比其实并不高。

这是一个具备“迷惑性”的户型，虽然与起步就是169㎡户型的天府序组团相比，天澜境137㎡户型控制了总价，拉低了目前买入天西的门槛，但从得房率、户型设计角度来说这个户型难言性价比。

有网友评价天澜境的户型：“很难想象这个户型跟新川臻境是同一个开发商搞出来的”。

来看一下同样是招商蛇口开发的新川臻境的131㎡户型：做到了4室，主卧是约22㎡酒店式套房，拥有独立入户门厅，LDKB一体化横厅，这个户型得房率约94%。

新川臻境131㎡户型

而面积更大的天澜境137㎡户型，只有三室，还有进门就是卫生间、动静线混乱这些“迷惑设计”，另外，该户型套内面积只有约108㎡，得房率仅79%。

天澜境137㎡户型

很明显，在140㎡面积段的户型十分内卷，标配四房、大横厅、高得房率的当下，天澜境户型的竞争力还是弱了点。

另外，天澜境是全封窗交付，阳台计入产权面积，让本就少的赠送面积捉襟见肘。

天澜境采取封窗交付也可以理解，毕竟，招商时代公园在已经交付的项目在封窗问题上处理的并不好。

这段时间，招商时代公园56号地块交付后业主封窗一事闹得沸沸扬扬，去年在首次交付之后，就有业主投诉招商时代公园物业在封窗问题上“不作为”、“和稀泥”。封窗交付，从根本上解决了封窗的争议，不可避免的减少了赠送面积。

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来源：乐居新媒体

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