乐居新媒体苏州  2023上半年已经过去，上半年苏州土地市场究竟哪些房企表现活跃，接下来又有哪些值得关注的房企和楼盘呢？今天就来具体看一看。

32宗涉宅用地，30家企业参与拿地

苏州市区共宗出让32宗涉宅用地，工业园区8宗、相城区7宗、姑苏区5宗、高新区4宗、吴中区4宗、吴江区4宗，总出让面积109.31万方，总吸金355.8亿元，30家企业参与拿地（含联合拿地）。（上半年苏州土地成交详情见文末）

上半年房企拿地榜

拿地金额上，总额超20亿企业4家，超10亿的企业12家。华润置地、建发、中建三局夺前三名，总成交金额分别为67.2、53.1、51.2亿元。紧随其后的是中建国际&苏州轨交21亿、华发16亿。

拿地数量上，建发、中建三局纷纷斩获4宗地块位列前茅，华润置地拿下3宗，保利发展、苏州兴华房产&苏州元和房产各拿地2宗。除了以上房企外，保利置业、大家房产、路劲地产、招商蛇口、绿城、万科、朗诗、苏高新等品牌房企上半年也有相应斩获，但拿地数量仅限1宗。

整体来看，上半年房企在苏州土地市场拿地呈现以下几个特点：地块冷热不均，更具确定性的核心板块地块被青睐；国央企表现活跃，民企水花不大；本土国企积极拿地后再引入品牌房企代建逐渐成新模式。

亮点房企

纵观上半年在苏州“拼抢厮杀”的这些房企，靠自己拼出“光环”的不少，比如华润置地、建发、中建三局，凭借拿地多被记住；也有万科、路劲等企业，因为出其不意的拿地获得较高讨论度。

华润置地还是聚焦核心板块，分别在工业园区和平江新城落子，园区2地块分别位于湖西和斜塘，均为触顶摇号地块。其中备受瞩目的湖西三星地块以36.4亿总价35650元/㎡楼面价，成为上半年度总价最高、楼面价第二高的地块。

建发势头同样凶猛，连夺4宗地块，但不同的是，其布局为多点开花，上半年先后在园区青剑湖、新区狮山、相城黄桥等多个板块拿地，关注区位的同时也会兼顾地块属性，黄桥2宗联合拿地地块容积率均在1.2左右，预计产品也是冲着低密住宅去的。

中建三局则是将深耕贯彻到底。除了在售的太泽之星、笠泽之星，中建三局上半年又分别在吴中太湖新城和吴江太湖新城各斩获2宗地块，4宗地块总占地面积超18万方、总建面超31万方，均为纯宅地。自进入苏州以来，中建三局6个项目全部扎根苏州湾，堪称“湾区一哥”。

再提到万科、路劲，这两家企业的共同点是，都已很久没在苏州土地市场拿地了。

对于万科来说，已有很多年没有主动在苏州土地市场拿地了，这次虽然只是斩获了姑苏区1宗小面积住宅用地，但也引起了一阵骚动，网友对其下半年是否会继续出手有了更多期待。

路劲地产，则被广大网友封为“最好运的房企”。在堪称上半年最火爆的独墅湖26号地块抢夺中，路劲地产以1敌60，幸运夺得这宗宝地，该地块也创造了工业园区地价新高36800元/㎡。

40+新盘预计下半年登场

据本站不完全统计，2023年下半年苏州待入市纯新盘大概有40+，超量供应，不少上半年出让地块也有推盘计划。仅在7-8月，就有华润置地湖西地块、建发青云上、招商湖西璀璨、建发朗云等盘有入市计划，保利发展、华发等新盘或将在9-10月面市，其余楼盘大多选择年底左右入市。

下半年待入市楼盘盘点

这么多楼盘中，又有哪些值得特别关注的呢？那些在竞拍过程中最终触顶摇号的楼盘关注度自然是排在前列的。上半年32宗出让地块中，8宗地块触顶摇号，溢价基本都在15%。

8宗触顶摇号地块

最受关注的华润三星地块，也将最早入市。该地块位置十分优越，地块向东约300米就是金鸡湖景区，向北约1000米左右就是苏州中心，货真价实的苏州超级商圈和金鸡湖景区环伺左右。地块周边二手房挂牌均价在6-11万/㎡左右，可以预见，将来湖西地块入市又是一个摇号倒挂豪宅无疑。

华润置地湖西地块位置

地块近距金鸡湖

除了湖西地块，华润置地斜塘地块同样为触顶摇号地块。斜塘板块在今年土地市场，接连带来两宗摇号地块，分别被华润置地、大家房产夺得。

华润17号地块、大家房产26号地块

大家房产地块实景

除此之外，路劲地产强劲斩获的月亮湾地块也是下半年必看盘之一。该地块在月亮湾位置十分稀缺，可以说是月亮湾最后一宗临湖宅地。园区湖东、湖西和月亮湾板块历来都是房企必争之地，路劲地块北侧润月雅筑开盘即迅速清盘，南侧铂悦犀湖二手房挂牌均价约8.8万/㎡。作为目前园区地价“天花板”，该项目未来选房恐怕又是刷新新房中签率的节奏。

路劲地块位置

路劲地块实景

最后附上2023年上半年苏州市区土地成交详情表，打新购房者可以关注：