2023年天津楼市半年报:先扬后抑 稳中求变

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.2w阅读 2023-07-13 10:57

乐居网年中策划《2023,我们想跟这个楼市谈谈》正在进行中,本期话题为“下半年的楼市,能复苏吗?”。2023的下半年已经是进行时了,我们想用最平实的方式告诉你,上半年这个楼市都发生了什么,真正卖掉的房子有多少,房价到底跌了吗,下半年的楼市将会发生什么,未来的市场走向如何?让我们用大家都能看懂的方式,一起跟这个楼市谈谈。

政策

2023年已经过半,天津地产市场先扬后抑,持续波荡筑底。伴随着全国刺激房地产,救市持续放大招,地方多样松绑托市,融资信贷宽松,2023年上半年,救市潮一波接一波。仅2023年上半年全国有超百省市(县)出台政策超300条。目前全国的调控进入深水期,救市政策,各地方政策以公积金支持政策仍是重要举措之一、购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及 优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

2023年天津调整主基调不变,坚持“房住不炒”,但也结合实际,优化楼市环境、支持合理购房需求,释放房贷利率下调、公积金贷款上调、公积金首付比下调、土地金分期缴纳等救市政策。

楼市

进入2023年,天津楼市开始回暖,1-6月累计供应面积约387万方,成交面积约564万方,其中2月单月成交面积为113万方, 规模卖到了全国第三,同比涨幅150%,环比涨幅123%。成交套数超1万套,同环比均有不同程度涨幅。整体商品房市场奔腾回暖超预期,交易行情出现积极信号。3月成交面积约150万方,比火爆的2月份还高出27%,是去年同期的两倍!刷新了 自2021年以来的最高纪录。进入到4月,天津商品房住宅成交量回撤,约99万方。5-6月成交量持续下滑。

2023年上半年天津楼市2月、3月迎来“小行情”,整体开盘去化高点在3月,推盘的高峰期出现在4月,缘于年中开 发商冲刺业绩以价换量,集中入市。同时,市场开盘日光率罕见出现,核心由于占据主城区,九年一贯制学区等综合 效应所致,但整体大局观来看,市场回归冷静。开盘去化成色不足。

2023年1-6月天津商品住宅成交金额约997亿元,同比涨幅约55%。其中2月创收约186亿、3月创收高达269亿。1-6月天津商品住宅成交均价17581元/m²,同比微涨0.26%。主城区价格高企,环城、远郊以价换量,滨海维稳。 整体价格实现微妙平衡。

土地

市场呈现小波回暖之势 溢价+摇号重现 央国企依旧唱主角。2023年上半年,房企投资继续向核心城市聚集,各线城市均择优推地,天津土地排名上升,天津各类型土地合计成交101宗,总价3076亿、位列全国第十。 去年上半年天津首次土地跌出TOP20,更掉出TOP50内 今年上半年打了漂亮翻身仗,重回TOP10。

上半年宅地供应成交量稳增2023年上半年天津累计上架宅地29宗,成交 24宗,相较去年供销量有明显增幅。地价降幅较大地价的“棘轮效应”较为明显。地价相较之前降幅较大,逐步进入科学合理区间。市场略有回暖土地市场呈现小波回暖之势,溢价+摇号重现 兜底成交有保障。央国企拿地为主,稳健民企积极房企拿地去趋于谨慎,聚焦主城核心优质地块,民企拿地意愿有所回温。

总体来看,今年半年度天津土地供应成交大幅上涨,核心原因:

其一,今年供地基本弱化。其二,土地模 式调整,成熟一块出一块,基本保证不流拍,不停牌。 其三,推出地块绝大部分是优质地块且地价下调,或 规划调整,或配建学校等,地块价值被重估。其四,一部分房企土储战略,该备战口粮。其五,主城区热 地拉升市场热度。

预期

随着2023年的下半年即将到来,许多人都在思考一个重要问题:房市买房还有机会吗?在过去几年里,房地产市场一直受到政府的严格调控和限制,房价的上涨速度放缓,购房者面临的限购限贷政策也增加了购房的难度。那么,2023年下半年的房市究竟如何?房子还能买吗?

首先,需要认识到的是,楼市的发展受到多种因素的影响,包括宏观经济环境、政府政策、供需关系等。虽然无法预测未来的具体情况,但我们可以从当前的市场趋势和政策导向中得出一些观察和判断。

一方面,政府仍然会继续实施房地产调控政策,以遏制投机炒房行为和控制房价上涨。限购和限贷政策可能会继续存在,这对于一些投资客和刚需购房者来说,仍然会带来一定的困扰和限制。因此,购房者需要做好充分的准备,了解政策规定,并合理规划购房计划。

另一方面,房地产市场的供需关系也会对购房机会产生影响。如果供应过剩,市场竞争会相对较小,购房者在选择和议价方面可能会有更多的主动权。然而,如果供应不足,特别是在一些热门城市和地区,购房仍然可能面临较大的竞争压力。

此外,购房者还需要考虑自身的经济实力和需求。在购房决策之前,建议购房者充分评估自己的财务状况,确保具备足够的购房能力和还款能力。此外,购房者还应该理性对待购房需求,充分考虑自己的居住需求和长期投资规划,避免盲目跟风或投机炒房。

总体而言,2023年下半年的房市买房仍然存在机会,政策宽松、降价潮等因素,买房黄金窗口期到来,在天津,5种买房箴言:买新不买旧,能毛坏不精装,为地段买单,能主城不远郊;学区放第一,九年一贯制最佳;警惕骨折降价房,不为鬼话买单,选择品质项目,选择稳健房企。建议购房者充分研究市场动态、了解政策规定,并结合自身情况做出明智的选择。购房是一项重要的决策,需要慎重考虑,理性决策。

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来源:乐居新媒体

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