编者按

2023年已过半，广州楼市表现稳字当头，成交量稳中有涨，豪宅走出独立行情。

下半年会否延续态势？为此，广州乐居推出特别策划，将从市场成交、房价以及房企交付等维度，预判下半年楼市，为想买房的你，提供一些参考。

这两年，楼市情绪有点悲观。

很多人都会问两个问题：到底能不能买房？房价还会继续跌吗？

看着到处都是降价的消息，大家都害怕自己买在山腰上。

毕竟几百万一套房子，对于很多家庭来说，那是一生中最大的支出......

关于今年要不要买房这件事，大家都持有不同的见解。甚至有些极端一点的，会觉得今年买房的都是韭菜。

今天，乐居君先说我的观点，很简单，就12个字。

刚需买，投资退，核心买，郊区卖！

其实从成交数据上来看，最近的广州楼市，并没有那么差。

广州中原研究发展部数据显示，上半年广州卖出了40843套新房，同比上涨了3%。

若是拉长时间线来看，这是近5年中卖得第二好的，仅次于2021年同期的61063套。

二手房方面，上半年也成交了54864套，同比上涨31%，并且排在近8年第5位。

值得一提的是，不管是新房还是二手房市场，都出现了后劲不足的情况。

积压已久的购房需求在年初集中释放，但从4月起，成交量便开始骤减，像坐上“过山车”似的，一路滑坡......

成交量下降，导致成交价也有所下滑。

根据中原研究发展部数据显示，今年上半年全市的新房均价为36169元/㎡，同比下降7%。

但核心区的房价，依旧非常“稳”，在这样的行情下也能逆势上涨。其中天河目前新房均价为80600元/㎡，同比上涨10%；海珠为96827元/㎡，亦录得10%的涨幅。

番禺因万博板块的火热，也有2%的微涨，目前均价为42515元/㎡。

越秀因为货量比较少，一两个盘的价格波动会对整个区域影响比较大，而目前区内在售的很多都是产品过时的老妖盘，房价也不太稳定，同比下滑22%。

反观增城、从化、花都、南沙这些外围区域，价格一直跌跌不休，增城甚至跌到了五年前的水平。（房价跌回五年前！70万买三房！增城业主还好吗？）

由此可以看出，位于核心地段的优质产品，依旧能走出独特行情，像今年豪宅也都卖爆了，不少豪宅小区都卖出了“天花板”的价格。（狂卖2667套！上半年广州千万豪宅主打一个“凶猛任性”。）

而“只见画饼，不见实物”的外围郊区，是最先挤掉水分的，在下行的楼市行情里，房价跌得最惨。

如今房地产市场已经过了那个“普涨”的时代了，只有真正稀缺且优质的产品才能保持竞争力，甚至“逆市上涨”。

这也就是为什么说，核心买，郊区卖。

最近这两年，大家对楼市普遍缺乏信心，特别是在这样的经济大环境下，很多人都不敢买房。

但从上级的态度来看，房地产，还是会救！

央妈就在前几天发布了关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。

延期政策集中于两方面，一方面是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政策，另一方面是鼓励金融机构提供保交楼配套融资支持的政策。

除此之外还提到，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

这也就意味着，未来楼市依旧以“稳”为主，相关政策会有所放松。

之前也有市场传言称，南沙、黄埔等区域偷偷放松了限购（未官宣，以实际情况为准）。

但救市只会在小范围内救，不会再像以前那样“大招齐出”，政策的目的不是“刺激”，而是“托底”。

因为高层也不想再有房价“暴涨”这样不可控的情况出现，特别是“热钱”集中的一二线城市。

这就意味着，楼市这一轮复苏将会是一场持久战。

要是出于投资需求购入房产的话，乐居君建议大家赶紧打消这个念头。

但从刚需自住的角度来说，如果你的消费力及现金流能支撑的话，目前的确是个入手的好时机。

开发商都在促进销售回款，新房有很多折扣，而二手房方面也处于“买房市场”，议价空间比较大，可以淘到“笋房”。

“刚需买，投资退”，一直适用于未来的房地产市场。