文/乐居财经 靳文雨 范慧茹

相隔10天，中奥到家(01538.HK)的两位董事相继辞任。

6月30日，中奥到家发布公告称，黄安心已辞任独立非执行董事，并不再担任董事会审核委员会成员，同时，尹卫忠已接任该职务，7月1日起生效。

7月10日，中奥到家再次刊发人事变动公告，吴志华已辞任非执行董事，接任者为徐亚萍。不过，与此前不同，这一次的人事变动中，辞任者和接任者均是绿城服务的老人。

时间回溯至2020年6月份，绿城服务曾在10天内，先是耗资3600万港元，拿到中奥到家配售后的4.32%股权，并获得股东地位；旋即又耗资2.2亿元，从绿城服务的的老股东们手上收购了中奥到家约1.22亿股股份。

全部交易完成后，绿城服务共计持有中奥到家18.67%股份，成为第二大股东，并获得两个董事席位。也就是从这时候起，绿城服务的行政总裁吴志华、以及金科丽被派遣至中奥到家担任非执行董事。

此次吴志华虽已辞任，绿城服务依旧牢牢掌握着2名董事席位。与吴志华一样，接任者徐亚萍也出身于绿城服务。

现年43岁的她，自1998年起就加入了绿城物业，并于旗下多间附属公司担任不同职务。其在2013年1月至2022年5月，曾担任绿城房地产咨询集团总经理。2017年8月至今，同时担任绿城服务副总裁及首席市场官。

此次与中奥到家订立服务合约，徐亚萍的初步任期为3年，中奥到家给她开出了每年12万港元的董事袍金。

吴志华辞任中奥到家董事职务，官方给出的理由是“需要投放更多精力于其个人事务”，而纵观其近两年的职场进退，此番退出或早有端倪。

放弃10万薪酬搞科技

吴志华可以说是绿城服务管理层的元老之一，他从2003年6月就加入绿城服务，历任多个高级管理层职务。2015年吴志华成为公司执行董事，2018年先后获委任行政总裁和首席财务官。

此前在各种投资者会和业绩会上，他总是陪伴在彼时还是董事会副主席的杨掌法身侧，也是近几年公司参加各项论坛对外发声的主要人物。

在此次辞任中奥到家非执行董事职务之前，吴志华已卸任数职。2021年6月，他辞去了绿城服务行政总裁及首席财务官职务。

不到两年时间，今年2月10日，绿城服务再次公告，吴志华因个人身体原因，辞任执行董事及授权代表。

人事变动的背后，是绿城服务业务布局的调整。据其公告，此番辞任后，吴志华仍将在绿城服务内任职，并将会专注于绿城服务科技板块业务的发展。如今，吴志华已经成为绿城科技集团董事长，而他带来的“善数智慧物业平台”和“善数数字创新平台”，也赚足了眼球。

据乐居财经《物业K线》了解，绿城服务近两年对科技板块投入较多心力，其曾于2021年整合旗下科技公司，最终成立绿城科技集团，围绕治理、服务和产业数字化，构建“数字空间”和“智慧服务”核心能力。

吴志华也曾表示，绿城服务从2014年开始重点投入科技业务，最初目的是希望建设一个科技系统，用来提升公司的管理和服务，改善客户的服务体验，以及提高管理效率和服务效率等。

吴志华身上的担子不轻。年初，在一场聚焦物业数字力的峰会上，他透露，根据战略推进，从明年开始，公司将开始对外输出服务解决方案。

卸去绿城服务执行董事，吴志华将专注科技板块业务。如今时隔数月后，他又再次卸任了中奥到家非执董职务，这也意味着他放弃了每年从中奥到家领取薪酬总额10.3万元的稳定收入。

“联姻”绿城服务

吴志华辞任，绿城服务的徐亚萍及时补位。绿城服务与中奥到家始终保持着稳定的人才输送关系。

“在家靠父母，出门靠朋友。”中奥到家的创始人刘建深谙其道，作为独立第三方物企，中奥到家没有地产“爸爸”帮扶，广结好友是一条不错的出路。

三年前与绿城服务“联姻”，中奥到家先后两次合共拿出18.67%股权给了绿城服务，至此，绿城服务成为了中奥到家的第二大股东，而中奥到家获得的则是绿城服务给予的部分外包服务等业务。

据乐居财经《物业K线》了解，早在2020年6月，在成为中奥到家股东之时，绿城服务曾与中奥到家达成合作协议，在生活服务、物业服务等业务领域进行全面合作。

彼时，双方约定，自合作协议日期起六年内，绿城服务同意有限推荐中奥到家承接其外包服务，例如清洁、保安、保养及电梯维修，以及物业管理服务。自2021年7月起，绿城服务委托的相关业务服务收入每年营业收入不少于3亿元，第三年起每年增加2亿元。

不过，虽有绿城服务相助，但是在房地产市场整体低迷的大环境下，中奥到家的规模拓展也受到了一定的波及。

截至2022年12月31日，中奥到家订约管理合共631项住宅物业及非住宅物业(如商用或政府楼宇)，总合约建筑面积为约7000万平方米，较2021年12月31日的总合约建筑面积米减少3.2%。

年末其已交付合约建筑面积约6440万平方米，较2021年12月31日的已交付合约建筑面积减少约2.6%。同期，该集团未交付物业合约建筑面积约达600万平方米。

不过，从整体的规模排名来看，没有地产母公司输送面积的中奥到家，在上市物企中依旧处于中上游水平，其在45家公布在管规模的上市物企中，排名19位。

规模是物企盈利的基石，在规模收缩后，其营收也受到一定影响。年报显示，中奥到家2022年收益约为人民币17.02亿元，较2021年减少9.1%。毛利约为人民币3.57亿元，较2021年下降17.4%。年内溢利约为人民币8910万元，较2021年下降32.6%。

值得注意的是，在物企盈利能力普遍下滑的当下，中奥到家的物业管理服务基本功依旧扎实。其2022年物业管理服务营收占比达到77.7%，该项业务的毛利率达22.8%，超过雅生活服务、绿城服务、保利物业等一众头部物企。