2023年已经过去了一半,很多粉丝都在问增城的房价会不会再降,下半年适不适合入手。
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据广州乐居统计广州中原研究发展部数据显示,上半年广州卖出了40843套新房,而单单增城就卖出了9566套,同比去年上涨18%,网签量居全市第一,远远领先于其他区域。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-9YwE9m9elcQHRLFfre2ODvzjghhIandHpGOm5DBobX9zfmYDr2vIOsjsP14O9MgVTwhHPrcxQHYk0GU5.jpeg)
看着虽然亮眼,其实对比近五年增城的网签数据,今年上半年也仅仅略好于去年,更是比2021年同期少了近5成。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-rHpUXfPtwxxq6HbgGf30jZYBsChQvwcuq7S3NDr2LRU9dtksd2kVrILMYjHhNvhY1xrEIaoXG7wYlsJM.jpeg)
按以往经验,当楼市开始出现“量价齐升”的时候,就意味着底部已经结束,楼市反弹信号明显。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-QN3xRIVCB393mviwx9cCFjOJTlehp3B6zhoZoteyYiPmuqoFeOuNlc0Qh3Zi3HGPq3sUVR6J8ZbCJwoI.jpeg)
相信在上半年关注楼市的朋友,都会经常听到增城内卷降价的消息。“新塘热盘内部房源低至1字头,半年时间蒸发了5000元/㎡!”![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-mfudxiAsywAbHwBFaehxCDbTESHRNpjtExBkqMVPPxAB5KbVBkwEkSDeVzf7dfIT6u7PGvCF8bfomHr0.png)
据相关机构数据显示,今年上半年增城区的成交均价仅为17972元/㎡,同比下滑了5.5%,对比2019年的21174元/㎡,更是下滑了15.1%。这说明,今年上半年增城新房成交略涨,也是建立在降价促销的基础上。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-qjl6uyRVJy6DruwYDR5K2O9lZlSQtuvSM2tZuHk8JryWv2CO4R9akZw7JoUKHx5tuyvI4utHIvnE8VEE.jpeg)
而具体到增城各个板块,几乎都无差别在下滑,部分板块降幅更是超10%。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-OEghrf03hGRCqKTVy4mQDdgCsybV8K7aD2ERrCbQW7fuMVtLMqPY1kHtyVPkqxR0mxwJUbUQFnsRgMGE.jpeg)
显然,在目前广州市场整体内卷的环境下,货源充足、产品同质的增城就显得更加被动,降价也是无奈之举。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-XCTAZHz2lPR4ozZpGWVAwRGTM4rG9IeJ1KYHJvKEUBBgz1rv0wZ0ZDuntj3f6w6lD3VcmhPnZ5lnV9Nm.jpeg)
就上半年增城楼市表现来看,市场预期和信心尚未修复,观望氛围依旧浓厚,量起不来价自然不会涨。其次,进入下半年,更是开发商冲业绩的关键时期,除非增城突然迎来重磅利好拉动房价,不然开放商仍会让利,增城大部分盘或继续维持打价格战。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-6ghaN6RFW67Sa1CgJk7V03hP6JIefhMjTCj66O0ifr8VYpetu0tVCA4dfpFiwQWT0R3jxf8rDWpHBLrZ.jpeg)
小编觉得对于依然有自住需求的刚需群体,现在是个不错的入手时机。毕竟目前房贷利率相对较低,就当下增城以价换量的行情,增城还是挺香的。与此同时,增城各个区域货量相对充足,让利楼盘较多,购房者认真比对挑选,还是可以上车不错的笋盘。但是如果现在还有买家抱着先上车后博涨的心态,那就还是要谨慎了。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-0iIkguz4asuIwzOkcm0yrdIK9a29zJJIkeSNn0k7sJBQC8PptbuE2YCY9FhtKrbGdHuDmU78K9KWXfpF.jpeg)
为了满足粉丝们的置业需求,小编特意整理了增城6板块81个项目的最新房价!大家快快收藏起来吧!新塘板块,属于广州热门置业板块,而且在增城区域中网签均价最高,目前板块内户型产品众多、参差不齐,价格最高能去到3字头。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-v3a2abGTB3977XZ29OfzWAvlCvZU13QFZt3sd49IKa8BW7SM1TBpNKqVwtJGbO0l6aCutHp3dSHQ6A52.jpeg)
朱村板块比较适合预算不高的新广人,毕竟这里有地铁途径,适合上班通勤。目前板块内可选择的新房比较多,价格集中在1字头。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-JIuPMScBByk3kFGmnE4Q9HbeVoP2Vrlmcmh5xN2yQxwMBXaFSEhLOSxXMnu436cVRO76uw2tKy967TYQ.jpeg)
中新板块情况与朱村差不多,地铁通勤是该板块比较大的优势。目前板块项目的产品大部分以小户型为主,价格最高能去到2字头。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-xST8lzh4ERT6HkIfSaeRChXQHkVCJ2NnZBfN92FWUILUUjh46qcPVjEeoVUGU510e7xL6RQsPMYfRtn7.jpeg)
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永宁板块更加接近市中心,从交通位置上,能够更方便地享受到城市的各种资源;目前可挑选的新房项目也较多,价格集中在1字头。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-9dGuf8ejsm2j6DOn0gWVjUZah2oamlNjhbNH8XjFh22C30zKwelccw7hOMn59VB0WrIfszdAabv8Iy6e.jpeg)
荔城-荔湖板块的配套相对成熟,再加上不错的绿化资源,比较适合本土的买家入手。目前板块内在售新房众多,价格最高去到2字头。![](https://ess.leju.com/common/photo/16-1-FdhZJKyIWMApALCxw2pcl19amNrputdPC5hyL9EcZ7auW7Nt4C9up0adWHRtGEWxqmy4HsJfdaaimykX.jpeg)
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