又到楼市年中总结时，豪宅这个“显眼包”不拿出来说说都不行。

先来看一组克而瑞最新数据，2023年上半年，广州总价千万以上的新房成交2667套。

什么概念呢？去年广州全年成交千万豪宅3122套，然而，今年上半年就完成超85%了。如此看来，2023年广州千万豪宅全年成交，再创新高是极大可能。

二手市场，大家都有所知，风向标珠江新城在2、3月简直杀疯了，尽管后几个月悬崖式下跌，但成交量也远超去年同期。

嗯，不用怀疑，有钱人就是这么多，购买力就是这么强悍。富人的多巴胺，可能没办法体会。

但不妨碍我们在枯燥的数据挖呀挖呀挖，看夸张的数字，羡慕有钱的他。

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同比上涨93%！上半年广州千万豪宅成交创新高

今年上半年，广州中原研究部数据统计显示，广州全市一手房成交40843套，同比增长仅3%。

但豪宅市场，走出独立行情，上涨就猛了。

记得去年大家还在说它悄咪咪的卖爆，今年一开始就藏不住了，很明目张胆，好多楼盘设置了几百万的验资门槛，都阻挡不住看房热情。

据克而瑞数据显示，2023年上半年，广州1000万元以上的商品住宅，成交高达2667套。从近几年上半年成交数据对比，今年比去年同期大涨93%，更创下近6年新高。

很明显，豪宅市场的热火，从2021年就开始烧起来了，这一年堪称广州豪宅市场的元年，2022年，则是广州豪宅大年，成交量刷新纪录，高达3325套。

回到今年上半年，几组数据值得关注。

首先，来看看广州11区中，哪里的豪宅受欢迎？毫无疑问，中心区的地位稳稳的，大哥还是大哥。其中，新一代的“豪宅之区”海珠，扛起成交大旗。

数据显示，今年上半年成交总计968套，远超其他各区，占全市总量的36%。也就是说，上半年广州每3个豪宅买家，就有1个选择了海珠。得益于近两年来高素质地块成交火热，加之高端项目扎堆入市，海珠已呈现出超越天河、越秀之势。

海珠区独占鳌头，琶洲南TOD是大功臣，这个超级流量盘一枝独秀，今年上半年合计成交千万住宅546套，贡献了区域超一半的成交量；此外，今年要清货的保利湖悦色也表现不俗，成交126套。

宇宙中心天河区，成交了560套，但上榜成交前十的项目最多，有3个。其中，保利天瑞入市没多久，就跃身成交前三，成交155套，实力不可小觑。

低调的荔湾，近年豪宅成交也开始回归主场，区域千万豪宅成交381套，主要集中在白鹅潭，其中仅华润置地白鹅潭悦府一个项目，就成交155套。

值得一提的是番禺区，得益于超级红盘越秀和樾府的助攻，其成交量也跻居前五。千万豪宅成交量上涨的同时，价格也在不断刷新。

从数据来看，上半年单价在8-10万的成交是主力，达到1117套。10万+也不少，有813套。比如，成交均价超11万元/㎡的琶洲南TOD，都成为千万豪宅中，最为畅销的楼盘。

此外，从千万豪宅本身来看，大户型时代已经全然到来，这类产品备受富人青睐。

今年上半年，130-150㎡面积段，千万豪宅网签成交1006套，占比38%；其次是200㎡以上，成交839套，占比31%；热门第三则是150-200㎡，成交517套，占比19%。

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刺激！珠江新城豪宅坐过山车

看完一手豪宅市场，再来看看二手市场。

上半年二手豪宅整体数据虽然还没完整公布，但是，珠江新城的表现，已经可以窥得一二。据珠城橙蕉数据，今年上半年，珠江新城网签约440套，相比去年同期多成交70多套房源，同比上涨21%。

但值得注意的是，珠江新城热度并不是一直持续，从数据可以看到，2月成交量一度暴涨至139套，4月中旬却开始明显降温，成交断崖式跌落。

分析认为，出现这一现象的原因主要有两方面，一是疫情积压的购房需求，在二、三月释放结束，而后续需求支撑能力不足；二是3月之后，银行禁止经营贷流入楼市，压制了部分“炒房客”涌入。

不过，这并不影响珠江新城的价格不断突破天花板，今年上半年成交情况看，成交价突破30万元/㎡的就有两个，分别是侨鑫汇悦台、凯旋新世界广粤尊府。而且，位居前十的，都没有低于25万元/㎡。

最后，简单总结一下，为什么广州千万豪宅卖爆了？

究其原因，有几点：

其一，实现资产升值和保值的目的，特别是资源稀缺的优质豪宅，成为富人的避险地；

其二，房产税全面开征是大势所趋，高净值人群都有共识，手上有几套价值不太高的房子，或者买几套一般的房子，不如置换一套豪宅。

其三，从供需角度看，广州中心区的豪宅一直是稀缺的，有新盘上线自然不愁卖。

乐居君认为，随着金融政策松绑，市场基本面向好，2023年下半年广州豪宅市场依然亮点十足，全年成交创新高是必然。