乐居新媒体　昆明　　　　

随着城市化进程的推进，房地产市场逐渐从“增量时代”向“存量时代”转换。

存量时代意味着什么？

站在购房者的角度来说，就是居住需求发生了变化。过去，是从无到有的刚需，而进入存量时代，改善需求大幅度提升，购房比例远超刚需，置换品质好房成为主流需求。

二十大报告也指出要“增进民生福祉，提高人民生活品质”，　“高品质住房需求”的表述被认为是中央高层透露出房地产行业未来的机会与方向。

在不断的优化置换过程中，产品的升级，已经不是单纯的面积改善，而是从私人空间转向公共空间，从硬件设施转向生活服务，更加看重良好的邻里关系与社区氛围……这样的产品，才能够打上“优质好房”的标签，也才能未来市场中占据优势。

昆明城市图景／乐居曾昊摄影

好房，越来越难买

2006年，建设部发布“7090”政策（规定楼盘开发规划中，90平以下户型占比要超过70％），核心目的是增加房子的供应。十多年后，这些楼盘也集中开始出现在二手房市场，而我国城市化进程逐步进入尾声，新城市人口／年轻人口进城意愿下滑，导致目前二手房大量小户型楼盘在市场上供大于求。同时，过去大多数楼盘，在建筑风格、房屋质量、园林绿化、户型功能及配套设施等方面标准不高，居住体验感、舒适度差强人意。

昆明次新房中，筒子楼不在少数／乐居曾昊摄影

而对于这些老小区的业主来说，亟待的就是置换。

2015年以来，“7090”政策逐渐消失，加上市场需求变化，越来越多的开发商也在不断进行产品升级，不过昆明这几年开发的新盘中，依然多采用“高低配”的建造形式，居住品质不够纯粹，而一些真正品质好的楼盘，多集中于草海、滇池、双塔、中心板块，定位深度改善楼盘，产品总价门槛高达到四五百万以上，对于普通购房者而言，购房成本较高。

我们说，买房要以发展的眼光来看，不管目前出于何种购房目的，一定会考虑到未来流动性和成长性。

毕竟，房产总价是有购买力限制的，达到一定总价后，价格再往上，流动性就会变弱，溢价空间也会相对有限。所以，这也是为什么别墅这种大户型产品在实战中涨幅最弱的主要原因，这种产品未来会成为稀缺，但实际在二手市场，流动性表现并不好。

所以，我们给到普通购房者的建议，就是去找到一个“均好性”楼盘。什么是产品的“均好性”？要有以下几个层面：

（１）品牌房企做背书。这个房企一定是深入了解昆明人的居住习惯，而且有呈现的标杆楼盘。

（２）产品力的升级和创新。产品空间尺度要跟随时代发展持续更新。

（３）社区的附加值。社区的公建配套，除了园林景观和活动空间，否有更多元化的生活场景，满足不同年龄的客群。

（４）呈现的品质。是否有呈现的实景作为样本参考，这也是产品力最直观的表达。

（５）对总价的控制。动不动就是四五百万的门槛，这毕竟还是少数人的拥有。对于普通改善购房者，还是需要更具性价比的产品。

“均好性”，置业的优质选择

如果按照这个标准去匹配昆明目前的房地产市场，我们发现，位于昆明南市大商汇板块的绿城＆德润　柳岸晓风，是一个真正“均好性”的产品。

绿城＆德润　柳岸晓风项目效果图

为什么说它是“均好性”？通俗易懂的说，就是品质上乘，但性价比又非常高。

沿袭绿城宜居豪宅“晓风”系，柳岸晓风总建面约22万方，规模中等，但南市豪宅区的基因，让绿城“一线观江豪宅”专家的传奇得以续写。

大商汇片区之所以被称为南市核心，有其特殊的属性——它正好是双塔、巫家坝、会展、度假区交汇的中心区域。这几大板块随手拎出一个，都有着重量级的份量，而大商汇片区地处四大重量级板块链接区域，是核心中的核心，既能坐享繁华便捷的城市生活，同时又拥有四大板块的发展红利，发展潜力巨大。

不仅如此，这个地块最大的优越性，还在于紧邻盘龙江——临江仅约50米，占约160米最长江岸线，且外部还有着约6000㎡的城市市政公园，约5000㎡江岸亲水公园环绕。恰恰就是这样一个自然、人文与城市资源尽皆触手可及的地块，激发了绿城对塑造和领衔南市新一代公园品质大平层的热情与自信。

盘龙江实拍图

在绿城的开发理念中，真正高级的住宅应该回归建筑品质和生活方式本身。因此，从土地开发到社区规划，从所选材质到施工程序，从户型设计到质量把控，从客户服务到物业服务，品质需要每一个细节来成就，而绿城相信，想打造真正的好产品，没有捷径可走，无一例外，就是用不计成本和心血堆出来的。

于此，我们看到，在外立面上，柳岸晓风采用了绿城第四代先锋晶体美学外立面，超扁平“高级灰”，精选大面积ＬＯＷ－Ｅ玻璃，并搭配铝线条作为装饰，同时以约0.26超大窗地比和开放立面设计，使得整个建筑如“镜子”一般，引周边景色入画，让柳岸晓风形成清晰可见的滨江城市公园美学群落。

柳岸晓风项目实拍图

为把地块优势发挥到极致，柳岸晓风楼栋采用了错落式南高北低的排布，全地块约260米大面朝南设计，所有住宅做到了南北朝向设计，单栋楼实现三四十米朝南。

如此，楼间距被充分拉大，采光面、景观面也被大大释放。

还有一个锦上添花的手法，灵感来自中国造园的“借景”，设计师通过调动周边微环境，实现资源共享。

柳岸晓风项目效果图

距离柳岸晓风约50米的地方，就是盘龙江，引江入园的同时，再借助约5000㎡的滨江公园，不远处约6000㎡的城市公园，项目内部还规划了约27900㎡的超大中庭景观，从仪式门头、轴线林带、流水庭院、景观会客厅，再到四季花厅，所到之处皆是景致，于此共同成就了约38900㎡的超大型城市级社区公园。

这一“王炸级”的社区公园配套，在昆明主城可以说是很难见到。

柳岸晓风项目实拍图

在户型设计上，柳岸晓风也充分考虑到高端改善人群的需求，面积最小约128㎡起步，最大到约192㎡，从三室到四室，给足改善置业的选择空间。

据了解，项目全系产品采用ＬＤＫＧ豪宅标配设计理念，打造交互式空间，提升日常温馨感；装修上，采用国际一线装标，五重静音系统、三重感知系统等超108项“绿城标准”精装工艺，为昆明高端改善人群缔造美好生活奢享。

柳岸晓风项目效果图

高级，才是“里子”内涵

未来住宅的高级之处，必定要非常重视生活方式的营造，其“里子”应该是丰实的、高雅的，经得起市场和历史检验的。

一直以来，酒店的奢华体验，私邸的温馨氛围，就是一对双向奔赴的ＣＰ，是绿城产品规划与设计的金科玉律。

从归家动线、公区设计到架空层泛会所的打造，绿城深谙城市改善人群的需求，创造绿城式新生活。

柳岸晓风项目效果图

归家动线上，酒店式奢阔入园大堂、约5.4米／4.5米庙高挑空首层单元入户，竟然还有豪宅专配的明亮地下光厅，都能给足业主归家的尊崇感和仪式感。

柳岸晓风项目实拍图

柳岸晓风项目效果图

全龄段全时的园区空间，为孩子们精心规划了森林考古场地、运动乐园等丰富配套，同时也为老人们健身器材、棋牌室等活动空间，就算是家里的“毛孩子”，宠物垃圾专业袋、宠物粪便收集点、临时宠物屋等贴心设计。

柳岸晓风项目实拍图

在架空层上，采用了去边界化设计，规划了活力运动场、童话梦空间、潮流俱乐部【party room】、共享会客厅五大主题空间，未来业主们的娱乐、休闲、健身、交友等需求空间，都在这里汇聚。

柳岸晓风项目实拍图

绿城式美好生活，除了对生活细节的极致打磨，还要匹配优质的物业服务。绿城服务，作为高端服务管家的代名词，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，能够提供定制化私密豪宅服务　智慧云端服务。

除了日常生活中的贴心守护、高效工作外，柳岸晓风还拥有全生命周期的温情服务，从健康医疗、文化教育、生活等各个方面出发，让业主老有所养、中有所怡、幼有所乐。

譬如，为少年儿童量身定制的海豚计划、跳蚤市场、第二课堂等活动，寓教于乐，关爱小业主的成长；绿城物业长者服务体系，包含了颐乐学院、健康讲座、云亲情服务等系列联动活动，涵盖老年业主从生活到精神方面的各种需求；同时，还有贯穿四季的社群活动，邻里节、读书节、运动会、舞蹈社团等等，以丰富多彩的社群活动，让邻里间互相了解、增进感情，打造和谐美好的精神家园。

2022绿城海豚计划昆明站活动现场

在这里，你能够感受到温馨诗意的社区氛围，实现“远亲不如近邻”的生活价值和理想。

绿城，高端人居提供者

高端住宅提供给居者的，一定是内外兼修的优质产品，这就非常考验开发企业的能力，要求房企要有“作品意识”。

当然，这个行业并不缺有产品情怀的开发商，但真正能穿越周期、能用纯粹而坚决的态度，把产品情怀坚持几十年之久的企业并不多。绿城中国就是这“难得”部分里的典型代表。

很多人更愿意称之为“神奇的绿城”。神奇在哪呢？

它所到之处，皆是标杆。于杭州起步，无论是北京、上海、成都，还是昆明，绿城总是以建筑美学与超前视野，为城市留下值得一个又一个典藏的建筑艺术精品，引领城市品质生活。杭州桃花源、江南里等都是有口皆碑传奇豪宅。

绿城杭州江南里实拍图

它最懂“笼络”人心。“一生总要住一次绿城”、“绿城的房子，比效果图更好看”、“买绿城房子放心”……这些都是绿城“忠粉”的真实表达。据统计，绿城业主再购率达到约51％。

它的产品极具升值潜力。市场上同样的房子，打上绿城的标签，总能赢得更多人的亲睐。据悉，绿城楼盘在全国二手房市场的平均溢价约为22.7％。

种因得果，这一切的“神奇”，都归结于绿城始终把产品力当成信仰去追求，对品质数十年如一日的坚守，并形成整套运作体系，成为刻入企业骨子里的文化，才成就了绿城“豪宅专家”、“细节魔鬼”等美誉。

绿城杭州西溪雲庐

在绿城＆德润柳岸晓风身上，我们也能够感受到为了品质兑现的不余遗力。就在５月份，柳岸晓风成立了首届业主质量监督小组。

自2022年开始，绿城就邀请热心业主担任客户质量监督员，对绿城产品和服务品质进行检查、督促，之后，绿城持续优化客户质量监督小组机制。据悉，绿城业主质量监督小组至少有７项权利，包括就规划、工程、服务等提出意见，提前获知建设进展等信息，现场检查，一房一验等。

赋予客户监督权，绿城坚持了22年。

数据显示，截至去年初，绿城一共有260个项目成立了业主监督小组，有业主监督成员3100多人，光去年一年开展的监督活动就有800多场次。

如今，随着昆明柳岸晓风接棒成立质量监督小组，意味着柳岸晓风敢于以抽丝剥茧的细节直面业主家人，同时在外部力量的监督下，让隐匿在毫厘间的每一个细节闪闪发光，将绿城品质的诺言一一落地。

结语

相比于其他房企，绿城2019年才进入昆明，但每进入一个板块，绿城几乎都凭借超凡的产品力，用一个划时代的代表作品为之钤上封印。正如高新之诚园，双塔之鳳起蘭庭，南市之柳岸晓风。

当绿城遇上盘龙江，一座稀缺的临江公园高端住区就此诞生。最为难得的是，柳岸晓风的定价并不高昂，总价230万上下即可拥有入住南市公园品质大平层的入场券。

自此，昆明高端改善买家也有了新的抚慰。