按137原则设计部分地块楼栋离地铁较远 |招商未来公园踩盘②-乐居财经

按137原则设计部分地块楼栋离地铁较远 |招商未来公园踩盘②

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.8w阅读 2023-07-10 16:09

如前文所述，招商未来公园项目占地约287亩，这一体量在成都主城区来说，是非常大的。根据土地出让文件，这宗土地由六个地块组成：3个纯住宅地块、2个住兼商地块、1个商服地块。

从土地出让文件来看，1、3、6#地块都是纯住宅用地，土地面积分别为21838.1平方米、24873.22平方米、38262.05平方米，计容建面分别为39308平方米（容积率1.8）、59695平方米（容积率2.4）、68871平方米（容积率1.8）。

2、5#地块都是住宅兼容商业用地，土地面积分别为28371.18平方米、45610.7平方米，计容建面分别为51068平方米（15%≤兼容商业≤20%）、82172平方米（10%≤兼容商业≤15%）。

4号地块为商业服务业设施用地，土地面积为32610.7平方米，计容建面为117398平方米，容积率约3.6。宗地商业部分主要用于建设蜀味都、国际范的美食特色街区，须引进国际知名餐饮品牌西南地区首店、中华老字号餐饮品牌店以及美食相关的培训品牌入驻。此外，该项目的商业自持比例不低于50%，地下部分原则上全部自持。

从项目的效果图来看也是按照土地出让文件约定进行的。临地铁5号线幸福桥站两侧规划了商业，就包括建面约10万方的金牛招商花园城，拟于2024年第二季度开业。

据了解，招商未来公园是按照137原则来设计的（以100米核心区的极高密开发打造具有显示度的城市地标、300米次核心区的高密开发塑造灵动多样的城市场景、700米非核心区的低密开发营造“从城市到自然”的诗意栖居）。这意味着，招商未来公园的住宅离地铁站还是有一定距离，很多楼栋的实际步行距离是超过300米的，比如1、3、6号地块，这一点值得购房者重视。