新房卖出4万+套！近5年第二高！广州楼市开始回暖？
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乐居新媒体
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2023-07-10 09:26
今年上半年，广州楼市，可以说走出了一波“过山车”的行情。
年初市场缓慢升温，中间经历短暂的小阳春狂欢，而后又急转直下，连五一、端午都没能激起较大的水花….
这楼市热度来得快，去得也快！
据广州乐居统计广州中原研究发展部数据显示，上半年广州卖出了40843套新房，同比上涨了3%。
这是一个什么水平呢？
不妨参照一下过往同期网签数据：
但细看，其实今年的成绩也没有想象中那么好，数据上和2019、2022年相差无几，市场反应依然平平。
如何造成这种过山车式的走势？
3月份的回春，一是基于前期疫情积压需求的集中释放，二是部分2月未网签积压至3月份。
来看看，广州11区各自的网签情况，可谓几家欢喜几家愁。
增城上半年网签9566套，同比去年上涨18%，网签量居全市第一，远远领先于其他区域。毕竟增城有可观的货量供应，也有足够的需求和购买力，卖出最多也属于意料之中。
而黄埔上半年网签6049套，位列第二，但同比去年下跌了17%。
近两年，黄埔较多新盘进入尾声，特别是多数项目集中在长岭居、知识城，科学城、老黄埔等热门板块，导致今年新房供应不多，市场热度随之下降。
番禺排名第三，交出4799套的成绩单。而花都今年上半年冲得很猛，以4549套的网签量跻身第四。
南沙今年上半年成交4320套，同比上涨28%，排名全市第五。
紧随其后的是白云、荔湾和从化三区，上半年网签量维持在2000-3000套之间。
再来看看全市网签TOP10的项目。
不仅是中心区与外围区分化明显，区域内部板块之间，同样存在天壤之别。
来看看这次榜单，前三分别是增城新塘的金茂万科都会四季、老黄埔的万科黄埔新城以及荔湾西塱的保利和悦滨江。
大家有没有发现，这三个楼盘都在热门板块，随便拎一个出来，都是能叫得上号的。
其中，坐稳头等交椅的是金茂万科都会四季，上半年共网签638套。
而排名第二、第三的是老黄埔的万科黄埔新城以及荔湾西塱的保利和悦滨江， 分别网签616套、614套。这两个项目也是屡次刷屏广州市场，成为这两年广州刚需＆刚改客的心头好。
而越秀白云星汇城卖得好的优势，除了自带各类大型配套外，最吸引刚需关注的就是金广附学校。
番禺的越秀和樾府也是关注度颇高，特别是万博楼市近两年表现很亮眼，去年一手成交套数大涨187%，均价上涨约25%，而越秀和樾府便是万博的天花板，目前，项目主推大平层，价格最高卖到8万元/㎡（价格仅供参考，以实际报价为准）。
此外，海珠越秀琶洲南TOD、黄埔星汇城、增城金地半山风华以及南沙保利时光印象分列第7-10名。
增城、南沙走的是“低价跑量”路线，比如金地半山风华的“1字头”、 保利时光印象的“2字头”，让他们俘获了一大批刚需买家。
值得一提的是海珠越秀琶洲南TOD也出现在榜单中，这个项目每每开盘都直接售罄，目前单价直奔12 万/㎡（价格仅供参考，以实际报价为准） 。
从上半年新房市场现状来看，广州楼市并没有想象中的冰冻，总体来讲已经走过低谷，甚至有向好的预期。
作为一线城市，广州并不缺购买力和需求。但是，现在缺的是政策利好的一把火，急需的是把市场、开发商以及购房者的信心找回来。
目前来看，市场预期和信心尚未修复，在短期内，在现有经济没有全面提升的条件下，楼市很难全面回暖。往后看房地产市场，信心恢复仍旧是一个缓慢温和的过程。
来源：乐居新媒体
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