“豪宅卖出刚需速度”正是近些年广州豪宅市场的真实写照。

火是火热，但竞争也进入白热化，今年愈发明显。

眼下，作为豪宅风向标的珠江新城二手市场降温明显，而新房市场来说，大平层项目却层出不穷，产品多，类型丰富，着实让人挑花眼。

豪宅出货赶超刚需

机构数据统计显示，2023年1-6月珠江新城板块二手房共卖出442套，相当于今年每个月都有近74个人在珠江新城买房，在2-3月高峰期，月均出货速度更是破百套，一天成交4-5套。

不过到了4月就开始降温，尤其5月和6月，出货速度呈现直线式下跌，业内人士直言，是因为年前需求被积压，过年后2月份得以释放出来，形成一波高峰。

回顾一下2022年珠江新城全年成交，一共卖出635套，月均出货速度在53套左右。

要知道2023年仅上半年就已成交了442套，完成了去年7成的量，月均成交量更是达到74套。

越是行情低迷时期，核心区域的物业更加被青睐，还彰显出抗跌性。

另一方面，新方市场的千万级别豪宅部分出货速度，更是赶超刚需。

更有某项目营销总豪言，今年广州豪宅市场很火，1000万左右的房源基本上“推一套卖一套”，压根不愁卖。

果真如此吗？

克而瑞数据显示，2023年一季度，广州1000万元以上一手住宅卖了1258套，同比涨幅达115%，首破单季度1000套的纪录，创下千万豪宅成交新高。

且从近五六年的数据看，广州千万豪宅的成交一直往上走，从2018年的单季度仅过百套的量，到如今登顶至破千套，足足翻了八倍多。

从区域看，千万豪宅分布重心依然在中心区域核心地段。

一季度海珠就成交了644套，撑起了广州豪宅市场的半边天。之所以出货量大，主要在于近两年地市较为火热，出让地块优质，也奠定它豪宅的基因。

在1258套成交中，建面超200㎡的大平层占比就有29%（参考数据来源：克而瑞）。

大平层扎堆入市

随着大平层产品受到买家青睐，使得众房企扎堆开发，竞争显得格外激烈。

据乐居不完全统计，目前广州在售大平层建面约200㎡及以上产品的楼盘有多达36个，主要分布在天河、海珠和荔湾等中心区核心区域。

天河入手门槛2000万元起

天河来说，有六大楼盘售卖建面超200㎡以上产品，几乎价格都已直奔10万+/㎡，入手门槛至少在2000万元/套。

如牛奶厂板块合景·臻颐府有售建面约250-348㎡大平层，参考均价在10万元/㎡，总价至少2500万元起步。

土地出让年限已超20年的江源半岛花园，还在售建面约235㎡四房，参考均价在8.5万元/㎡，总价也要2000万元/套。

地段位置优越的侨鑫保利汇景台则在售建面约278-292㎡五房，参考均价在14万元/㎡，买入总价至少3900万元起。

此外，合景臻溋名在售建面约322~403㎡产品，参考总价5000万元/套起。

2015年，广州城投以底价在天河金融城揽入4宗商办用地，磨练了8年后，终于在今年传来入市消息，其中广州城投·天赋壹号拿到预售许可，将会有建面约335-654㎡三至四房。

同板块它将迎来强有力的竞争对手——广州·鹏瑞1号，这是两年前鹏瑞以总价50亿夺下的商办用地，如今也传要入市，吹风价则要30万元/㎡。

海珠多盘冲破10万/㎡

随着近些年海珠宅地转化项目后陆续入市，今年扎堆亮相，不少项目都有大平层在售，多数售价突破10万+/㎡。

较为火热的琶洲南TOD，售卖建面约275-313㎡五房，参考均价14万元/㎡，户型较好的单位则去到16万元/㎡，总价近4000万元/套。

紧靠琶洲南的保利湖光悦色也有推出建面约200-201㎡四房，参考均价8.5万元/㎡。

北向望江景的招商保利海珠天珺，则售卖建面约200㎡三房和262㎡四房，参考均价10万元/㎡。

中海映澜台有建面约205㎡四房，参考均价11万元/㎡。被世茂接手后盘活的世茂天鹅湾，有建面约237-294㎡四房，参考均价13万元/㎡。

今年5月底领取预售证的琶洲樾，6月入市，有建面约225-249㎡四房产品，首开价格在9-13万元/㎡。

荔湾最贵大平层刺破10万/㎡

荔湾也有不少大平层在售，分布在广钢新城、广船板块等热门区域。

较为热门的白鹅潭悦府在售建面约243㎡四房，参考价在10万+/㎡。

打着江景资源的星河江缦，则在售建面约207-235㎡四房，参考均价7.5万元/㎡。

广钢新城板块的保利堂悦，有建面约216-218㎡五房，参考均价7.3万元/㎡。广船板块的广州幸福湾，有建面约233-255㎡四房和335㎡五房，参考均价9万元/㎡。

同板块还有广州滨江上都璇湾在售，有建面约255㎡五房，参考均价8万元/㎡。

黄埔有大平层刺破7万/㎡

黄埔也有三盘卖200㎡以上大平层单位，其中科学城板块的大壮名城，在售建面约256㎡五房，参加均价在7万+/㎡，入手门槛接近2000万元。

同板块的竞争对手有星河湾萝峰，在售建面约238-271㎡五房，售价在4-5万元/㎡，位置上没有大壮名城优越，但价格和产品上可以拼一拼。

此外，知识城板块的龙狮璟珑府，有建面约206㎡四房，参考均价2.8万元/㎡，在板块来说，如此大面积段产品是较为稀缺，但在刚需盘满天飞的黄埔，未必受欢迎。

白云两盘PK大平层售价10万/㎡

白云新城有两盘在PK大平层单位，近期迎来首次交付的中国铁建·西派云峰，有建面约206㎡四房，参考均价10万元/㎡，强有力的竞争对手粤海·云港城则在售建面约264㎡四房，参考价格同样在10万元/㎡。

同等价位下，粤海·云港城明显在区位和体量上都有优势。

番禺江景盘售卖价要13万/㎡

今年地市较为火热的番禺，豪宅也遍地开花，成交量更是领先，宛如楼市黑马般存在。

红盘越秀和樾府有建面270㎡五房，价格最高卖到8万元/㎡，剑指万博天花板，整个盘货量所剩不多，接下来要接棒的便是华润长隆万博悦府，据说后期也会推售建面超200㎡产品。

同板块还有越秀瑞麓府，万博商务区扩容后，在今年5月官宣改名为越秀万博瑞麓府，有建面约230㎡四房，参加价格在4.6-5.2万元/㎡。

虽然同处于万博板块，有环境优势，但区域和配套远不及越秀和樾府、华润长隆万博悦两盘，因此价格更不是同等量级。

此外，洛溪板块售卖已久的老盘南天名苑，有建面约200-270㎡四房，参考均价9万元/㎡，主打一线江景资源。

同板块，主打三面环江资源的星河湾半岛五號，在售建面约236-264㎡五房和317㎡六房，参考售价要13万元/㎡。

在大学城板块，同样有江景优势的恒基学苑壹号，有售建面约220-225㎡五房，参考均价5万元/㎡，该盘北向望江，周边城市面貌一般，配套尚需时日兑现。

南沙大平层售价在3字头

拥有海景资源的南沙，有不少豪宅推出大平层产品，多数价格均在3字头，主要分布在明珠湾和南沙湾板块。

如明珠湾板块的西派澜岸，有建面约261㎡四房，参考均价3.6万元/㎡，同板块的颐德湾尚，则有建面约218-265㎡四房，参考均价在3.5万元/㎡。

位置更为优越的灵山岛金茂湾，则售卖252㎡四至五房，参考均价3.9万元/㎡。南沙湾板块的星河东悦湾，则有建面约205㎡四房，参加均价3.2万元/㎡。

增城花都大平层多在2字头

增城和花都等郊区，也有不少楼盘售卖大平层，如增城荔城板块的中海荔府，有建面约200㎡四房，参考均价2.6万元/㎡，同板块的合景臻湖誉园，则有建面约210㎡四房，参考均价2.5万元/㎡。

花都则有自由人花园、合和新城、都湖国际等盘售卖建面约200㎡及以上产品，参考均价在2.3-3.3万元/㎡，入手门槛在460万元以上。

大平层谁最火？

大平层到底成交量如何，据机构数据显示，2023年1-5月，广州建面约200㎡及以上大平层产品成交717套。

排在第一位的是来自番禺万博的越秀和樾府，过去5个月卖出建面约200㎡及以上产品有141套，是第二名近两倍之多，套均成交单价约6.5万元/㎡，总价约1596万元/套。

紧随其后的是琶洲上品（琶洲南TOD），卖掉了74套，套均成交单价突破13万元/㎡，套均总价则是3716万元。

第三名则是保利湖光月色，成交32套，套均成交单价约8.1万元/㎡，套均总价1657万元。

此外，成交量突破20套以上的，还有白鹅潭悦府、南天名苑、合景臻颐府、星河东悦湾、中海映澜台等。

高端品质盘中，大平层单位几乎是标配，在市场低迷中，反而能逆势飘红，那么在鼓励多孩的时代，它会成为主流吗？

备注：整理楼盘较多，如果错漏，欢迎评论区留言指正。