乐居新媒体 成都   拿地已经超过4年了，金雁锦绣金沙还未开盘。

2019年6月，四川金雁房地产开发有限公司以48%的溢价率竞得青羊区内金沙板块17.4亩住宅用地，成交楼面地价18512元/㎡，配建2%的自持租赁住房。

18512元/㎡的楼面价，一度让该地块成为成都楼市的“地王”。

去年，金雁在该地块上打造的锦绣金沙就曾放风即将预售，但还是“鸽了”。有消息称，该项目准备年底现房销售。

锦绣金沙位于青羊区龙嘴路和三环路交汇处，为纯住宅用地，紧邻绿城凤起朝鸣项目。

内金沙板块，是城西的老牌居住区之一，开发较早，各项配套都比较完善。

丰富且优质的教育资源区域配套的最大亮点。成都市第六幼儿园龙嘴B区，金沙小学同怡校区以及泡桐树中学三所学校紧密的分布在地块周边。

目前，内金沙板块的新盘供应并不多，锦绣金沙周边的凤起朝鸣、金沙宸宇、鹭岛金沙一品等项目销售已经进入尾声。购房方位在城西，对教育资源需求的购房者，金雁锦绣金沙是值得关注的。

一个确定性

拿地四年，体量也不大，锦绣金沙为何迟迟不开？项目是躺平了吗？

公开信息显示，四川金雁房地产开发有限公司成立于2007年8月，注册资金达10000万元。公司隶属于金宇鼎盛集团，旗下拥有化工、塑胶、房地产、酒业、能源等多种领域的产业链。

虽然在成都房地产市场名不见经传，但发轫于广汉的金雁地产在当地的称得上大佬。在广汉，有着“一城广汉，半城金雁”的说法，可见其还是具备一定实力的。

我们在项目现场看到，整个项目的建设正在如火如荼的进行，所有楼栋均已封顶，建筑防护网以及撤下，已经进行到了建设的最后几个阶段。

项目现状

事实上，按照项目目前的建设进度言，锦绣金沙早就已经达到了预售标准，但有消息称，锦绣金沙准备现房发售，时间大概在今年年底。

项目背后公司并不差钱，再加上准备现房销售，所以购房者并不用担心项目躺平的问题，“小”开发商品质等问题，现房开售后，一切都是实景可见。

最大的变数

锦绣金沙的最大变数，来自两个户型。

锦绣金沙共6栋住宅，1栋21层，2栋7层，2栋13层，1栋15层。项目共142户，但因为有2%的自持租赁住房，可售的房源只有138户。

户型方面，项目打造了建面约149㎡，176㎡，161㎡，181㎡四个户型，均为套四。

其中，建面约161㎡，181㎡两个户型颇有“想法”，也存在着极大变数。

目前，在多个购房平台上，锦绣金沙建面约161㎡，181㎡的户型都没有展示户型图。

从开发商此前公布的161㎡，181㎡户型图中可以看到，这两个户型没有阳台，使得客厅空间较为逼仄，采光必然会受到影响。

C户型奇数层

C户型偶数层

D2户型奇数层

D2户型偶数层

当然，开发商也并非没有理由的设计这种明显存在短板的户型。这几个户型的户型图在客厅外标注了“抗震板”，按照开发商设计之初的想法，抗震板空间可以实现错层搭建。

我们在开发商发布的一张效果图上看到了181㎡户型搭建后的“最终效果”，客厅两侧都有大阳台，呈现“空中花园”的即视感。

也就是说，抗震板空间如果可以搭建，原本狭窄的客厅空间将得到扩展，空间尺度和采光都能得到极大的提升。

问题就在于，这种设计在报规报建上能否行的通？

我们在项目现场看到，目前这些户型上的抗震板区域开发商没有搭建。同时也能明显感受到，这个区域如果没有搭建，会影响客厅的视野与采光。

如果是交付后让业主自行搭建，还是存在一定风险的。

云南《都市时报》曾报道过一个案例：开发商赠送的面积装修好1年后，业主收到城管发来通知，属于违建要拆，否则无法办证。当地城管局给出的解释是：该项目的结构板，属于抗震结构板，不涉及违法，但封闭结构板的行为就属违法，业主必须拆除加装的所有窗户和护栏，才能申请办理不动产权证。

就看金雁怎么处理这个问题了。