新房成交下滑26%，热盘登记人数暴跌，6月合肥楼市渐显疲态
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乐居新媒体
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2023-07-07 10:44
乐居新媒体合肥 2023年已经过半，最近看了一圈合肥的市场数据，发现楼市降温来得猝不及。
尤其是在经历4月份政策救市，5月份楼市分化后，6月合肥楼市渐显疲态。
合肥楼市疲态加剧
从供求数据来看，6月份新增住宅（普宅+别墅）供应约为3858套，相比于5月份的2399套，供应整体上涨约60.1%。其中，包河、滨湖和经开供应量位居前三。而6月份住宅成交3177套，较5月份的4318套，下跌了约26.42%。成交位居前三的是包河、滨湖和经开。
从数据来看，从5月份开始合肥楼市就呈现疲态。就算4月出台多种宽松政策，也无法挽回。
例如，2023年4月合肥市，取消部分区域限购政策并同步降低刚需门槛，甚至满足条件的购房者可买第三套等，但是从成交反馈上看，5月份新房成交4318套，下跌了1300多套，这在一定程度上说明，救市政策基本没有起到效果。
虽然后续，从信贷方面如贷款、降低首付比等降低购房门槛，但是购房者依然处于观望状态，这也导致投资需求也断崖式下跌，更多还是基于自住、自用的目的。6月进一步下探仅成交3177套，基本跌回到1月份水平。
热门楼盘热度在降
虽然说滨湖、包河、等热门楼盘，摇号还在继续。但是从数据对比来看，但客户量，在减少。也就是说市场需求开始减少了。
例如，省府板块的高速尚如院，6月份加推两栋高层，92套，最终实现房客比7.25，触发摇号，但是，该项目5月份加推的三栋高层110套，房客比可是达到15.44，仅仅一个月的时间客户登记数量就下降约60%。
还有包河区的信达观棠，4月份两个通道供应167套，登记1852组，登记比1：11；6月初供货176套，登记1647组，登记比1：9.4，登记量相比下降约11%。
此外还有高新区的龙湖光年，3月份加推1栋，登记4400多组；6月下旬，这次加推1栋，登记约2700组，登记量相比下滑约36%。
普通楼盘下滑严重
热门楼盘热度降低，普通楼盘的数据下滑则十分严重。部分项目登记人数与去化数字，更是不忍直视。
例如，植物园板块的金隅中交山湖云筑，6月分共2次加推，累计108套房源，登记人数仅为3个人。
还有小庙的新华都汇中心，2022年底首开时还有近300人登记，但是2023年6月份直接零登记。
同样位于运河新城的通和星辰同辉项目。6月2日启动登记102套房。结果一个月过去了，在合肥市住房保障和管理局的官网上，仅有1套房备案。
结语
新房成交下跌，房价不断上涨，政策难挽楼市疲态。
一方面，合肥新房价格一直处于上涨趋势。尤其今年 取消毛坯限价后，新入市楼盘备案价、放风价上涨明显。再加上楼市产品趋向改善，整体购房成本大涨。
另一方面，二手房库存不断上涨，价格持续下跌，新房由原本的“倒挂”全面进入“正挂”市场。这不仅让投资客望而却步，也让不少购房者开始偏向于地段、配套、价格上全面胜出次新房。
最后，就是刚需购房群体数量下降。作为合肥购房主力军刚需群体，随着持续的消化，对楼市的支撑作用也在减弱。与此同时，市场开始偏向改善群体，他们相比刚需更有实力，更愿意去冲刺、摇号，更具有升值潜力的楼盘。一些地理位置较远或者产品力不足的楼盘，则无人问津。
来源：乐居新媒体
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