乐居新媒体 发自深圳

7月4日，深圳市规划和自然资源局挂出三宗宅地出让公告，其中龙岗宝龙两宗，宝安新安一宗，共用地面积为4.058万平方米，46.32亿元起拍，预计将于8月2日15时成交。

值得关注的是，宝安地块采取“三限双竞+摇号”，首创以“竞现房销售建筑面积”为出让条件，即：限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

深圳首块竞“现房销售”地，宝安新安地块限售价8.86万/㎡

地块宗地号A001-0212，土地位置宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平，建筑面积82300平，挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520平，土地使用年限70年。

A001-0212宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡（不含室内装修）。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

若该宗地块进入竞现房销售建筑面积阶段，竞得人所竞得的现房销售建筑面积部分按照《深圳经济特区房地产转让条例》中的现房销售规定执行。具体要求可向深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）咨询。

A001-0212宗地原是2022年第二批次集中出让的地块，该宗地紧邻新安中学与海韵学校，区位相对优质，但当时地块出让条件中商办比例超50%，最终爆冷流拍。

而后地块经过规划调整，去除“商业用地”比例，在原来的10.39万㎡总建筑规模，下调至8.23万㎡。

地块周边配套实拍

龙岗宝龙两宗地，限售价37800元/㎡

龙岗 G02309-0008 、 G02309-0009两宗地的平均销售价格不高于37800元/㎡（不含室内装修价格）。

宗 地 号 为 G02309-0008 ，出让宗地总面积 12976.8㎡；其中，本宗地规定建筑面积 66184 ㎡，包括： 住宅 60950㎡（其中普通商品住房 60950㎡）、商业 1200㎡、幼儿园 2400 ㎡（用 地面积 2700 ㎡，班数 9 个）、社区老年人日间照料中心1500㎡、物业服务用房 134㎡ 。

宗地号为 G02309-0009 ，出让宗地总面积 12364.14㎡，其中，本宗地规定建筑面积 57868㎡，包括：住宅 53302㎡（其中普通商品住房 53302 ㎡）、商业 1000 ㎡、便民服务站 600㎡、 社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房 250㎡、 社区警务室 100㎡、文化活动室 1000㎡、物业服务用房116㎡。

两宗地块住宅部分均拟建设普通商品住房，采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。

两宗地项目中住宅需符合7090政策，即住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

G02309-0008宗地内幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。