2023年已过半。6月30日，克而瑞发布了2023年上半年昆明房企销售金额TOP榜单。

  2023年上半年昆明房企销售金额排行榜/来源：克而瑞

  在这份榜单中，我们能看到，一是在市场层面，央国企已占据昆明市场主导地位；二是企业层面，头部企业更倾向于布局在主城高能级板块，并拥有在市场上显示度较高的产品系。

  两个维度之下，中国金茂显得尤为突出，其以流量金额12.37亿元排名榜单第6位，较1季度排名上升了6名。论在售项目，中国金茂在昆明仅有2个项目在售，且在上半年无一新盘入市的情况下，稳居TOP10；论项目显示度，龙江金茂府显然处于区域第一梯队。

  克而瑞分析认为，凭借优质的地段条件以及“府”系品牌力、产品力，龙江金茂府上半年月均流速大于33套/月，从而带动金茂整体排名上升。

  要知道，龙江金茂府作为全球第53座“金茂府”，中国豪宅超级IP系列作品之一，单价在2万+以上，但却它成为了今年上半年昆明卖得最好的豪宅楼盘之一。

  当下房地产市场信心还未完全恢复，那龙江金茂府为什么会卖得这么好？或者说要具备哪些属性的豪宅才拥有市场？

  01

  通过复盘，我们挖掘出了几点原因：

  市场盘整阶段，高净值人群仍在出手，而高端优质楼盘当下保值能力依然不错。

  在莱坊国际(Knight Frank)发布的2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》中发现，在全球局势和经济形势动荡的2023年，高净值人士的投资和生活方式等方面都在积极应对调整。其中追加更多投资的事项中，有 32%的高净值人士会追加住宅类物业投资。

  莱坊《高净值人士投资意向调查》显示：全球高净值人士认为住宅物业是最安全的资产类别

  这个结论在市场表现上得到了印证。众所周知，2023年以来全国整体楼市陷入脉冲式复苏行情，2-3月阶段性复苏后， 4-5月成交动能则持续放缓，产品分化也愈加明显。

  随着前期积累的刚需及刚改需求释放进入阶段性尾声，改善和高端开启了“接棒”模式。尤其是豪宅市场，简直可以用“疯抢”来形容！

  在上海，上半年单价10万+项目共有16次开盘，其中11次开盘即售罄，“日光率”约为7成；广州，今年前5月，总价在5000万以上的房源共计成交了46套，同比上涨283%；深圳，最新成交了一套约362平的超高层，总价1.3亿，单价在35.9万/平左右……

  不止北上广深杭扥一线城市，天津、济南、苏州、宁波、南京等很多二线城市的豪宅成交套数也显著好于去年同期。

  透过现象看本质，高净值人群频频出手的背后，不难看出，一是他们需要这样的优质资产去接货币放的水；另一方面，就是增强资产的抗跌性。“物以稀为贵”的金科玉律，不管是哪个城市都适用，而有着稀缺资源的豪宅，更能穿越市场周期，在楼市中走出自己的独立行情。

  相比较之下，以龙江金茂府这样的豪宅项目来说，本身项目就具有品牌昭示性，而且还有着核心地段、高品质、具备倒挂条件等多因素加持，就成为了高净值人群好的投资标的。

  02

  价值回归城市中心，龙江金茂府处于主城核心区这一强势板块。

  近两年，“城市中心价值回归”作为一个概念经常被人提及，越来越多的城市从向外扩张转身向内激活，把顶配资源向城市核心地带倾斜。

  回归到昆明来说，在完成了一次又一次的城市蜕变之后，从一环中心时代进入多中心平行发展的时代。不过，在发展的众多新区中，拎出来能打的其实并不多，对于很多新区来说，未来能否发展起来，还充满着诸多的不确定性。

  昆明城市图景/乐居曾昊摄影

  但是城市中心的成熟区就不一样了，中心始终是中心，这里的圈子更好、资源更为集中，多年以来形成了难以复制的各种配套，包括大家日常的工作、通勤、社交、生活圈配套等等一系列诉求都能得到满足，这在短时间内不会改变，因为它的价值够稳。

  所以，当购房逻辑从“买得到”向“买得好”转变，买房人们也更倾向于那些位于中心区域、核心地段的优质项目。

  其实也不难理解，一方面，城市中心意味着一城精华所在，有着不可撼动的政治、经济地位以及更大的发展舞台；另一方面随着时间成本竞争逐渐成为当代社会第一战场，时间成为最大的奢侈。特别是对于高净值人群来说，“缺的是时间而非金钱”，回归城市中心，意味着回归城市优质丰盛资源的中心，是对交通、教育、商业等资源的高度占有。

  所以从一开始，龙江金茂府锚定的就是昆明主城核心区——南一环。

  龙江金茂府区位图

  往大了看，这里是主城核芯，寸土寸金，是昆明城市价值的高点；往小了看，项目临近盘龙江，旁边环绕的都是大悦城、云纺新天地、万达广场、恒隆广场等重量级的城市配套。

  对于这样一个“有着全市近1/4的中小学名校资源、一半以上的三甲医院、超4成的购物/商业中心”的地段，意味着无论去往城市的哪个角落，都是相当便捷，无论工作、学习还是社交、娱乐休闲，周边有大把优质的资源可供选择。

  恰恰就是这样一个集自然、人文与城市资源尽皆触手可及的地块，激发了金茂对塑造和领衔昆明新一代豪宅的热情与自信。

  03

  不止壕奢，金茂府的高级感源于从细节而生的质感与追求。

  与壕奢不同，拥有高级感的豪宅产品往往都自带良好氛围和底蕴，能够经得起反复的回味，一砖一瓦，每一个细节都是故事，足够荡气。

  从环城南路一脚踏入龙江金茂府，瞬间就被一股非凡的气场攫住。

  小区大门

  作为昆明首个科技天幕大平层，龙江金茂府突破常规住宅立面的横平竖直，首次提出了“全面屏”、“曲面屏”的立面设计概念。

  外立面上采用类幕墙的施工工艺，以浅蓝灰色low-e玻璃、铝板、真石漆及金属漆为主要材料实现最大化玻璃幕墙效果，展现出一种独具特色的未来科技设计风格。流畅的曲线造型贯穿建筑总体，让人觉得惊艳于世。而曲线美学，自此将引领昆明建筑审美风潮。

  项目外立面实拍

  穿越售楼部，最先震撼的是园林实景示范区。据悉，整个中庭景观面积有近约10000㎡，相当于20个标准篮球场的面积，在寸土寸金的市中心，做到这样大的景观园林，不可谓不震撼。

  园林由国际一线景观设计公司奥雅操刀，打造真正的“多维森居”住宅。所以你会看到，围合式的布局，纵轴贯穿南北、东西衍生至每栋楼的宅间庭院，水景、林景、园景相得益彰。在植被上，不仅种植了昆明常见的桂花、晚樱、山玉兰、蓝花楹，还有娜塔栎、榉树、桢楠等20余种名贵树种。

  园林实景示范区实拍

  同时还突破社区景观的传统做法，不断探索个性化和人性化，打造真正满足人们居住需求的第三空间。比如打造配有多种儿童亲子游乐设施的儿童营地，可以用来会客、社交的的草坪会客厅，特规化智慧步道，约900㎡的阳光大草坪（规划中）等等，在金茂府看来，真正高级的生活应该回归建筑品质和生活方式本身。

  项目架空层

  而事实上，在室内品质上，我们也见到了金茂府更人性化的考量。

  在装修部分，客厅采用了全石材铺地，全屋采用德系电器以及瑞系精装配置；而从布艺硬包到各种木饰，均有不输星级酒店的选材与工艺水平。

  室内还搭载了金茂独家研发的绿金科技系统，从与生活息息相关的温度、湿度、空气质量、环境音、清洁各方面入手，呈现一个舒适且智能的家。

  04

  出众产品力，龙江金茂府拿出了天花板级别的户型设计。

  我们认为，在主城买高端豪宅选择龙江金茂府，不是只有金茂府一个高端豪宅可选，而是金茂府恰恰符合了很多高阶人群的选择。

  为什么这么说？

  除了前述提到的地段位置、项目品质感对高阶人群的吸引外，产品能力表现不能不提。

  一梯一户，面积从158㎡起步，最大269㎡，全部为4室2厅设计，直指高阶人群的空间需求。

  很多人聊天的时候都会说，金茂府把户型做到了当前昆明市场的“天花板”级别。这三个字的份量，不一般。特别是269㎡户型，堪称昆明大平层户型样板，来看：

  约6.2㎡的独立电梯入户门厅，相当于“外玄关”，带来额外的可用空间；

  整个户型开间约18米，进深约17米，长宽比例基本到1:1，是昆明大平层产品中十分少见的“黄金比例”，让自然光线充分照到离窗较远的室内空间。

  269㎡户型样板间

  采用LDK一体化，让餐厅、客厅、多功能厅、观景厅融合为约77㎡的社交场。

  最绝的是，这个户型拥有近50米的采光面。通过打造超10米进深边厅，连接南北双阳台。

  南向阳台长约6.25米，宽约3.05米，弧形设计；北阳台270°转角设计，竖向约4.2*3.3米的空间。南北阳台呼应，极大提升了餐客厅采光通风条件的同时，还与客厅飘窗共同构成了3个巨幕窗景。也就是说，站在客厅里，就能将近10000㎡的中庭景观和城市繁华尽收眼前，景观视野相当开阔。

  269㎡户型样板间

  此外，这个户型还是少见的双套房设计，其中大主套卧室面积达约38㎡，搭配了4.2m×1.55m阳台，把主人想要拥有的私密度、尊享感拉满。南向次卧也为套房设计，整体面积约21㎡，可以作为儿童房，满足下一代对独立空间与私密性的需求。另外两个次卧，功能同样可多样化。

  05

  品质引领、客户满意，夯实金茂稳健发展底盘。

  据说，金茂在全国城市的复购率能够达到30%，这是一个非常了不起的数字了。很多人于此评价，跟着金茂买房之所以不太会犯错，正是因为这家企业背后的逻辑和大部分开发商不太一样。

  就在6月15日，世界品牌实验室发布了2023年“中国500最具价值品牌”榜单，其中 “金茂”品牌总价值582.09亿元，排名174位，品牌价值较去年提升超70亿，排名上升一位。同时，“金茂”也是今年榜单中唯一名次提升的地产品牌，稳定的品牌号召力和发展韧性得以显现。

  “金茂”品牌连续19年荣登“中国500最具价值品牌”

  不得不说，“以产品和服务赢得客户口碑、以稳健经营领跑市场”的高质量增长的发展模式，为“金茂”形成了强劲的品牌号召力，从而支持其项目在深度调整的市场环境下依旧深受市场欢迎。克而瑞发布的数据显示，今年1-5月，中国金茂取得全口径销售金额728.1亿元，同比去年增长43%。

  也正是基于这样的品牌基因沉淀和央企的硬核实力，我们看到龙江金茂府至始至终都在为昆明提供真正的好房子而努力，包括项目示范区、中庭园林、建筑立面、样板间以及车库，均用实景落地来给客户和市场真正的安心，彰显出其更有温度、更具魅力的品牌特质。

  结语

  在楼市修复期，各开发商纷纷拿出必杀技产品求出线，而唯有面面俱到，毫无短板的项目，才能担任真正的引领者，才能在群雄鏖战的昆明新房市场独占鳌头。

  龙江金茂府，作为昆明头部级豪宅，聚焦了这座城市的核心地段、高端圈层、优质配套和好品质于一身，算是近年昆明市场难得的“典藏版”豪宅。由此来看，其能引发“热效应”，也就不难理解了。