不久前，北京2023年一批次供地落幕，共推出23宗住宅用地，总成交金额达712亿元。

收官之战中的7宗宅地共吸引22家房企报名。其中，副中心2宗、丰台新宫及大兴新城4宗地在开拍前仅获得1次报价，最终均以底价成交；朝阳东坝2宗及丰台羊坊村地块分别收到7家、7家及4家房企参与竞价。

其中，最大赢家非京投发展莫属，不仅拿下丰台新宫0601-03地块，还联合保利拿下东坝北西区两地块。

早在2021年圣诞节前，北京第三批集中供地网上竞价结果出炉，京投发展便以底价175.3亿元一举摘得朝阳东坝车辆基地综合利用项目三宗地块。

此次再入两宗，让众多的目光再次聚焦到东坝，这个区域到底发生了什么让京投这么笃定地拿地开发？

双杀东坝

东坝两宗地的竞拍并没有想象中激烈。

B006地块仅经过线上7次，线下4次出价便决定归属，最终由保利+京投发展联合体竞得，溢价率5.4%，成交楼面价约5.67万元/平方米，销售指导价格8.6万元/平方米。

C012地块也仅经过5轮现场竞价，再度由保利+京投发展联合体摘得，地块的起拍价格22.4亿元，起始经营楼面价5.79万元/平方米，销售指导价同样8.6万元/平方米。

而两地块之所以竞争压力相对较小，或与地块开发难度大相关。两宗地的开发属于地铁上盖项目，对建筑结构专业性要求高，对于TOD项目经验不足的房企而言，开发难度较大，而京投发展地铁上盖的综合开发优势，使其拿地符合市场预期。

地块开发条件很好，保利和京投在东坝都有开发经验，对区域十分熟悉，产品值得期待。

东坝“特区”

目前，距离地块最近的便是西侧在售项目——京投发展·北熙区，也就是京投2021年拍得的地块。

项目占地56万方，是一个拥有34栋楼，3073户超大规模的社区，有人称之为东坝的“特区”，特别大的社区。

2022年9月30日，京投发展·北熙区开盘，尔后官方发布信息称“首期开盘劲销 357 套、30.8 亿”。

乐居新媒体北京也在项目置业顾问处了解到，目前在售项目为二期产品，及少量一期产品。

一期户型有80平的两室两厅一卫，南向目前仅有一层；109平三室两厅两卫，南向，目前楼层还可选；114平的三室两厅两卫，南北向两梯四户，目前仅有部分低楼层可选。123平三室两厅两卫，南北向目前楼层还可选。

相较一期8.1万/平，二期价格有所提升，达到8.4万/平左右。二期户型为80/93/114/135，其中80和114户型不变，所有的交标做了升级，从原来的简装变成了精装。

整体来看，北熙区项目优点不少，紧邻地铁交通方便，项目附近的地铁3号线串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈；地铁12号线通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心；R4（20号线）连通首都国际机场、北京大兴国际机场。项目旁边还有朝阳排第一的学校，2公里范围内还有万达广场、恒大城市广场等商业配套。

当然，缺点也存在，户型中规中矩，不管是一期二期，没有说称得上很棒的户型，100多平的三居室居然有两个暗卫。

再一个就是小区房源有点多，未来大批量二手房入市时，竞争会比较激烈，如果市场需求量一般的话，卖房压力比较大。

房价持续上涨

从2021年起，东坝重新进入商品房时代。随着高标准建设第四使馆区，打造“第二个三里屯”的实质推进，东坝自贸区CBD的稳步推进，地铁3号线和12号线的临近开通，东坝的房价已经剑指10w+。

2021年5月10日，中冶22.8亿+1万平米公租房拿下朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块。政府销售指导价8万元/平。

2021年12月24日，京投175.4亿元底价摘得朝阳区东坝三宗地。其中，70.7亿元底价摘得东坝1101-A002-3地块，政府销售指导价8.6万元/平；48.5亿元底价摘得东坝1101-A002-2、1101-A003-2地块，销售指导价8.6万元/平；56.1亿元摘得东坝1101-A002-1、1101-A003-1地块，销售指导价8.1万元/平。

如今，2023年6月20日，东坝北西区域棚改两宗地，销售指导价8.6万/平。

随着各项工程的完工，区域人口的聚集，配套完善，交通的发达，一个新的繁华区诞生后，东坝后期的房子价值增长空间还是有的。

相信京投发展也是看重了东坝的未来发展前景，才持续深耕此区域，只是，区域发展需要时间。