乐居新媒体  成都  3月，华润置地未来之城进行了最后一次住宅推新，收官之作6期全部房源取证。

这个为东安湖拓荒的超级大盘销售进入尾声，但东安湖的楼盘“混战”，才刚刚展开。

超过10个项目正面竞争，从首改到顶豪产品全覆盖，东安湖就是2023年成都楼市的最卷区域。

10余盘近身肉搏

东安湖是2023年成都楼市供货最为活跃的区域之一。

据统计，截止目前，东安湖板块在2023年已经有8个项目取证，推出了超过2300套房源。

东安湖板块项目一览

梳理一下目前东安湖新盘的情况：

整个东安湖板块有房源的新盘超过10个。

可以看到，东安湖板块的新盘结构正在发生变化。

2023年之前，东安湖的新盘基本以品牌开发商的大盘为主，比如532亩的华润未来之城、375亩的保利云上、185亩的龙湖焕城、143亩的锦粼云境。

2022年后，东安湖片区拍卖了一批面积不大的土地，借此，国信、华添、远大、信怡等中小房企进入东安湖。

不要忽略去年东安湖拍出由国企兜底的地块。乐居了解到，有两宗地块已确认引入品牌开发商代建。

东安湖31亩地块将由龙湖代建。2022年10月26日，龙泉驿国企成都经开兴驿置业有限公司竞得龙泉驿区东安街道约31亩住兼商用地，容积率2.0，成交楼面价8500元/㎡。住宅清水限价23000元/㎡。

东安湖44亩地块将由新希望地产代建。该地块与龙湖代建的31亩地块同日拍出，由成都经开国投集团有限公司竞得，为纯住宅用地，容积率2.0，成交楼面价8900元/㎡，住宅清水限价23000元/㎡。

产品全方位内卷

当下的东安湖，可能是成都楼市产品定位覆盖最全面的区域。

东安湖板块楼盘分布 点击查看大图

豪宅代表是东安湖1号，他“遗世独立”在东安湖西岸，许多人将其视作今年成都豪宅的代表之一，“东安湖之王”。

东安湖1号占地154亩，项目涵盖180米的五星级酒店、高端商务中心、高端国际公寓，以及顶级大平层。

住宅方面，其公建化的外立面，建面约181㎡、217㎡、276㎡的纯粹大平层户型，足以展示其豪宅属性。

6月25日，东安湖1号首批次156套房源取证，总价367—939万，许多房源的价格，几乎可以在今年成都新房市场实现“选择自由”。

普遍在400—600万，总价最高900万的东安湖新房，会有人出手吗？开发商貌似很有信心，直到取证，东安湖1号宣传推广动作极少，取证之后也十分低调，展示出一股“不愁卖”的即视感。

竞争最激烈的，是120—150㎡这个面积段的再改项目，这也是目前东安湖的主流。

稍微有点“名气”的开发商都在这个面积段发力。新入市的远大东安云锦，待入市的深业东樾府，以及已经多次推货的保利云上、龙湖焕城、新希望锦粼云境等项目都有大量这个面积段的产品。

与此同时，随着小型房企入局东安湖，东安湖的买入门槛也在下探。诸如东安湖畔花园、信智东岸等项目，入门产品面积段下探到了110㎡左右。

不要小看“小”房企的产品力，在品牌力上无法与大开发商竞争，他们的项目还是做出了差异化和亮点。

东安湖畔花园110㎡户型

除了卷产品，还有卷价格。

5月底取证的信智东岸，取证价格是2.1-2.4万元/㎡，并不比东安湖其他项目便宜，但该项目取证后就迅速释放了优惠，惠后单价约1.87万元/㎡起，惠后总价200万起，最低总价比稍晚取证的远大东安云锦低40万左右。

今年，东安湖板块预计还有多宗土地入市。

据龙泉驿区在今年3月发布的2023年土地资源手册和投资机会清单，东安湖核心区域，预计有3宗住宅用地入市，面积不大，分别为29亩、42亩、36亩。