前两天，一位朋友跟乐居君吐槽，自己在增城的房子挂了好几个月，一直都无人问津。

  占着自己的资金不说，想买二套但因为房贷没还完，首付还得给七成。

  目前广州的二手房，挂牌量大，成交量又每月下降，房子越来越难卖。

  房源好一点的，让点利，就会有不少人来看，而像增城的房子，唯有先将自己“砍一刀”，才有卖出去的可能。

  这不，最近朱村有套二手房成交价仅约8500元/㎡！

  业主就算亏本卖，也不想房子烂手里......

  根据贝壳网显示，5月叠溪花园成交了两套二手房源，单价均低于1万元/㎡。

  其中有一套北向中楼层的79.62㎡三房户型，成交单价甚至仅为8541元/㎡，总价68万就能盘下整套房。

  这个价钱在市区，甚至连首付都够不着。

  而在去年，类似的户型，楼层没这么好都能卖到12025元/㎡，一年过去，整整降了4000元/㎡。

  这还不是最糟心的，要知道叠溪花园在新盘阶段，2017年首期开盘均价便达1.8万元/㎡，最高峰卖上2.1万元/㎡。

  如今挂牌的二手房源，基本都是差不多2017年-2018年买的。

  这样算下来，买房几年，倒亏几十万......

  大多数买该小区的都是非自住的，目前在中介网站上挂牌的房源，基本都是无人居住过，室内装修和收楼时一模一样。

  对于这些业主来说，与其房子一直空着，不如尽早出手释放资金。

  所以大家一个比一个“卷”，挂牌价一个比一个低。甚至有的业主不仅价格挂得低，还把增值税都包了，减少买家的购房成本。

  不仅二手卷，连新房也在卷。

  目前叠溪花园还有新房在售，但均价已经降到了约11800元/㎡，相比起5年前刚开盘时，还要低6000元/㎡。（价格仅供参考，以实际情况为准）

  因此二手业主只能低于新盘价格卖，不然谁会愿意选择买二手呢......

  增城二手房降价的情况，已经持续一年多了，到现在似乎还在往下走。

  据统计，增城热门置业板块的人气小区，其挂牌价环比去年都有不同程度的下降。多个小区甚至有超过10%的降价幅度。

  而成交价一般比挂牌均价还要低一点，增城已经“卷”成麻花了。

  对于手头预算不够的刚需一族来说，这里简直就是“天堂”。

  据不完全统计，今年以来增城已经成交了132套单价低于1万元/㎡的二手房源。手握几十万，就能盘下一套三房房源，并且还是全新无人居住过的那种。

  不过对于增城业主们来说，那可是个噩梦。邻居都在卷卖房，大家比的是谁亏得更多。

  像乐居君的朋友，他房子的挂牌价已经和自己入手时的价格持平了，算上房贷利息，其实已经亏钱了。

  但隔壁邻居更狠，一个挂得比一个低，大家只求“出货”，都不在乎亏了多少钱了。

  其实增城的“卷”，是从新房开始，然后延伸至二手房的。

  2021年，21号线叠加科教城等利好，增城的新盘价格成交均价冲到了2万元+/㎡，很多人也是在那个时候入手增城的。

  而据机构数据显示，目前增城新房成交均价为17531元/㎡，跌至近五年最低！

  从各板块情况来看，近一年来，中新的新盘成交均价跌幅为全区最高，从19092元/㎡跌至16400元/㎡，跌幅为14.1%。

  荔湖新城的跌幅紧跟其后，去年冲破2.2万元/㎡，而在今年跌至19751元/㎡，跌幅为13.75%。

  而作为增城的“中心”，荔城有不少本地购房者支撑，跌幅稍微低一点，仅微跌0.7%。

  到处都是跌跌跌......新盘都已经跌至近五年新低，二手房业主想要卖房，也不得不跟着降价。

  这就导致增城的楼市陷入一种恶性循环。

  
但增城想要“支棱”起来，那得需要一段比较长的时间，毕竟整个广州楼市目前信心仍未完全恢复。

  外围郊区的楼市回暖，一般都会比中心城区要稍慢一点。

  对于想入手增城的刚需一族来说，新盘和二手房的“卷”，反而是件好事，毕竟房价跌了，自己的购房成本也就低了。 

  值得注意的是，目前增城只适合自住群体，要不就是生活和工作都在增城的，要不就是可以接受增城到市区的通勤距离。 

  自住的话，目前入手增城的确是个好时机，笋房比较多，可以多和业主谈谈价，新房的折扣优惠也很大。

  但如果不是打算自己住的话，那就远离增城吧......

  *实习生刘芸希对本文亦有贡献