近日，厦门岛外超级卷王来袭，依靠低总价留厦+小户型+同翔高新城等组合关键词，引起不少热议。

　　作为厦门新房最低门槛，项目整体如何，会卷到市场上哪些项目?具体来看。

　　折后总价90万起

　　6月24日晚，位于同翔高新城的火炬苏溪听语开盘，推出12号楼,17号楼,19号楼，住宅共304套，户型涵盖64㎡、78㎡、89㎡、117㎡。

　　根据项目预售情况，预售单价15055.74元/㎡起，最高预售20513.48元/㎡，总价约99-239万。

　　开盘现场，项目释放折扣，住宅优惠(住宅92折，同购车位90折)：认筹1%，开盘4%，6.30前准签1%，企业团购2%，同购车位2%。

　　折后最低单价13500元/㎡，总价90万起。

　　据了解，项目首批开盘，去化良好，现场又临时加推了11号楼。

　　近十年 最低留厦门槛

　　从现场一些曝光的图片来看，项目确实吸引不少购房者。

　　之所以有人会把眼光投向它，大概主要是价格优势。据了解，该项目是近十年来，厦门新房最低门槛，总价不到百万买厦门精装两房，对于留厦刚需来说，妥妥的福音。

　　我们来算一笔账，按照首套首贷三成的购房政策，最低总价90万，首付27万左右，贷款63万。若纯商业贷款年限30年，利率3.7%(LPR4.2%-50BP)来算，每月月供仅需要2899.78元。如果是普通双职工家庭，再用上公积金，几乎也没有月供压力。

　　另外，相比以往，总价不到一百万这个价格，之前在厦门很难有选择，大概只能考虑环厦区域，比如角美、南安、漳州港等。

　　尽管厦门周边板块距离上也不会很遥远，但有些人也存在不小的”心理距离”，毕竟姓漳/泉不姓厦。而如今差不多的价格，让更多人有了”留厦”的机会。

　　配套在建 新城有未来

　　当然除了价格，应该很多人也考虑到了未来。

　　目前厦门也有一些1字头新房在售，比如同安老城的水晶溪上、同安汀溪板块的古龙山语汀溪。总价100万出头的有宝龙旭辉城、厦门远洋风景等。

　　相比这些项目，火炬苏溪听语或许还强在了片区配套能级，周边产业也给了一定的信心。

　　据了解，项目周边学校，比如厦门六中同安校区将于今年9月建成投用;同安火炬实验小学也将于今年9月正式投入使用。

　　近期，市直属校-厦门市属火炬高新实验学校也获批用地规划许可证。(此条仅表述周边规划的教育配套，具体学校划片以官方为准)

　　商业方面，同翔高新城首条商业街-同翔•炬乐荟商业街已经开街，可以满足周边娱乐生活和餐饮文化需求。未来周边还规划有同翔商业广场、TOD综合体。

　　休闲方面，目前白石山公园在建中，厦门天文馆预计2026年建成投入使用。

　　产业方面，项目所在的同翔高新城定位为以高新技术产业为主导功能配套服务设施完善的产业新城。周边引进了中创新航、厦门新能安、天马光电子、海辰储能、宁德时代等多个实力大厂。

　　值得一提的是，根据置业顾问透露，火炬苏溪听语中大概有6栋楼(7#、8#、9#、13#、15#、18#)已经被宁德时代包下，用于宁德时代企业人才购房。(插个楼~6月21日，宁德时代公开宣布，拟拿出6.26亿元，无息借款支持员工购房)。

　　可见，产业集聚兴起将带动大量的高精尖人才涌入，未来一定程度也会带动板块发展、提升板块价值。

　　但不可否认，片区也有明显的欠缺。一是，目前来看，同翔高新城还不成熟，很多配套还在建，整个片区成熟周期跟配套兑现周期可能会比较长。

　　二是，远、交通不便。片区所在位置距离岛内也较远，目前自驾比较便捷，但如果有进岛等需求，公共交通一般。

　　不过，该片区规划有地铁5、7号线贯穿，未来若是地铁落地，就能大大提升片区交通水平。

　　综合来看，项目的价格、片区定位及周边(规划)配套，整体还是比较有性价比的，更适合在同翔高新城这个片区或是周边工作生活的刚需。

　　岛外超级卷王会卷到谁?

　　火炬苏溪听语走的是小户低总价路线，主力总价控制在100-200万元之间，针对刚需客群。

　　作为上车门槛较低的新盘，火炬苏语听溪的入场一定程度上会与一些新房形成竞争。

　　比如，同安老城的宝龙旭辉城、厦门远洋风景、水晶溪上，也有总价120万左右的新房，并且老城距离同翔高新城也不远，大约2公里，在考虑这边的人，或许就会多看火炬苏语听溪一眼。

　　追求留厦的人，现在除了中海花湾、金茂厦门国际社区等刚需盘，如今也多了一个选择。

　　另外，像马巷、灌口、厦门北站等边缘板块的二手房，总价差不多100-200+万，但配套还没同翔高新城能级高，准备入手的人或许会再慎重。

　　还有就是一些环厦板块新房，毕竟同翔高新城是正儿八经的厦门近郊，相比起来，环厦配套优势也并不明显，抉择下应该会有更多人选择留厦。