豪宅向来备受瞩目，法拍房市场上也同样如此。

  前不久，乐居君在阿里拍卖网上浏览拍卖信息时，就被其中一套豪宅法拍房吸引了注意力。 

  该房源在拍卖前已经有超6千人次围观，240多人设置了提醒，于今天下午四点正式开拍，竞价周期为1天。

  然而，截至发稿前却没有一个人报名。

  看这情形，莫非是要流拍？

  不过，我们的主要目标并不是这套豪宅，而是它所在的小区——称得上是广州最“神秘”的豪宅之一。

  到底有多神秘？今天就来一探究竟。

  01

  这套法拍房，具体位于广州市白云区云城东路905号1201房产，其所在小区即白云新城的珠江岭南公馆。

  房源起拍总价为35384541.3元，建面约418.6373㎡，折合单价约8.45万元/㎡，规划用途为住宅，使用年限70年（从2013年3月27日起）。

  而这套房子的评估市场价达39316157元，折合单价约9.4万元/㎡，相当于起拍总价比评估价低了390多万元，起拍单价低了约0.95万元/㎡。

  对于一套总价超三千万的豪宅来说，评估价和起拍价的差距其实并不算大。

  此外，根据阿里拍卖网上的相关资料介绍，该房产目前还有人居住，并且提到，“因无法进入标的物室内，故不进行集中看样。”

  基于好奇心的驱使，乐居君冒着三十多度的大热天儿，去了一趟白云新城。

  小区当然进不去的，门口有保安把守，本想等等看有没有业主可以顺便带进去，但等了半天只等到一个外卖小哥……

  无奈，乐居君只能在小区附近转了转，不得不说周边环境是真的好。去的时候正值中午，街上人和车都不多，道路空旷，绿荫环绕，给人一种宁静舒适之感。

  根据相关资料显示，珠江岭南公馆由广州本土房企——珠江实业开发，分两期，一期为珠江岭南公馆，二期为珠江岭南苑。

  该小区所在地块于2012年出让，即白云新城萧岗地铁口南侧地块。

  据当时媒体报道，原本这宗地块有三家房企参与竞买，除了珠江实业，还有保利和越秀。

  但后面两家在拍卖前均弃权，地块最终被珠江实业以11.49亿元和65000㎡保障房建设用地竞得。地块土地用途为二类居住用地，宗地面积为113813㎡，折合楼面价9995.6元/㎡。

  之所以价格如此之低，是因为该地块是以固定地价出售，而拿地的开发商要在广州中心六区提供自有土地5万㎡以上建保障房，建成后，按物价部门核定价格向保障性住房销售对象进行销售。

  因此，这宗地也开创了广州“定地价竞配建保障房”出让地块的先河。

  成功拿地后，珠江实业建造了上述这个高档住宅小区。

  据公开信息，项目包括25栋13层高的低密度住宅楼，其楼间距与绿化面积较大，绿地率非常高。且整体采用岭南园林手法造园，据说里面的一些树“每棵至少都要10-20万”！

  截图来源：“珠实地产”微信公众号（其2018年12月1日发表的文章：珠江·岭南公馆，云山平墅，登封见极）

  这样的豪宅，按说应该会被拿来当市场谈资，就像汇悦台那样，三不五时就被大家关注一番。

  但乐居君却发现，珠江岭南公馆（珠江岭南苑）低调至极，可以查到的信息少之又少，看到最多的便是一些媒体在写到白云新城房价和豪宅时，会顺便提一下该小区。

  不过在个别文章里，也有人表示，因为小区离政府机关比较近，所以有很多gwy买，至于真假就不得而知了。

  02

  既然是豪宅，又在白云新城，那么目前小区房价是多少呢？

  根据链家数据显示，目前珠江岭南苑二手房参考均价约13.4万元/㎡，只有5套房源在售，都是大平层。

  挂牌单价方面，最低的为11.6万元/㎡，最高达17.5万元/㎡。价差还是很大的。

  乐居君又翻了翻小区的成交记录，竟然只有一套成交记录，且要追溯到2020年。

  当时成交的是一套建面约419.15㎡的5室2厅户型，挂牌价3660万元，成交价3595万元，降价了65万元，折合单价85769元/㎡，成交周期64天。

  也就是说，今天拍卖的这套房源，起拍单价比2020年的小区成交价还要低，也难怪会吸引那么多人围观和设置提醒。

  至于最终是否能够拍卖成功？明天即见分晓。

  感兴趣的也可以去围观一下。