乐居新媒体 宗镛 发自深圳

大家觉得最近深圳新房市场如何？是延续颓势？还是逆势崛起？

据深圳市房信平台显示，截至6月24日，深圳6月份全市新房住宅网签量累计1962套，二手住宅网签1828套。

这个数据可以看出什么？

5月份的新房住宅网签量为2787套，是继3月份、4月份连续两个月网签量突破三千套后的首次回落，整体来说，5月份深圳楼市的表现并不理想。

距离6月份结束还有6天，新房住宅网签量要突破上个月还有接近800套，照前几个月的供应来说，这几乎不可能。

然而，随着前海及碧海项目的入市，希望之火似乎重新点燃了。

云海湾开盘销售破百亿
开盘不到24小时便遭维权？

6月24日，前海云海湾花园迎来开盘日，据了解，云海湾本次共推售919套商品住宅，共吸引1460批认筹，是今年登记客户最多的商品房入市新盘。

来源：网络

深业云海湾花园住宅户型区间约104-184㎡，备案均价约9.2万/㎡，送简装修，总价区间约900-1931万/套。

据开发商最终销售业绩透露，此次开盘销售了约900套，去化率超98%，单日销售额超百亿元。

据现场网友爆料，云海湾花园开盘当日从上午9点开始选房，截至到晚上选房结束，只剩下不到50套天地楼层的房源。

值得一提的是，就在云海湾选完房后不到 24 小时，一张标有“云海湾业主沟通事宜”的笔记在网上流出，如果笔记为真，让这个盘再次创造了一项新的记录——“史上最快维权楼盘”，也刷新了深圳新房维权速度记录。

来源：网络

近两年随着开发商陆续暴雷的连环事故，仿佛“交楼即维权”成了新常态，期房的购房者犹如惊弓之鸟，吓怕了。

而向来是维权硬茬的深圳业主们，这次更是抢先主动出击，刚开盘就“维权”，刷新楼市纪录。

不过从网传小作文上看，本次云海湾的维权似乎是有备而来，从“主要诉求”到“实现思路”、“实施策略”“立场分析”，再到“计划实施节点”，严丝合缝，逻辑完美，无不反映出深圳买房人之精明。

更是有网友戏称：“买房就是选择比努力重要，在深圳买房，选了房！如何收到满意的房更重要！”

深业云海湾（乐居摄于23.06）

不过随着云海湾花园首开落幕，虽然项目最终没有日光，但是动辄千万起步的前海住宅，深业云海湾无论在认筹人数上以及最终的去化上都体现出了深圳强大的购买力。

即使月初海德园的入市已消化近300个房票，然而，前海另一新盘招商一湾臻邸以及上个月底爆冷热销的宝安越秀潮樾府，从两个项目发布的入围名单看，一湾臻邸及越秀潮樾府合计接近1000批认筹。

可想而知，深圳不缺有钱及有房票的人。

一湾臻邸&潮樾府齐入市
前海PK碧海，胜负难料？

近日，前海招商一湾臻邸和碧海越秀潮樾府双双发布入围名单。

据招商一湾瑧邸项目官微发布入围名单显示，项目共认筹540批，共645套住宅，认筹率83.7％。

越秀潮樾府方面，根据入围名单显示，项目共认筹407批，共237套住宅，认筹率171.7%。

从入围人数上看，前海一湾臻邸热度虽然高于碧海潮樾府，但是从认筹房源比上看，加推的潮樾府明显在吸引力上优于一湾臻邸。

那为什么越秀潮樾府在入围情况上会优于一湾臻邸呢？我们不妨看一下两个项目的在售产品及项目区位情况！

前海·招商一湾臻邸

一湾臻邸位于南山区前湾二路和听海大道交叉口东南侧，项目总占地2.4万㎡，建面16.5万㎡，住宅总户数645套(不含租赁户数) 。

项目作为首次开盘，预售房源共计645套住宅，可谓是一口气推出所有房源，在售建筑面积约98㎡、115㎡、155㎡3个面积段产品，均价10.7万/㎡送装修，将于6月28日选房。

招商一湾臻邸（乐居摄于23.06）

一湾臻邸所在的前湾片区，定位属于商务服务片区，居住氛围相对深业云海湾所在的桂湾来说稍显不足，生活配套也处于建设阶段。

不过对比桂湾，前湾的住宅相对稀缺，这个现状会维持相当长的一段时间，在学区方面竞争压力较小。

前湾此前也仅有两个住宅盘入市，一个是2021年的前海天境花园，另一个是同年年底的润峯府。

两个盘共1700 套，均价都在11万 /平米，同样也都是开盘当日售罄的楼盘。

此外项目距离地铁口很近，交通方面也比较方便。

来源：深圳中原研究中心

不过，由优势带来的缺点也比较明显：

一方面是前湾目前还在大面积开发建设当中，周围的大部分都是空地，项目的生活配套短时间无法满足。

来源：深圳市公共资源交易中心

由于目前前湾开盘的楼盘完全不能满足片区需求，因此从地段的稀缺性上来说，在前湾周边商业配套逐步完善后，一湾臻邸在潜在增值方面具备优势。

另一方面是项目自身的问题，壹湾臻邸的体量较小，商品房住户与租赁住房一起，居住属性并不纯粹。

碧海·越秀潮樾府

位于西乡街道碧海片区的越秀潮樾府，项目紧挨着广深沿江高速，噪音隐患也不容忽视，右侧是宝安大队西乡中队。

来源：深圳市公共资源交易中心

越秀潮樾府由三栋住宅楼（1栋1单元、1栋3单元、1栋4单元）和一栋自持住宅楼组成，另外还有一所9班制幼儿园。

商品住宅共420套房子，自持租赁住房360套，这次加推的是1栋3单元、4单元，这也是潮樾府最后一批住宅。

来源：越秀地产官微

碧海片区会受到机场及高速的噪音影响，由于距离沿江高速和未来的快速路海滨大道比较近，路噪无法避免。

不过1栋3单元和1栋4单元距离海景较远，这两个单元由于与大路之间有一定间距，交通噪音的影响较上个月入市的1栋1单元小，项目的大户型也集中该两单元。

本次越秀潮樾府作为二次拿证，加推共237套住宅，户型为93-130㎡3-4房，备案均价7.43万/㎡送装修，项目将于6月27日选房。

5月28日，越秀潮樾府首次开盘，据项目官微海报显示，录得销售去化率超96%，揽金11.6亿元，在海德园还没加推开盘前，可以说是2023年深圳楼市去化率最好的项目。

来源：越秀地产官微

在认筹方面，越秀潮樾府首开178套住宅共获490组登记，冻资入围319组，入围比例1：1.79，本次加推237套住宅，入围比例达到1：1.71，可以说与首开不相上下。

时隔一个月，越秀潮樾府便趁热打铁将剩余房源尽数推出，相信也是在首批去化良好的激励下，以及部分豪宅项目热销的背景下，采取速战速决的策略。

不过在经历海德园、深业云海湾以及一湾臻邸相继入市的背景下，越秀潮樾府能否重演首批单位开盘“接近日光”的辉煌战绩，我们拭目以待！