胥江24号地块进入线下摇号，楼面价23000元/㎡-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.8w阅读 2023-06-25 10:16

乐居新媒体苏州 6月25日，苏地网挂[2023]8号公告正式开拍。位于姑苏区胥江板块的苏地2023-WG-24号地块经过45轮竞价冲破最高限价，进入线下摇号。

地块最终成交总价将为65625.1万元，成交楼面价23000元/㎡，溢价率15%。专题 | 2023苏州第三轮集中供地

地块位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东，出让面积18648㎡，，为城镇住宅用地，最大容积率1.6，绿化率≥30%，建筑密度≤25%，建筑限高50米。

地块位置图

地块建筑风貌位现代简约风貌；由于临近京杭运河，要注意建筑空间形态，形成统一协调的城市风貌格局；建筑要求采用淡暖色调，外立面材质应以铝板、石材和玻璃为主，不宜采用涂料工艺。

要求住宅户型面积不小于120㎡，140㎡以下户型不超过总户数的30%。住宅装修标准不低于2000元/㎡。

地块规划条件

根据实探，地块呈“倒L”型，地面平整，北侧为广大家园小区，南侧为苏州城市管理局、阳光大厦等市政办公用楼，西侧紧邻京杭大运河，东侧为西环高架和万科金品家园社区。

地块与西环高架中间还有一定距离，能避免一定的噪音污染，加之西侧有京杭大运河河景，运河步道也已修缮完好，从西侧看地块周边环境还是不错的。

地块实景

地块与新区运河铂湾澜庭隔京杭大运河相望

运河步道

地块东侧西环高架、东南侧苏州城市管理局

交通方面，地块近距西环高架快速路，至轨交5号线双桥站900余米，此外，周边还有劳动路与竹园路两大主干道相连通，可快速抵达新区核心商圈。

2022年胥江板块已成功出让了一宗涉宅用地，即由苏州观前建设所竞得的苏地2022-WG-48号地块，据悉该项目将由仁恒代建开发，由住宅、科研、商服用地三部分组成，其中住宅部分容积率1.3，规划了8栋9-11F洋房，公示户型150㎡左右。

仁恒胥江项目效果图

此次出让的24号地块与仁恒胥江新盘直线距离不到1公里，且两盘都为沿运河河景盘，预计产品有一定的相似之处，而两个新项目的入市也将缓解片区新房供应短缺现状。

二手房价格方面，西环高架两侧二手房挂牌价相差较大，西侧广大家园、水韵新苑二手房挂牌价在2.1-2.4万/㎡左右，东侧万科金品家园、中海凤凰熙岸挂牌价在3-3.6万/㎡左右。

来源：乐居新媒体

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