乐居新媒体 苏州 近几日，苏州多宗宅地火速出规划，特别是5月底成交的平江新城地块和沧浪新城地块，从地块成交到建筑工程批前规划出炉仅相隔约20天。这意味着，下半年新盘鏖战的号角已经吹响。

沧浪新城改善新秀登场

5月30日，位于沧浪新城板块的苏地2023-WG-15号地块率先开拍，经过34轮竞价突破限价进入线下摇号，最终被华发摇中。地块成交总价162567万元，成交楼面价19968元/㎡，溢价率14.99%。6月19日，苏地2023-WG-15号地块项目建设工程批前规划公示出炉，仅相隔20天。

苏地2023-WG-15号地块位置图

苏地2023-WG-15号地块实景图

从批前规划公示图来看，项目拟建12栋17-23F住宅，其中2、3、4、7、10#为17F、5#为21F、6、8、11-14为23F。

苏地2023-WG-15号地块鸟瞰图

苏地2023-WG-15号地块总平面图

项目建筑为现代风格，采用西低东高的格局，公建化外立面。商服地块设置在地块北侧，该区域包括对外开放的体育运动馆，计容面积不少于3000㎡，含室内标准游泳池、篮球、羽毛球等体育项目场地。

苏地2023-WG-15号地块立面效果图

此次规划也公布了项目自带商业配套及体育运动馆效果图，整体看起来都颇为简洁大气。体育馆为15#楼，层高2层。

苏地2023-WG-15号地块配套效果图

苏地2023-WG-15号地块体育馆效果图

项目户型全为四房设计。5/6/8/11/12/13/14#楼为2梯2户，4房2厅2卫设计，四开间朝南，南向面宽约13.7米。户型格局方正，功能性强，但是各空间比较紧凑。

5/6/8/11/12/13/14#楼标准层平面图

紧靠运河的2/3/4/7/10#楼为2梯2户，4房2厅3卫设计，四开间朝南，南向面宽约16.7米，南北双阳台，双套房，是标准的大平层户型。南向阳台面宽约9.2米，进深1.8米，空间感非常强，加上拐角玻璃设计，视野和采光都非常棒。

2/3/4/7/10#楼标准层平面图

沧浪新城板块已经断供6年，板块内蓄积了一些改善需求，加上项目紧邻运河，且位于立达中学新校区施教区内，届时入市应该不难卖。

平江新城姊妹花摩拳擦掌

平江新城绿城苏地2023-WG-13号和华润置地苏地2023-WG-14号地块一河之隔，同一天成交，同一天出规划。这两宗地的容积率一样，各项建设要求几乎也一致，作为绝对的竞品，2项目估计在公开和入市时间上也会你追我赶。

华润置地项目比绿城项目体量大一些，所以华润置地项目拟建12幢住宅，绿城项目拟建9幢住宅，都是小高层+高层的组合，沿河为小高层。

绿城项目1#和2#楼总高8层，3#和4#楼总高10层，5#楼总高22层，7#和9#楼总高26层，6#和8#楼均是17层高层。各栋楼间距均比较大，其中6#和8#楼之间的间距达到了55.24米。

绿城项目鸟瞰图

华润置地项目1、4、7#层高25层，10#层高26层，2、3、5、6、8、9、11、12#层高10层。

华润置地项目鸟瞰图

2宗地建筑要求都要求公建化外立面，从公示的里面效果图来看确实如此，大面积的玻璃加上装饰线条，简洁大气，而且非常有质感。

绿城项目住宅正立面图

华润置地项目住宅正立面图

绿城项目共有2个出入口，主出入口位于日益路上，另一个出入口位于民生路上，南北相对。南出入口有物业及居委会用房，北出入口有快递设施等基础配套。

绿城项目总平面图

华润置地项目有3个出入口，分别在日益路、民生路和文陵路上，日益路上为人行出入口，民生路为车行出入口，文陵路为人行+车行出入口。

华润项目总平面图

从景观设计来看，绿城项目南出入口附近有下沉式庭院，社区中间有一处面积约450㎡的集中绿地，一处面积约270㎡的体育设施用地及多处活动场地，社区内还有距离较长的环形步道。另外，7幢楼底层做了部分架空层，可以室外景观相互补充。

华润置地项目绿化面积也较大，西侧2#和5#楼之间有一片集中绿地，8#楼附近有一处较大的活动场地。另外，各楼栋下有组团景观。

2项目所有楼栋户型均有公示，全是4房。绿城和华润置地小高层都是4房2厅三卫设计，四开间朝南，2个套房，竖厅，大阳台。

绿城项目小高层为1梯2户，南向面宽约15.6米。主卧套房面积约36.1㎡，带南向飘窗，预留了单独衣帽厅的空间，主卫面积约8.45㎡，双台盆+领域+浴缸。

1/2/3/4#楼标准层平面图

华润置地项目小高层标识了面积段，约167㎡， 2梯2户设计，南向面宽15.2米。主卧空间小一点，主卫为单台盆。

华润置地小高层户型

绿城项目高层户型分2种， 6#和8#楼为2梯2户，4房2厅2卫设计，四开间朝南，南向面宽约14.8米。公卫与家政间相连，缺陷在于正对北次卧房门。

6/8#楼标准层平面图

靠广济路的5/7/9#楼同样为2梯2户，4房2厅2卫设计，四开间朝南，南向面宽约13.35米。相比6#和8#楼，5/7/9#空间更紧凑一些。动区为横厅设计，面宽6.75米，与南向阳台直接相连，南阳台进深1.55米。该户型各空间都很方正，空间利用率很高，不足之处在于北次卧房门对着家政间，主卧房门对着餐厅。

5/7/9#楼标准层平面图

华润置地高层户型为2梯3户设计，分为边户和中间户，这种户型目前市场上比较少见。

华润置地项目高层户型

边户户型面积稍大一些，为4房2厅2卫格局。格局方正，南北通透。三开间朝南，南向面宽12.2米，5.5米横厅。中间户北侧为公共过道，导致全屋通透性不会太好；还有不足指出在于餐厅的位置比较尴尬，而且主卫是暗卫。

绿城项目和华润置地项目户型设计有相似性，也有差异，就看购房者的需求了。相比而言，绿城项目户型缺陷更小一点。

下半年近30个新盘要入市

经历了4-5月的新房成交疲软之后，很多项目都做好了下半年冲刺的准备。据乐居新媒体苏州不完全统计，今年下半年预计有近30个新盘要入市。

其中，高新区的项目最多，约12个，狮山多个纯新盘进展迅速。目前狮山核心仅建发缦云二批次房源认筹中，预计这次开盘后就清盘了，接下来想入手狮山核心的购房者，可能要把目光投向建发朗云、朗诗淮海街项目和仁恒于玉山路项目了。

改善趋之若鹜的园区预计有3个新盘下半年入市，分别为青剑湖的独苗建发青云上、娄葑的招商湖西璀璨和湖西的华润置地项目。毫无疑问，华润置地湖西项目将是继建发缦月之后下一个千人摇的项目，买不买得到全靠实力和运气了。

去年至今出让了多宗地块的吴中太湖和新城，下半年可能上演神仙打架，仁恒、世纪金源、中信泰富、中建三局新项目都有望在下半年入市。

总之，对于打新的购房者来说，新房市场的选择还是很多的，根据自身需求对号入座就行。随着LPR10个月来首降，对于首套购房来数说购房成本又降低了一些。