乐居新媒体 苏州 今日，多宗宅地规划出炉，绿城5月30日摘得的平江新城地块就是其中之一，距离其成交仅过去21天。

绿城平江新城地块（苏地2023-WG-13号地块）成交总价83566万元，成交楼面价18670元/㎡，溢价率3.72%。

拟建9幢住宅，楼间距普遍较大

从绿城平江新城项目建设工程批前规划来看，项目拟建9幢住宅，沿河一带为小高层，1#和2#楼总高8层，3#和4#楼总高10层；靠近广济路一侧为高层，5#楼总高22层，7#和9#楼总高26层；小区中间2幢楼6#和8#楼均是17层高层。各栋楼间距均比较大，其中6#和8#楼之间的间距达到了55.24米。

项目鸟瞰图

住宅正立面由大面积玻璃及装饰线条组成，看起来非常有质感，侧面为铝板或石材。

住宅正立面图效果图

项目共有2个出入口，主出入口位于日益路上，另一个出入口位于民生路上，南北相对。南出入口有物业及居委会用房，北出入口有快递设施等基础配套。

配套S1#楼（南入口物业、社区居委会用房）效果图

配套S2#楼（北入口）效果图

从景观设计来看，南出入口附近有下沉式庭院，社区中间有一处面积约450㎡的集中绿地，一处面积约270㎡的体育设施用地及多处活动场地，社区内还有距离较长的环形步道。另外，7幢楼底层做了部分架空层，可以室外景观相互补充。

项目总平面图

全小区共3种户型，都是4房

本次共公示了3种户型，1/2/3/4#楼为一梯两户，4房2厅3卫设计，四开间朝南，南向面宽约15.6米。入户有独立玄关方厅，收纳空间足够大且私密性好。动区为竖厅设计，餐厅与厨房相连，厨房面积非常大，而且做了中西双厨，厨房一侧还有家政间，与设备阳台相连。虽然是竖厅，客厅尺度还是非常开阔的，面宽达5.5米。

1/2/3/4#楼标准层平面图

南向阳台面宽8.6米，联通客厅和南次卧，视野和采光都非常好。2个套房也都位于南边，南次卧套房为暗卫；主卧套房非常阔绰，面宽3.7米，带南向飘窗，预留了单独衣帽厅的空间，主卫双台盆+淋浴+浴缸，据计算主卧面积约36.1㎡，主卫面积约8.45㎡。

6#和8#楼为2梯2户，4房2厅2卫设计，四开间朝南，南向面宽约14.8米。入户有玄关，空间不如洋房大。动区同样采用竖厅设计，餐厅紧挨着厨房，客厅面宽5米。南向阳台面宽8米，联通客厅和次卧。公卫与家政间相连，缺陷在于正对北次卧房门。

6/8#楼标准层平面图

主卧套房面积约20.34㎡，衣帽间的空间不是特别大；主卫面积不小，约7.89㎡，比较狭长，单台盆+淋浴+浴缸。

5/7/9#楼为2梯2户，4房2厅2卫设计，四开间朝南，南向面宽约13.35米。相比6#和8#楼，5/7/9#空间更紧凑一些。动区为横厅设计，面宽6.75米，与南向阳台直接相连，南阳台进深1.55米。该户型各空间都很方正，空间利用率很高，不足之处在于北次卧房门对着家政间，主卧房门对着餐厅。

5/7/9#楼标准层平面图

整体来看，小区都是四房设计，改善属性很明显，户型结构也还不错。

紧邻广济路，周边多新盘要入市

绿城项目紧邻广济北路，一路之隔为在售的天地源平江观棠，西北角为苏州城投的新项目熙和平江雅园，一河之隔为华润置地项目。目前天地源平江观棠已经处于尾盘阶段，但是熙和平江雅园、绿城项目、华润置地项目或将形成新的三足鼎立局面。

地块卫星位置图

地块实景

绿城和华润置地地块南北都是大片的空地，预计后期也有可能出让。地块一路之隔是在建的金光幼儿园；站在地块附近，也能清晰地看见繁花中心、苏州城市生活广场、苏大附一院平江院区这些大型配套，后期生活还是相对便利的。不足之处在于距离地铁站的距离较远。

  周边道路实景

  金光幼儿园建设实景