乐居新媒体  发自深圳  

  过去，如果有人问，西丽天花板是哪个楼盘？回答会是宝能城；如今，答案可能会是远洋天著。

  2020年9月下旬，西丽大学城地铁物业远洋天著首次入市，1228位打新人熬夜选房，571套房源最终售罄，号称“深圳耗时最长开盘现场”；一个月后加推114套房源，2小时售罄。

  远洋天著最近一次推盘要追溯到去年8月下旬，推出19套叠墅现房，最低总价1300万元起。

  据深圳市房地产信息平台显示，2022年推出的叠墅产品29套现房大部分已转移登记；2020年开盘的二期3栋ABC座及一期1栋D座陆续交付入住。

  今年4月，远洋天著迎来交付。在此起彼伏的维权声中，远洋天著俨然成为一股清流，交付品质在线，服务没有拉胯，把同期开盘的润玺一期也被比下去。被戏称为深圳楼市“黑马”。

近日，有置业顾问称远洋天著还有现房住宅，位于东区1栋C/D座，可按新房备案价贷款，为众冠集团自持的房源。

托乐居网友的福，跟随业主收楼脚步，一起看看西丽天花板，交付品质究竟如何！

入户、园林
公区交付品质秒杀豪宅？

前些日子有一张在微信群刷屏的公区对比图，图中是深圳天花板润玺一期，对比的项目就是西丽远洋天著。两个小区同期开盘，差不多时间先后收楼。（润玺一期2022年12月交付）

远洋天著项目由7高层住宅楼和4栋叠墅组成，分为东（一期）、西（二期）两区开发。对外销售商品住宅集中在西区，东区1栋部分房源由众冠集团自持。

本次交付房源为西区的3栋ABC座，以及东区1栋D座，东西区有各自出入大门，两区由一座空中连廊链接。

深圳西丽远洋天著

项目占地面积38954㎡，规划建面244037㎡，容积率4.6，总房源1542套，机动车位数1340个，地上最高47层地下2层。小区配建一所占地面积2700㎡幼儿园，位于一期东南侧。

小区大门、园林绿化、公区设计，完全不输某些豪宅项目。网友调侃，8万/㎡均价的品质甚至比近年10万+/㎡的限价楼盘都要好。

交付的户型中，108㎡/118㎡可实现N+1房，且户型朝向东南/西南，最大限度的保证了每一户的采光或者景观，全屋无暗房。所有房源均为毛坯交付，眼下正是各家各户集中装修的时候。

选在楼市顶峰开盘
周边“统租房”环境将迎巨变？

回顾远洋天著每一次的开盘，都是“日光”，当时优质的西丽新盘少，其次2020年也是深圳楼市最好的时期，赶上了好时期，同年的润玺一期“万人摇”，举国轰动。

在当时“躺赚500万”楼市神话前，远洋天著首开50%的弃选率与润玺一期不到10%，常常被拿来对比。在当时并不被外界看好，认筹率也是深圳新房热度较低的楼盘之一。

时移势易，远洋天著最近一次出货，是在2022年8月25日，推出19套叠墅现房，户型建面为160-176㎡，单价区间为7.53-9万/㎡，备案总价为1311-1600万。位于东区的E-H座，推出后很快售罄。

此前，高层住宅推货两次。

2020年9月16日，远洋天著首次拿证入市，备案3栋A/B/C座房源，位于西区。主推100-162㎡户型，毛坯单价7.6-9.1万/㎡，总价80万元起。翌日571套房源被区局锁定，具体原因未知。

经历多番波折，最终审核通过购房者1228位，无房者优先原则，其中包括无房937位，有房291位。9月23日，1228位打新人熬夜选房超过12小时，571套房源最终售罄，号称深圳耗时最长开盘现场。

首开一个月后，加推1栋D座114套住宅，均价约8.38万/㎡。本次远洋天著一共吸引615名购房者认筹，也是优先无房购房者。

2020年10月31日上午，远洋天著进行线下选房，2小时宣告售罄。与首次推盘相比，这一次的选房节奏明显加快。

近年来西丽片区鲜有住宅楼盘入市，且城中村、产业园等聚集。前几年宝能城雄踞塘朗，金众麒麟公馆占领西丽湖，远洋天著算得上是大学城天花板了。

周边既有像平山村、九祥岭等城中村，也有很多如平山民企科技园、世外桃源创意园等产业园区。前不久闹得满城风雨的“统租房”事件，平山村也将成为大学城片区统租房之一。

有这样的配套和区位，预计未来房源品质和租金不会太低，同样地对片区居住人群会带来很大的提升。

西丽近年来品质住宅稀缺
多个新盘在建

细数近年来西丽-大学城片区的新盘，不难发现远洋天著是片区难得的品质住宅。

远洋天著华府（备案名）位于丽山路和留仙大道交汇处的西北侧，西侧毗邻大沙河，北面远眺西丽湖，南望塘朗山。

原为众冠时代广场的二期，背后开发企业众冠股份（原名深圳市红花岭股份有限公司），是西丽的本土企业。据公开资料，企业诞生于1992年，通过南山北部片区10家村集体股份有限公司，利用政府统征返还的部分工商发展用地和部分征地补偿款，联合组建而来。时代广场（一期）也是由远洋代建，为众冠和远洋联合打造。

是名副其实的地铁综合体物业，五号线大学城站就在家门口，商业部分叫益田假日里，由益田集团招商运营管理。目前已经开业，弥补了西丽大学城片区新型集中商业的缺失。

深圳西丽远洋天著

一路之隔的众冠时代广场包含商场、酒店、写字楼及商务公寓四种业态，是西丽片区目前不多有的集购物、休闲、文化、娱乐为一体的大型商业综合体。

项目自带九班幼儿园，按照目前的南山教育局划分，小学属于南山区第二外国语学校（集团）平山学校，初中则是深圳大学城丽湖实验学校和南二外平山学校同享学区。

接下来，西丽有多个新盘等待上架。

南山西丽汇城名苑预计将推出建面约112-195㎡住宅、210-300㎡别墅产品，预计252套左右。前期高层住宅价格参考约8.5万/㎡。

二季度入市名单上的长岭陂地铁站旁汉园茗院，推出A区418套住宅，户型建面为110-170㎡3-4房。周边一手参考，京基御景峯8.06万/㎡。

以及益田假日广场附近，大沙河东侧、珠光北路和留仙大道交汇处的南侧，还有两个新盘，总章翡翠公馆（备案名：总章叠翠花园）和鼎胜金域阳光，这两个项目紧邻，目前正在建设中。

最后，当然还有上文提及的远洋天著保留现房房源，位于1栋C/D座，户型建面约99㎡-121㎡，购买有门槛，近期可选房。

时至今日，有“中间商赚差价”才能买到的远洋天著，还有人买账吗？