央行再降息！五年期及以上LPR下调10个基点 利好首套房认购
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乐居新媒体
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2023-06-20 10:58
乐居新媒体 贵阳 6月20日，“中国人民银行”公众号发布2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）。
（官微截图）
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。其中，五年期及以上LPR从4.3%下调至4.2%，下调10个基点。
易居研究院研究总监严跃进对本次央行降息政策的点评：
6月20日，央行发布降息公告。此次降息属于今年上半年首次降息，意味着新一轮经济提振的序幕正式开启。
1、政策要点
此次央行LPR数据显示，其下调10个基点，其中五年期及以上LPR从4.3%下调至4.2%。
1）此次下调符合预期，近期关于央行频繁降息的消息比较多，也说明央行从各个层面在引导利率往下走。所以在MLF等工具下调利率的情况下，LPR下调总体符合预期。
2）此次下调积极响应了最近国务院常务会议的精神，是一揽子提振计划的首张牌，也意味着经济提振的序幕已经开启，具有风向标意义。
3）此次下调对于中长期贷款的成本下降具有实质意义，意味着后续在实体经济降成本等方面会继续发力，这也是当前要重点关注的政策效应。
2、政策意义
从房地产贷款的角度来看，此次降息自然有助于降低房贷成本。
1）随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。
2）从减负效应看，单纯看此次下降10个基点，那么对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷而言，降息后首套房和二套房月供可以减少57元和60元。若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。
3）降息后首套房贷进一步下调，对于首套房的认购有积极的作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。
来源：乐居新媒体
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