洋房最好卖 斜塘3子去化情况曝光 | 成交行情①
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乐居新媒体
沙乐乐
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2023-06-20 10:31
乐居新媒体 苏州 斜塘土地市场再补仓，2宗宅地下周出让。目前，在售3个楼盘去化如何？
今年一季度，斜塘三子的热度异常高，从案名公布到展厅公开，再到开盘，都在新房市场掀起了不小的浪花。
华发仁恒河滨雅苑、保利天珺两个楼盘都处于金鸡湖大道北的斜塘东部区域，几乎是对角相望，而且两盘都建设的17层高层住宅。河滨雅苑仅有一种户型，即建面约143㎡大三房；保利天珺都做的四房，建面约139/141/162㎡。从地段和产品类型来看，两者是直接的竞品，从户型设计来看，两者针对群体又有较大的差异性。
天悦东方靠近斜塘老街，容积率相对低一点，也是斜塘三子中唯一有洋房在售的楼盘。它的户型有三种，建面分别为143 /165 /195㎡，都做的四房。
如今，距离这三盘首次开盘已经一段时间，去化如何呢？本站根据苏州市区商品房销售网上管理系统梳理了它们的网签情况。从表格中数据来看，三盘一批次去化率均超7成，3月28日率先开盘的河滨雅苑一批次去化率达到了84.94%，4月21日开盘的保利天珺去化率78.79%，4月24日开盘的天悦东方的去化率约81.46%。
河滨雅苑6月1日领取了二批次房源的预售，目前签约中的房源仅占到了17.17%，特别是东侧的1#、4#和8#楼签约为个位数。
天悦东方洋房卖得较好，全部处于网签和签约中，算是100%去化；首开的1幢高层去化率相对低一点，接近6成。
保利天珺各楼幢去化差别不是特别大，目前可售房源中建面约162㎡的户型较多。
总体来看，斜塘三子相比园区核心板块去化不算好，但放在苏州市区却还是抗打的，目前可售房源量也不太多了。这也就解释了为什么上个月土拍中斜塘苏地2023-WG-17号地块会进入线下摇号。
来源：乐居新媒体
作者：沙乐乐
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