文/乐居财经  徐酒眠

  在黄楚龙的商业版图中，次子黄德林应该是站在最中心的一个。搭建“星河系”第一个主板上市平台星盛商业（06668.HK），他把黄德林推上了掌舵人之位，出任执行董事兼董事会主席。

  父母之爱子，则为之计深远。彼时，黄楚龙安排了陶慕明、牛林、文艺等几位星河老将进入董事会任执行董事，辅佐黄德林接班。

  不过，历练了15载，黄德林也即将迈入不惑之年。对于星盛商业的发展与未来，他显然是也有自己的一套规划。今年以来，黄德林加紧着手组建了一支新的董事会高管团队。

  6月16日，星盛商业刊发了一则人事委任公告，宣布委任陈群生、马超群为执行董事。

  值得注意的是，在一个多月前，5月4日，陈群生与马超群刚分别被获委了星盛商业行政总裁、首席财务官。

  新人入职补位，是因为有旧人离开。

  两个月前，4月14日，星盛商业宣布了三位董事会高管离职：陶慕明辞任执行董事及公司行政总裁、文艺辞任执行董事、郭立民辞任非执行董事。

  彼时，黄德林将两位总裁助理李莉、刘军提选进了董事会，分别填补了一名执行董事与非执行董事的空缺。

  而前文提及的牛林，则是早在去年9月份就辞去了执行董事及副总裁职务。

  “争取2023年收入及利润实现双位数增长”，三月底举行的2022年业绩发布会上，黄德林给出了新一年的业绩指引，要完成5-7个项目的开业，并计划拓展不低于4个项目，对应面积不低于28万平方米。

  刚交出的2022年成绩单全线“失速”，黄德林立下的新目标似乎是想硬一口气，为星盛商业的正名。

  新的管理团队已然重任在肩，而他们将为黄德林和星盛商业书写一张怎样的成绩单，还需要时间给出答案。

  物业老兵

  45岁的陈群生与41岁的马超群，都是在物业管理行业历练多年的老兵。

  其中，陈群生拥有丰富的商业地产运营管理经验。

  2000年7月，陈群生自武汉大学经济学专业毕业。几乎同一时间，他就入职了央企华润置地（01109.HK），历任深圳万象城常务副总经理、华润置地山东公司助理总经理与商业地产管理部总经经理等。

  青岛华润万象城就是陈群生在华润置地打造的项目之一。有资料显示，2015年4月30日开业前4天，这个项目的客流超过60万人次，营业额突破5000万元，创造了青岛商业新纪录。

  2017年9月离职华润置地之前，陈群生的职务是华润置地商业地产事业部常务副总经理。

  挥别华润，陈群生加入了瑞安房地产（00272.HK）主管商业，在2017年10月至2020年6月期间，担任中国新天地商业管理有限公司执行董事以及丰诚物业有限公司董事长。

  2021年6月，奈雪的茶（02150.HK）通过港交所聆讯，陈群生的名字出现在独立非执行董事中。

  加入星盛商业之前，陈群生处理好了身上的其他角色。今年4月30日，奈雪的茶发布公告称，陈群生因个人其他工作安排提呈辞任了独立非执行董事。

  与陈群生不同，马超群的经验集中在财务管理及资本运作方面。

  加入星盛商业之前，马超群在美的集团（000333.SZ）及其关联公司供职，时间跨度从2005年7月到今年4月，他最后的职位是美的置业集团有限公司资本市场部总经理。

  值得一提的是，2016年6月至2021年1月，马超群先后担任在美的集团旗下的物业公司广东铂美物业服务股份有限公司的财务总监兼董事会秘书、执行总经理。

  从履历表来看，陈、马二人与星盛商业的契合度还是很高，尤其是陈群生在华润置地和中国新天地的商业经营。

  百万年薪

  从奈雪的茶和美的集团挖来陈群生与马超群，招揽进入自己的麾下，黄德林给他们都开出了百万年薪。

  根据星盛商业披露的雇佣合约，陈群生主要负责集团的整体业务方针和日常经营管理，其有权收取年度固定酬金190万元。

  而马超群主要负责统筹集团的财务管理、投资者关系等资本市场相关事务、法律事务及合约管理、采购管理，其有权收取年度固定酬金100万元。

  不过，除了固定年薪之外，陈群生与马超群二人还可享酌情花红，金额参照集团的经营业绩及各自的表现厘定。

  放在上市物企高管薪酬中，黄德林给陈群生与马超群开出的年薪虽然比上不足，但比下还是错错有余。

  据乐居财经《物业K线》统计，2022年53家上市物企中，加上薪酬及其他福利、表现相关花红、退休福利计划等在内，年薪在百万之下的CEO有15位，其中包括当期营收规模在星盛商业之上的方圆生活服务、领悦服务集团等。

  乐居财经《物业K线》进一步翻看星盛商业董事会高管们过往两年的薪酬单。

  资料显示，2021年、2022年，星盛商业向除了黄德林之外的另外三名执行董事，发放的花红分别为163万元、237.2万元。其中，前CEO陶慕明过去两年分享的花红分别为78.8万元、97.5万元；而2022年，前执行董事文艺分得了135.3万元的花红。

  除了固定薪酬与花红，星盛商业在今年4月份落地了首批股权激励计划，向136名参与者授出5480万股奖励股份。陈群生与马超群虽然不在名单中，但黄德林也表示，后续将继续落地更大范围的股权激励。

  扭转业绩下滑任务

  “相信在新的管理团队的带领下，星盛商业的未来将越来越好”。

  十几天前，6月8日，在深圳星河丽思卡尔顿酒店，黄德林携着新的团队接待了30多位来自上海、香港、广州、深圳等地的投资人及分析师。入职仅一个月的陈群生与马超群似乎已经适应了新身份，当天的会议上，两人都作了不少发言。

  陈群生表示，2023年是星盛的“运营年”。在发展战略上，将着眼于“两个聚焦”和“三项优化”。前者主要战略聚焦和区域聚焦，即注重质量而非数量，做一个成一个，不盲目扩张，以及深耕大湾区和长三角地区。后者旨在优化核心资产、优化拓展模式和优化组织能力。

  过去的2022年，星盛商业核心业绩指标均下滑，的确需要据此作出一些新的调整。

  数据显示，2022年12月31日，星盛商业实现收入约5.62亿元，同比下降约1.8%；毛利润约为3.13亿元，同比下降约5.3%；毛利率为55.7%，同比下降2%；归属母公司净利润1.54亿元，同比下降约16.6%。

  其中，整体毛利率下滑幅度不大，但在细分业务线中，受疫情影响及新开业项目影响，其整租服务的毛利率同比下滑了26.3个百分点。

  值得一提的是，同期星盛商业的资产负债率为44.87%，较2021年同期的20.5%增长了24.37个百分点。

  另外，星盛商业还公布了其在2022年末的合同负债，为0.19亿元，在45家公布了合同负债的物企中垫底。从合同负债与营收的比值方面来看，这一数值仅为3.38%，业绩发展潜力不足。

  业绩发布会之后，星盛商业董事会就进行了大换血。有关联人士对外透露，业绩下滑问题是导致人事变动的主因。