前两天，乐居君盘点了广州最近三个月以来，部分成交不错的二手小区。回顾：牛啊！广州这些二手小区，卖得有点儿好

  本意是想给买二手房的朋友一个参考，看看大家关注比较多的都是哪些小区。

  在上面这篇文章里，乐居君也有提到，除了大型社区一如既往地受青睐外，刚需买家仍是广州市场的主流。

  因为，从此前统计来看，二手房流通率较高的多是刚需楼盘，像天河的棠德花苑、黄埔的万科东荟城、海珠的金碧花园等等。

  然而，有个小区是例外，不是刚需盘，但成交却令人惊喜。

  它就是——东方新世界。

  
PART.01

  对于东方新世界，应该很多人都很熟悉了。

  因位于天河公园板块，近年来小区房价突飞猛进。其涨幅，甚至可以跟珠江新城的个别小区掰掰手腕。

  那么，今年以来东方新世界二手房成交情况如何呢？根据链家平台的成交数据，乐居君做了个表格。（PS：因链家成交数据只显示到一个月前，此次统计周期为2023年1-5月中旬）

  在此次统计周期内，东方新世界成交了16套二手房源。这还只是一家平台的成交数据，实际可能并不止这个数。

  可以看到，在成交的这16套房源中，户型从一房到四房都有，其中以三房最多，占了成交总数的一半。

  其次为两房，成交6套；而一房和四房，都只成交了一套。

  价格方面，两房也是最低的，参考成交单价在7.5~9万元/㎡之间。比如，此次统计中就有一套70.21㎡两房户型，挂牌价550万元，成交价530.1万元，折合单价约7.5万元/㎡。

  其他两房户型的参考成交价格也多在8万+，不超过9万元/㎡。

  但三房、四房的价格，就没那么“低”了，成交单价普遍在10万+。

  小区成交的一套133.68㎡三房两厅房源，单价甚至高达12.2万元/㎡。并且，这套房源挂牌三天就卖掉了，业主叫价1638万元，最后成交价1628万元，仅仅降价了10万元。

  另外，还有一套110.81㎡三房，挂牌2天成交；一套138.97㎡三房，挂牌3天成交。成交周期也都很短。

  不过，大部分房源成交周期还是偏长，最久的一套，挂了800多天才卖出去。

  总体来看，在市场不温不火的大环境下，东方新世界作为一个改善型标杆盘，其成交表现称得上亮眼。而这也与其所处板块脱不开关系。

  
PART.02

  东方新世界所处的天河公园板块，二手房成交向来活跃。

  其中，天河公园西门由于近地铁，环境较好，一直很受改善买家青睐。这里的热门小区除了东方新世界，还有华港花园、新世界东逸花园等。

  乐居君翻了翻这两个小区的成交情况，也都还可以。

  链家平台数据显示，华港花园在售二手房源52套，近90天成交了8套，近30天带看140余次。

  成交和东方新世界有的一拼，而价格又比后者“亲民”。

  目前，华港花园的参考成交价多在6.6-8万元/㎡之间，买套80多㎡的大两房，总价在580万元左右，适合预算不多的改善买家。

  新世界东逸花园，在售二手房源46套，近90天成交5套，近30天带看76次。目前参考成交价多在8-9万元/㎡，户型较好的房源单价同样达10万+。

  但整个天河公园板块，价差是非常大的。

  相比之下，天河公园东南门周边小区的房价要友好许多，甚至还有“3字头”可选，如交警宿舍、五羊宿舍、嘉惠苑等。

  这些小区虽价格不高，但楼龄较老，部分连电梯都没有，居住体验感也相对没那么好。而且挂牌量不多，不少小区在售二手房源都是个位数，所以成交也可想而知。

  乐居君觉得，天河公园板块发展成熟，生活配套齐全，交通、教育资源等都不差，自住又不差钱的话，西门附近的小区是个很好的选择。

  如果投资，现在的价格已然不低，但未来也许还有上涨空间。

  毕竟是天河呀。