5年期以上4.2%，降幅10个bp！央行LPR10个月来首降！
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乐居新媒体
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2023-06-20 09:34
乐居新媒体苏州 就在刚刚，LPR在10个月之后，终于迎来了下调！1年期和5年期分别下调10个bp！
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
事实上，关于LPR的下调信号已十分明显。
6月以来，各大银行纷纷降低存款利率，实际上也是在为降低贷款利率预留空间。
6月13日，央行公开市场开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.9%，上次为2.0%，下调10bp。这也是央行自2022年8月以来，首次调降逆回购利率。
MLF等政策利率的下调为LPR的下行提供引导作用，并最终作用于贷款利率层面。此前5次MLF利率下调，LPR报价均会跟进下行，此次下调也在意料之中。
根据2022年5月15日央行、银监会发布关于调整差别化住房信贷政策的通知，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减去20个基点。二套住房的商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60基点。
这也就意味着，接下来首套房贷利率最低可将至4.0%。
目前苏州部分银行在执行的银行房贷利率普遍为，首套首贷/二套贷款已还清4.1%（4.3-20BP），二套贷款未还清4.9%（4.3+60BP），已处历史低位。
以贷款100万、20年等额本息方式计算，LPR降低10个基点大约每月可以节省50多元钱，降低15个基点大约每月可以节省80元。
据相关数据统计，2023年5月，全国百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%。超40城首套房贷利率下限跌穿4.0%，其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。
全国主要城市4月房贷利率一览
来源：乐居新媒体
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