乐居新媒体 苏州 5月25日，苏地网挂〔2023〕8号公告出炉，共计12宗涉宅用地，起拍总价超115亿元，将于6月25日正式开拍。

此次土拍园区共出让2宗地，均位于斜塘街道。本文将详解这2宗地的特点和实况。

近轨交，26号地与华润置地新项目为邻

苏地2023-WG-26号地块位于工业园区东宏路南、金堰路西，即斜塘东板块。该区域目前已经聚集了河滨雅苑、保利天珺2个新盘以及华润置地5月拍得的苏地2023-WG-17号地块。此外该区域控规图显示，片区内还规划有多宗宅地，再加上建设中的学校和邻里中心，该区域几年后将是一个全新的居住区。

目前地面上被绿草覆盖，无建筑物，开发难度不大。因为周边有开发项目的缘故，道路上渣土车、大货车比较多。地块距离建设中的轨交6号线金家宴站非常近。

苏地2023-WG-26号地块实景

河滨雅苑售楼处实景

该地块土地面积24994.68㎡，容积率1.8-2.0，起拍楼面价24500元/㎡，与华润置地17号地块起拍价相同，地块规划指标也基本一致。

从地块规划要求来看，住宅立面色彩应舒适明快，采用暖色调；建筑主体材质要求铝板及以上品质材质；住宅用作公共活动空间的架空层面积至少应达到建筑基底面积的30%，且不能用作停车等其他用途。

就景观设计方面而言，社区内需要设置长度不小于150米的无车行干扰的景观步道；至少设置2出运动场地，每处场地面积不小于14*15米（如条件允许可合并为一处）；集中设置面积近不小于500㎡的儿童活动场地。

紧靠莲花新村，27号地块略显孤立

苏地2023-WG-27号地块位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，周边以工厂和老小区为主，略显孤立。

地块现址为园区公交公司场地，四周有围挡，但是建筑物和大门都还在，空地为水泥地面，还有减速带。地块东面有一座桥，连接着星塘街，沿河有市政景观。

地块所在区位实景

地块东侧河道实景

园区公交公司实景

地块西北紧挨着的莲花新村是斜塘老镇最大的拆迁安置小区，居住人口数量庞大，被业内戏称为“莲花帝国”。就生活配套而言，距离都不算近，需要去到斜塘老镇街区或者奥体板块。

27号地块容积率为1.6-1.8，比26号地块略低，但是地块规划要求非常相近，建筑立面颜色、用材、架空层面积、景观要求基本一致。

斜塘在售3盘去化均超7成

斜塘目前有3个楼盘在售，分别为华发仁恒河滨雅苑、保利天珺和象屿天悦东方。它们都是去年下半年地块成交，今年上半年入市。

河滨雅苑、保利天珺两个楼盘都处于金鸡湖大道北的斜塘东部区域，几乎是对角相望。两盘都建设的17层高层住宅，河滨雅苑仅有一种户型，即建面约143㎡大三房；保利天珺有2种四房户型，建面约139/141/162㎡。

天悦东方容积率相对低一点，规划有6-9层的小高层和23-24层的高层，户型有三种，建面分别为143 /165 /195㎡，都做的四房。

如今，距离这三盘首次开盘已经一段时间，去化如何呢？本站根据苏州市区商品房销售网上管理系统梳理了它们的网签情况。从表格中数据来看，三盘一批次去化率均超7成，3月28日率先开盘的河滨雅苑一批次去化率达到了84.94%，4月21日开盘的保利天珺去化率78.79%，4月24日开盘的天悦东方的去化率约81.46%。

河滨雅苑6月1日领取了二批次房源的预售，目前签约中的房源仅占到了17.17%，特别是东侧的1#、4#和8#楼签约为个位数。

天悦东方8-9层小高层去化较好，全部处于网签和签约中，首开的1幢高层去化率接近6成。

保利天珺各楼幢去化差别不是特别大，目前可售房源中建面约162㎡的户型较多。

总体来看，斜塘目前可售房源量并不算太多了。这也就解释了为什么上个月土拍中斜塘苏地2023-WG-17号地块会进入线下摇号。

6月25日，斜塘地块又将开拍，哪些房企会再去斜塘拿地呢，敬请关注乐居新媒体苏州站的直击报道。