楼面价相差2500元/㎡ 园区斜塘2宗新地会引发争夺吗 | 土拍前瞻

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 沙乐乐 5.2w阅读 2023-06-19 16:24

乐居新媒体 苏州 5月25日,苏地网挂〔2023〕8号公告出炉,共计12宗涉宅用地,起拍总价超115亿元,将于6月25日正式开拍。

此次土拍园区共出让2宗地,均位于斜塘街道。本文将详解这2宗地的特点和实况。

近轨交,26号地与华润置地新项目为邻

苏地2023-WG-26号地块位于工业园区东宏路南、金堰路西,即斜塘东板块。该区域目前已经聚集了河滨雅苑、保利天珺2个新盘以及华润置地5月拍得的苏地2023-WG-17号地块。此外该区域控规图显示,片区内还规划有多宗宅地,再加上建设中的学校和邻里中心,该区域几年后将是一个全新的居住区。

目前地面上被绿草覆盖,无建筑物,开发难度不大。因为周边有开发项目的缘故,道路上渣土车、大货车比较多。地块距离建设中的轨交6号线金家宴站非常近。

苏地2023-WG-26号地块实景

河滨雅苑售楼处实景

该地块土地面积24994.68㎡,容积率1.8-2.0,起拍楼面价24500元/㎡,与华润置地17号地块起拍价相同,地块规划指标也基本一致。

从地块规划要求来看,住宅立面色彩应舒适明快,采用暖色调;建筑主体材质要求铝板及以上品质材质;住宅用作公共活动空间的架空层面积至少应达到建筑基底面积的30%,且不能用作停车等其他用途。

就景观设计方面而言,社区内需要设置长度不小于150米的无车行干扰的景观步道;至少设置2出运动场地,每处场地面积不小于14*15米(如条件允许可合并为一处);集中设置面积近不小于500㎡的儿童活动场地。

紧靠莲花新村,27号地块略显孤立

苏地2023-WG-27号地块位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北,周边以工厂和老小区为主,略显孤立。

地块现址为园区公交公司场地,四周有围挡,但是建筑物和大门都还在,空地为水泥地面,还有减速带。地块东面有一座桥,连接着星塘街,沿河有市政景观。

地块所在区位实景

地块东侧河道实景

园区公交公司实景

地块西北紧挨着的莲花新村是斜塘老镇最大的拆迁安置小区,居住人口数量庞大,被业内戏称为“莲花帝国”。就生活配套而言,距离都不算近,需要去到斜塘老镇街区或者奥体板块。

27号地块容积率为1.6-1.8,比26号地块略低,但是地块规划要求非常相近,建筑立面颜色、用材、架空层面积、景观要求基本一致。

斜塘在售3盘去化均超7

斜塘目前有3个楼盘在售,分别为华发仁恒河滨雅苑、保利天珺和象屿天悦东方。它们都是去年下半年地块成交,今年上半年入市。

河滨雅苑、保利天珺两个楼盘都处于金鸡湖大道北的斜塘东部区域,几乎是对角相望。两盘都建设的17层高层住宅,河滨雅苑仅有一种户型,即建面约143㎡大三房;保利天珺有2种四房户型,建面约139/141/162㎡。

天悦东方容积率相对低一点,规划有6-9层的小高层和23-24层的高层,户型有三种,建面分别为143 /165 /195㎡,都做的四房。

如今,距离这三盘首次开盘已经一段时间,去化如何呢?本站根据苏州市区商品房销售网上管理系统梳理了它们的网签情况。从表格中数据来看,三盘一批次去化率均超7成,3月28日率先开盘的河滨雅苑一批次去化率达到了84.94%,4月21日开盘的保利天珺去化率78.79%,4月24日开盘的天悦东方的去化率约81.46%。

河滨雅苑6月1日领取了二批次房源的预售,目前签约中的房源仅占到了17.17%,特别是东侧的1#、4#和8#楼签约为个位数。

天悦东方8-9层小高层去化较好,全部处于网签和签约中,首开的1幢高层去化率接近6成。

保利天珺各楼幢去化差别不是特别大,目前可售房源中建面约162㎡的户型较多。

总体来看,斜塘目前可售房源量并不算太多了。这也就解释了为什么上个月土拍中斜塘苏地2023-WG-17号地块会进入线下摇号。

6月25日,斜塘地块又将开拍,哪些房企会再去斜塘拿地呢,敬请关注乐居新媒体苏州站的直击报道。

来源:乐居新媒体

作者:沙乐乐

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