22663元/㎡！荔湾紫兰苑被中海底价20亿摘取
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乐居新媒体
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2023-06-19 08:54
在小梅大街7号地块出师不利的战况下，荔湾在二轮土拍中终于迎来好消息。
6月16日，荔湾紫兰苑AF0215021地块被中海底价摘得，成交总价199220万元，折算楼面价22663元/㎡（未扣除配建）。
这是一宗商住地，地块体量不大，占地面积仅1.4万㎡，建筑面积近8.8万㎡，住宅容积率高达6.57，未来居住密度有点大。
有商业商务用地规划要求，竞买人需配建首层商业商务物业建筑面积不少于8500㎡，由荔湾政府按1万元/㎡回购，地块还需无偿配建街头绿地（AF021502地块），交回给政府部门。
此外，地块涉及到地铁1号线保护范围以及在建地铁22号线区间隧道范围，竞得人应在办理下一步规划审批手续前取得城市轨道交通经营单位意见。
就地块本身而言，处于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西，靠近广州地铁1号线坑口站，属于万科广信资产包中的一部分。
从航拍视角看，紫兰苑地块正对由万科配建的省实花地湾校区，旁边是花地湾旧改一期——万汇天地金域曦府，斜对面是花地湾生活馆。
目前，紫兰苑地块的商户清退工作已基本完成，地块内部平整，杂草丛生，外部有挡板围蔽。
然而，紫兰苑地块被地铁一号线横穿一分为二，正因极为靠近地铁，两地块多少都会受到噪音影响。
板块来说，处于花地湾，生活配套较为成熟，学校、医院、商场、地铁站应有尽有。
以2字头拿下地块，未来利润还是有可操作空间，目前周边在售新盘有万汇天地瑧园、保利锦上印等。
万汇天地瑧园，在售建面约125-180㎡南向至三四房，参考均价6-6.5万元/㎡。（价格仅供参考，以实际为准）
保利锦上印，首推N2、N5栋，产品涵盖建面约88㎡-126㎡三至四房，吹风近7万元/㎡。（价格仅供参考，以实际为准）
来源：乐居新媒体
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