“这是中建八局进京的第一个项目，要打造标杆产品的，质量可以放心。”中建星光里的置业顾问为到访的客户介绍。

  中建星光里项目位于朝阳小红门。今年 2 月土拍，地块起拍价 12.4 亿元，最终，中建八局东孚以总价 14.26 亿摘得，溢价率达到了最高标准 15%，限指导价8万/㎡。

  中建八局，隶属于中建，也就是中国建筑。

  中建，始建于 1952 年，正式组建于 1982 年，历史悠久。2022 年，中国建筑跻身全球 500 强企业排名第 9 位，中国 500 强第 3 位，连续八年获得全球建筑行业最高信用评级。实力不可谓不强。

  尽管星光里项目是中建八局进京后的首作，但因其兄弟单位近年来在京打造的中建玖合府、中建宸园、中建学府印悦等均为热销楼盘，因此，中建星光里的产品也备受市场关注。

  项目预计6月底开盘，近日，营销中心已开放，样板间同步展示，乐居新媒体北京也去到现场，在板间亲身感受了一下。

  楼栋布局尴尬 大面积户型赞

  中建星光里项目本身体量不大，共300余套房，商品房共5栋楼，剩下1栋配套楼，包括70平米东西向两居、77平米南向2居、96平米南北三居、96平米边户三居、98平米三居和128平米四居。

  结合售楼处沙盘可以看出，南北朝向的三栋是高层，最高18层，东西朝向的两栋是洋房产品。之所以是这种布局，是因为避开项目北侧和谐苑小区的采光，再加上地块本身体量问题，最终形成了这种比较尴尬的楼栋布局：南高北低，东西朝向。

  户型方面，主打的77㎡纯南向两居最大的bug是不通透，仅有的一个卫生间还是暗卫。但是南向三飘窗让人有好感，视野上更加开阔。卧室空间足够大，还有迎合年轻人的餐客社交空间。家政间整合进卫生间，提高了整个空间的利用率。

  96㎡边户三居反而是两面宽，对比市面上的三居产品有些落后了，主卧3m面宽，有点局促。但做了家政间，可以解决掉杂物归纳问题。这个户型最大特点是有一个X空间，这个户型在边户的位置，X空间可以作为一个书房或者小型会客厅，也可以把这里作为单独的餐厅，解放更多的公区空间。

  约98㎡的大宽厅三居格局设计的不错，5米的大横厅，进门就是视野打开的感官体验~南向双卧室+双卫+双飘窗格局，主卧套间设计3.5米面宽的设计，面宽媲美一些120㎡大户型的卧室格局。

  看到最大的128㎡改善四居，感觉还是挺赞的。经典的的四叶草布局，八窗全明，采光非常赞，4米宽厅、双卧朝南+三飘窗，整个空间感很不错，动静分离，还有独立的玄关柜+餐边柜或家政间的收纳设计，整个空间没什么浪费面积~

  交通便利，但缺乏产业支撑

  中建星光里位于朝阳小红门版块，三环与四环之间。

  小红门这个地方属于朝阳的西南角，属于丰台、大兴、朝阳的三区交界。这个区域最大的利好是紧邻刚刚公布规划的分钟寺地区。

  项目可以算地铁盘，10号线和亦庄线的交汇处。到成寿寺和分钟寺的距离差不多，直线距离 1.2 公里，实际路线大约 1.7 公里。到亦庄线的肖村站，1公里左右，不算近，但也是可接受范围内，对于在亦庄工作的群体来说，是一个很大利好。

  北京三区或者两区交界，发展好的很少，能想得到的昌平南和通州台湖，昌平南依靠的是海淀，台湖有经开区的产业加持。小红门板块虽然占据了四环的优势，但根据2021年朝阳区发布的十四五规划和2035远景目标纲要来看，朝阳区将集中资源重点发展金盏，望京，垡头这些板块，小红门区域算纯粹的居住区，未来应该不会有什么产业支撑。

  板块内，没有特别高端的配套，商业是两公里外的西北方向的新业广场。而附近两个比较大的配套，让人不好评价，西南方向的城环城汽配城和城外城家居广场，很多人都希望能够迁走，腾出地块做商业升级，但据介绍，这俩商业都会一直保留，只是城环城汽配城会做升级。

  周边项目均价约7万+/平

  小红门片区二手房目前主流价格在7万左右。

  区域内的知名楼盘中海城圣朝菲，挂牌房源都在7万左右。2019年建成的次新房首开熙悦安郡，挂牌价略高，在8.2万左右。

  区域内的新房项目，云筑，因为有人大附的学区加持，价格在7.5万左右。再有就是中建星光里置业顾问举例的分钟寺三兄弟了，单价10万左右，但乐居新媒体北京认为分钟寺三兄弟偏豪宅属性，没有多少可比性。

  所以，总体而言，中建星光里所在的产品配套方面除了交通外，没有什么额外的优势可言；但是在供需结构，在这个片区这个价格，找到类似标准的产品，也不太容易，所以产品“自住”还是可以的，只是不要期待有太多增值。