乐居新媒体 贵阳  6月15日，国家统计局发布2023年5月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况。2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

  其中，贵阳新房价格指数环比上涨0.4%，同比下降1.5%，降幅较1月有所缩窄；二手房价格指数环比下跌0.3%，同比下降1.4%。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：

  一、新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降

  从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

  5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

  二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄

  5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

  5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

  易居研究院研究总监严跃进对2023年6月15日国家统计局70城新房价格指数的点评：

  6月15日，国家统计局发布最新一期70城房价指数。此次数据显示，房价下跌城市数量有所增多，说明市场回暖遇阻，亟需新政策给予刺激。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-0.5%。最大的特征在于，目前房价指数环比涨幅连续两个月收窄，这说明没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻。鉴于此，一些既有宽松政策还要持续，同时或有新一轮的刺激政策出台。

  2、城市分类

  根据简单算术平均计算，从5月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.2%和0.0%。同比涨幅则为1.8%、0.5%和-1.6%。三类城市均呈现了环比涨幅收窄的情况，说明近期市场回暖遇阻的问题，在三类城市中均有呈现。这也说明，目前不能简单停留在市场分化的阶段，对于各类城市住房市场提振都非常有必要。

  3、城市排序

  5月份房价上涨的城市数量有所减少，从4月份的62个变为46个。目前观察的情况是，各地新房销售的蓄客比较困难，房企销售面临非常大的压力。这种压力自然会带动房价走势疲软。另外一些城市也出现了较大幅度的降价，也引起了市场的关注，即“地方政府是否可以干预房企降价”。另外从城市来看，惠州属于房价跌幅较大的城市，这和实际反馈的情况也是一样的，高库存和半年度资金回笼考核压力下，确实存在一些地方降价过快现象。

  4、市场趋势

  今年5月份的房价情况，有三个特点或趋势。

  1）房价回暖的趋势被暂时性打断，成为今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力，各地要排查原因，引导市场交易回暖。

  2）当前的降温具有普遍性，一些一线城市新房市场表现也不好，部分城市甚至也出现了零首付、低首付或负首付等新现象，说明购房支付能力非常弱。

  3）鉴于类似数据和一季度有较大的背离，预计新一轮购房刺激政策会加快出台，尤其是会结合稳经济的大框架而进行。

  易居研究院研究总监严跃进对2023年6月15日国家统计局二手房价格指数的点评：

  6月15日，国家统计局发布了最新一期70城二手房价格指数。当前二手房重新进入下跌区间，其背后反映的市场压力和金融风险问题需要高度重视。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，5月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.6%。当前二手房指数环比涨幅走势反映了目前市场的新情况，即在连续3个月上涨的基础上，当前又出现下跌。鉴于2月份以来房源挂牌增加、二手房交易周期明显延长等新情况，我们认为，二手房供求关系出现了明显的恶化，价格指数已经反映了这一点。

  2、城市排序

  从5月份房价指数环比上涨的城市数量看，明显减少。此前4月份上涨的城市数量为36个，而现在为15个。从各地反馈的情况来看也是类似，即挂牌量非常多，但交易数据非常差。部分城市部分小区项目确实存在降价20%才可以交易的情况。另外从城市排序中，我们发现，上海降价力度最大，其跌幅为0.8%，这个数据的含义是，上海成为近期二手房最疲软的城市。我们认为要高度重视此类城市的新问题，即目前二手房降温的压力很容易产生金融风险问题，这一点和去年新房金融风险问题有本质区别。

  3、一二三线

  根据简单算术平均计算，从5月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.3%和-0.2%。同比涨幅则为0.4%、-2.1%和-3.3%。我们认为，三类城市二手房都重新进入下跌区间，说明市场压力具有普遍性。鉴于各地要把二手房提振工作作为近期的重要工作之一。二手房流动性增强，才能带动新房市场的活跃。

  4、后续展望

  二手房市场的价格走势有几个重要特征或趋势。

  1）其比一手房压力要更大，目前转跌，说明“更撑不住”。这也说明二手房的供求关系恶化情况更为严重。

  2）上海市场的跌幅最大，本身就是一个重要的信号。这说明二手房其实存在很大的泡沫问题。鉴于近期国际市场上出现了韩国房价泡沫破裂等问题，所以我们近期要对一些大城市的房地产市场格外关注。

  3）目前稳楼市不能停留在2014年的逻辑，当前社会经济环境和房地产供求关系有很多新情况，要基于宏观经济提振的概念落实突破性政策的出台。