乐居新媒体 任时建 发自广州

  最近，广州土地市场有点热闹。

  番禺2宗宅地被送去摇号，黄埔连推17宗靓地......

  这是一场默契的“双向奔赴”，政府拿出核心地块，并且减轻开发商资金压力，而房企这边积极回应，报名热情有所增加。

  摇号、触顶、溢价......这些在广州土地市场消失了好久的关键词，终于都回来了。

  番禺成今年MVP 五宗宅地送摇号

  6月13日，番禺3宗宅地同时出让，其中，好又多地块及番禺客运站地块被齐齐送去摇号，市桥货运站地块则因无人出价而流拍。

  在摸排的时候，好又多地块就有20家房企报名，美的、龙湖、路劲等民企也都踊跃现身，可见该地块有多抢手。

  而在开拍前一小时，就有18个小牌牌举起，以12.9亿元折后楼面价23957元/㎡被送去摇号。

  好又多地块位于番禺广场核心地带，周边地铁、商业都已配齐。

  并且周边楼龄较新的二手小区挂牌价都已冲破4万元/㎡，而即便是近2.4万元/㎡的封顶价，利润操作空间还是比较大，因此受到了众多房企的青睐。

  而番禺客运站地块，虽然只有5家房企报名，但举牌的踊跃程度可不输于好又多地块。

  最终也同样是被送进了摇号池，总价为10.38亿元，折合楼面价约20268元/㎡，比相距仅400米的龙湖·金地天峯拿地成本（20621元/㎡）还要低一点。

  其实这块地曾在去年10月惨遭流拍，8个月过去，又再见面。但该地块还是挺“硬气”的，没有降价也没有改规划条件，只是放松了付款期限。

  给开发商“松松气”，已经有不少企业为此奔赴而来。

  至于市桥货运站地块，就没有其它两位“大哥”如此争气了，因为没人出价而流拍。

  在摸排阶段，该宗地块其实有一个房企报名，但最后却没有举起手中的小牌牌。

  主要是地块条件不算优越，周边以村级配套为主，并且部分高层住宅可能会受到番禺大道的噪音影响，因此房企对其期待值并不高。

  即便有一宗地块流拍，但番禺今年上半年的“战绩”可不赖。

  截至目前，2023年广州已经出了7宗摇号地，其中有5宗位于番禺区。

  而万博长隆地块，甚至引发了央企之间的“龙争虎斗”，全地产行业都在吃瓜。

  今年的番禺可算是铆足了劲，拿出来的都是万博、番禺广场这些核心板块的地块，因此成交情况比大部分中心区还要可观。

  等了这么久，番禺终于拿下了MVP！

  流拍！荔湾和从化报团离场

  番禺笑得有多开心，荔湾从化就哭得有多伤心。

  同一天出让，隔壁在摇号的时候，荔湾小梅大街地块及从化14号线赤草站地块已经抱团离场，只留下一行字：“因无人出价，本次网上交易不成交”。

  其实这样的结果，早有预料。

  荔湾小梅大街地块虽然位于西关，地理位置优越，但地块比较小，并且夹杂在两个小区之间，开发难度较大。

  而且限高仅为30米，采光通风都被隔壁挡住了。

  至于从化14号线赤草站地块，虽然离地铁站不远，但近期从化楼市实在不咋地。

  外围郊区的房子都还在“跌跌跌”，在此情况下，开发商便不会贸贸然去拿新的地块。

  广州土拍市场热是热了，但各区各板块分化依然存在。

  目前楼市信心依旧没有完全恢复，所以开发商拿地也比较谨慎，不会再像以前那样为了追求规模而乱拿地。

  但之前因为行情不好，大部分房企拿地节奏都有所放缓，土储大大减少。现在为了“补仓”，在融资环境宽松的情况下，房企便扎堆选择优质地块。

  因为再不拿地，明后年就没有货买了。

  土拍市场火热，市场释放积极信号，也会使得楼市信心尽快恢复。

  为此，今年以来，各地政府都拿出了十足的诚意，挂牌的地块基本都处于核心位置。

  此次没有参战的黄埔，也在昨天召开土地推介会，推出17宗核心优质地块。

  黄埔挂出17宗靓地

  今年上半年，黄埔在土地市场还算低调，只拿出了一宗萝岗立交地块，并且延期至7月10日才出让。

  前期的低调，也许是为了后期冲刺做准备。

  此次黄埔推出的17宗地块涉及产业用地、居住用地、工业用地等，分别位于科学城、知识城及海丝城三大核心板块，预计都会在年内陆续挂牌出让

  其中，有8宗涉宅用地，1宗位于知识城，5宗位于科学城，还有2宗在老黄埔板块。

  在宅地方面，这次拿出来的地块，几乎都是板块内的核心地带，周边配套成熟。

  以黄埔图书馆北侧地块为例，其位于老黄埔核心地带，紧挨着黄埔图书馆，周边教育、商业、医疗配套完善，并且距离大沙东地铁站也不远。

  值得一提的是，在此次推介会上，广州开发区规划和自然资源局有关负责人介绍道，土地使用权挂牌成交后，签订成交确认书竞得人即可进场开展工程前期工作，进一步加快了地块动工建设速度。

  土地成交即进场，未来新盘入市的速度也会相应加快。

  一边是开发商卖力“抢地”，另一边是政府积极推地，广州土拍市场的确出现了明显的回温。

  下一步，坐等楼市温暖！