文/乐居财经 徐酒眠

“面向未来，我们有信心、有耐力、有动力”，几个月前的业绩发布会上，新城悦服务（01755.HK）董事长兼首席执行官戚小明作出如是发言。

在房地产行业不景气的当下，物管行业发展也受到影响。为向外界展示决心，也为了激励公司高管团队保持乐观展望继续前行，新城悦服务正在筹备一份“大红包”。

6月12日，新城悦服务刊发了一则公告称，根据股份奖励计划购买股份。

公告显示，当日，受托人就股份奖励计划于市场购买合共10万股股份。每股股份平均代价约4.26港元，所购买股份总代价43万港元。购买股份后，新城悦服务股份奖励计划已拥有约1617.4万股股份，占总股本的1.8562%。

值得注意的是，这是新城悦服务近两个月以来，第四次股份激励计划的受托人买入公司股份。截至目前，新城悦服务在2023年已累计购回40万股激励股份，合计总代价约为183万港元。

而在过去的2022年，新城悦服务就股份奖励计划合共买入50万股股份。

截至6月13日收盘，新城悦服务股价涨幅2.82%，报4.37港元/股，市盈率(TTM)约8.02倍，总市值约为38.08亿港元。

据此计算，新城悦服务目前1617.4万股份奖励计划中的股份市值，约为7068.04万港元。

7名承授人分享190万股

受行业形势及关联房地产行业的影响，今年以来，物业股股价整体上呈现出持续振荡下跌的态势。

有分析人士表示，新城悦服务很可能还会继续出手在市场购买激励股份。这不仅能展现公司的护盘决心，也能增厚公司股权激励奖池。

一般而言，股权激励有利于激发管理团队的斗志和干劲，进而推动公司核心业绩与规模高质稳健增长；而反过来，业绩增长又能拉升公司股价、修复市值。

事实上，在今年的业绩发布会之后，新城悦服务已经实施过一次股份奖励计划了。

5月8日，新城悦服务发布了股份奖励计划执行情况。根据当时的公告，有7名员工获授190万股股份，而被激励对象须支付每股奖励股份2.36港元的授出价。

此番实施股权激励，新城悦服务未披露具体的获授者名单，不过特别点出了包括其在2020年收购的成都诚悦时代物业服务有限公司（简称“成都诚悦时代”）的雇员。

资料介绍，成都诚悦时代成立于2004年10月，注册资本1500万元。其主要从事提供以住宅、商业、写字楼、产业园区为主的综合性物业服务，在管项目包括成都市春熙路商圈的地标性写字楼项目成都时代广场。

以提升在商业写字楼的管理能力、探索非住宅领域中创造更多商机，以及增强在川渝市场的市场占有率和品牌影响力为由，2020年5月7日，新城悦服务宣布收购成都诚悦时代61.5%股权，总对价1.04亿元。

彼时，新城悦服务与买家签订了业绩对赌。即，2020年、2021年、以及2022年，成都诚悦时代合并利润表的归母净利润不得低于1727万元、1884万元、2041万元。

在2022年业绩报中，新城悦服务披露，成都诚悦时代已实现上述业绩目标。

突围后勤

“新城悦服务正逐步成为一家综合性后勤服务企业，我们的物业服务不仅仅服务于住宅物业，也将服务延伸至各类生产、学习和工作的场景。”

过去一年，在行业大环境不佳的情况下，新城悦服务的物业管理和社区增值服务两大核心业务，依然展现出了强大活力，延续了较强的增长之势。

数据显示，2022年，新城悦服务营业收入突破50亿元，同比增长19%，录得毛利约13.38亿元，毛利率为约25.8%；归属公司权益持有人的净利润为约4.24亿元，净利率约为9.2%。

其中，主要是物业管理服务和社区增值服务两大业务板块取得增长，两个业务分部分别收入30.25亿元、12.85亿元，分别较上一年同期增长44.0%、40.3%，合计占总收入的83.2%。

“经过一年的调整，本公司业务结构中和房地产开发的直接关联程度降到了历史最低水平”，管理层也强调，新城悦服务对关联方依赖进一步降低，独立性提升。

2022年，新城悦服务在管面积创下新高，达到1.98亿平方米，同比增长29.1%；其中1.03亿平方米来自第三方的面积，占比过半，约为51.9%。同期，合约面积达到了3.13亿方，同比增长12%；其中1.46亿平方米来自第三方，占比46.7%，较上一年同期提升6.3个百分点。

“目前，根据我们合约面积里面确定性，今年要新交付的项目的面积应该也达到了2000、3000万方”，业绩发布会上，新城悦服务管理层对2023年的发展目标也作了透露，其表示，目前在手合约面积未交付面积比较多，并且增值服务中的团餐和电梯两个板块业务处在快速增长态势。