总价约22.85亿起拍！东城火炼树社区旧改正式挂牌！-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 5.5w阅读 2023-06-13 11:06

重磅！备受关注的东城火炼树社区旧改再次迎来新进展。

6月12日，火炼树社区城市更新项目（编号2023WD007号）在东莞市公共资源交易中心官网上正式挂牌招商。

项目起拍价为228529万元人民币，竞价幅度为100万元人民币，保证金约为10.4亿元，计划于7月14日9点开拍。

紧邻地铁1号线

总占地约32.91万㎡

东城火炼树社区旧改项目地处东莞“一心两轴三片区”交汇的核心地带，是东莞城市更新“头雁计划”的首批单元，也是东莞中心城区的重点更新项目之一。

该更新单元东至洋田沥村、南至怡丰路、西至银树路、北至金晖苑，距离东莞地铁1号线鸿福路站和新源路站仅约500米，临近台商大厦、民营·国贸中心等高端写字楼及大型商业中心，地理位置较优越。

项目占地约329,134.44平方米，其中拆除重建面积达约约278,833.74㎡，占总占地面积的约85%，现状以旧村为主，主要更新方向为居住、商业功能。

据挂牌公告显示，单元内将规划配套2所幼儿园（分别设21班和9班），2所小学（分别设48班和60班）、2个社区公园、1个社区体育公园、1个社区服务站以及公交首末站、公共停车场、消防站、邮政所等教育、市政配套设施。

除此以外，还有新建改造支路4.71公里、对接嘉宏地下商业-1层步行通道接口、链接将军帽过街天桥、建设学校地下接送系统等交通改善措施要求。

根据规定，开发实施主体还需无偿配建总计容建面约43,660.63㎡的TOD分成物业并移交给政府，其中住宅计容建面约30,758.81㎡，商业计容建面约12,901.81㎡，以及474个停车位。

计划分两期开发

集体补偿约18.24亿元

按照规划，火炼树社区商住类更新单元将分两期进行改造，竞得企业将分两期缴纳地价款，各期地价款以分期方案约定计算规则为准。

二期供地时，如片区市场评估价有所调整，应对照当前该宗土地区片市场评估价与2022年区片市场评估价浮动的幅度，来计算当前应缴纳的地价款。

此外，挂牌公告中还透露，地价款起始价约22.8亿元，包含政府的土地出让收益起始价和拆迁补偿方案明确的集体经济组织货币补偿两部分。

其中，政府的土地出让收益价起始价约为4.6亿元，集体经济组织的货币补偿部分约为18.24亿元。值得注意的是，集体经济组织的货币补偿为固定值，竞价报价浮动值归于政府土地出让收益部分。

回顾火炼树旧改的进程，2018年华润置地成为了前期服务商，已完成了权籍调查和确认，并公布了拆迁补偿方案。2021年11月，火炼树签约工作正式启动。2022年8月，正式宣布开始清租收楼。

▲2021年火炼树签约启动仪式图源：华润置地东莞

据业内消息透露，火炼树社区商住类更新单元预计将于今年年底开放展示区，将推出高层及超高层洋房产品。

在完成单一主体挂牌招商后，火炼树社区旧改距离动工建设又进了一步。一起期待火炼树社区改造之后的全新面貌吧！

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