首开10天，备案8套，运河新城大平层买不动了？

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 6.8w阅读 2023-06-12 16:52

编者按：近几年，高端住宅市场蓬勃发展，豪宅市场量价齐升，高端购房人群对大平层产品绿色、健康、舒适、安全、愉悦的的追求不断提高。乐居新媒体推出【高品质建筑】系列之 " 大平层调研 "，对城市典型大平层产品销售情况、工程品质、环境配套、物业服务等进行调查研究。专题| 2023大平层豪宅调查研究

合肥楼市，已经进入全面改善时代。

以往别墅是高净值人士优选，但受于限墅令等影响，品质改善的风开始吹向大平层。

回顾这两年合肥的大平层市场，“越大越贵、越贵越好卖”已成为常态。例如，高速尚宸院、远大上湖居等入市即触发摇号。

运河新城迎来大平层产品

新华星耀江河的位置在三乘寺路与佛岭寨路交口东南角，紧邻星汇星耀学府项目。

星耀江河属于120分满分竞品质，3.15米奢阔层高、标准绿建三星、42%绿地率、空气源热泵中央空调、空气能热水系统以及空气源地暖、全屋新风系统……共规划13栋小高层，楼层14至18至不等，共760套房源。

5月底，新华星耀江河推出3#大平层产品，位于新华星耀江河北面，两梯两户，主力户型173㎡，共16层，32套房源。

从户型示意图来看，星耀江河的173㎡大平层设计的中规中矩，房型设计为四室两厅三卫，整体户型比较方正，客餐厨一体化设计，空间更为阔绰。南向双套房设计，独立卫生间，私密性较高。

| 新华星耀江河户型示意图

新华星耀江河去化缓慢

但是正如人与人的悲欢并不相通，同样的大平层产品，在不同板块就有不同命运。

5月25日，运河新城新华星耀江河3#楼，启动登记，推出173㎡大平层，仅32套房源。

虽然据开发商发布海报称，项目首开劲销8成。

但是，从合肥市住房保障和房产管理局官网的数据来看，首开结果并不乐观，截止至6月12日，10多天过去了，仅有3套房源备案，还有5套房源已经签约，整体去化率为33.33%。

目前新华星耀江河已经启动全民经纪人，甚至中高考生、教师购房都能额外享受优惠等活动。

一套房总价320万

据悉新华星耀江河标准层均价约1.85万/㎡，单价虽然不贵，但是考虑到173平大平层产品，总价达到320万，要知道同板块的新房总价约200万左右，星耀江河这样的价位，在新房聚集的运河新城板块优势并不明显。

此外，项目开发商为安徽新华学府置业有限公司，是安徽新华房地产有限公司全资子公司。目前新华地产在运河新城开发有新华星耀江河、新华星耀学府、新华都汇中心以及蜀山区SS202302号地块，共4个项目。

区域板块去化艰难

6月5日，蜀山区新华都汇中心5#10#楼登记名单公示，普通、刚需、人才、职住平衡四项均无一人登记；

更早一些的启动登记的新华星耀学府，推出128套房，目前签约/备案也仅仅42套房源，占比约32.8%。

由于市场大环境，合肥新房市场成交下滑，以及运河新城新房库存积压，影响购房者预期；与此同时，合肥非限购区域不断扩大，距离主城更远的运河新城板块，竞争力稍显不足，导致购房者被分流，从而影响板块成交。

来源：乐居新媒体

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