乐居新媒体苏州  5月30日，苏州第二轮土拍圆满收官，9宗地总揽金97.7亿，其中7宗地溢价成交，包括吴江太湖新城的WJ-J-2023-004号地块。《《 专题 | 2023苏州第二轮集中供地

  WJ-J-2023-004号地块经过9轮竞拍，最终被中建三局&吴江城投联合竞得，总价15.6亿元，楼面价17681元/㎡，是本场土拍中成交总价最高的地块。

  拿地企业很快发出“再次携手，共续传奇”的拿地喜报。非常应景，因为就在该地块500米距离外，正是中建三局与吴江城投首个合作开发项目——笠泽之星，也被称为目前的吴江太湖新城改善标杆。

  从官宣的信息来看，4号地块总投资约30亿元，也是冲着标杆产品去开发的。

  新获地块或将打造“叠拼+洋房”低密产品

  WJ-J-2023-004号地块占地面积67976.38㎡，为纯住宅用地，容积率1.3，建筑限高24米，绿地率≥37%，地块南侧与天健和景项目紧邻。

  据小道消息，地块或将打造4层叠拼+洋房大平层产品，改善属性明显。

  地块实景

  地块周边主干道

  地块所在的体育路北侧、夏蓉街西侧，由于近距东太湖生态园，生态资源优渥，因此该片区也逐渐形成了以叠墅+洋房为主的低密住区。

  天健和景产品为6-7F纯洋房，琥珀半岛、建发悦江南均为叠墅+洋房，亨通朗诗吴越熙华雅苑为联排别墅+洋房。目前仅天健和景和琥珀半岛在售，后者仅有少量下叠房源。

  低密住区

  改善需求旺盛叠加别墅类产品减少，进一步推动了该类型产品的高溢价。以吴越熙华雅苑为例，项目开售时均价2.8万/㎡，目前二手房挂牌均价已至3.9万/㎡，单价最高达4.3万/㎡，一套叠拼总价接近千万。

  吴越熙华雅苑二手房挂牌价

  根据规划条件，4号地块住宅为全装修交付，装标不低于3000元/㎡。地块建筑风貌为现代江南水乡风格，地块内不得设置开敞阳台，封闭阳台应全部计入容积率。从装标水准来看，品质不低；建筑风格预计也更偏江南园林风。

规划条件

  目前该地块产品还未正式官宣，若按照叠拼+洋房类型产品来设计，很有可能成为板块新的改善标杆。

  3年5子布局苏州湾

  对于苏州来说，中建三局既是“新朋友”又是“老相识”。

  土地市场上的“新朋友”。2021年5月，中建三局以23.8亿竞得太泽之星所在地块，这是其在苏州市区斩获的第一宗涉宅用地。

  工程建设上的“老相识”。早在10年前，中建三局就开始了目前苏州最大体量商业综合体——苏州中心项目的承建工作。近些年，中建三局又再次承建了苏州湾地标——苏州湾文化中心。目前，这两座建筑都已成为苏州最具特色的地标建筑之一。

苏州中心

苏州湾文化中心

  随着第一宗宅地的拿下，中建三局也展开了其在苏州土地市场的快速布局，3年内先后拿下5宗地块。

  继太泽之星地块后，2021年11月，18.9亿总价拿下吴江太湖新城笠泽之星所在地块；2023年2月，分别以15.4亿、13.9亿总价连夺吴中太湖新城2宗地块；5月底，15.6亿吴江太湖新城再获一宗宅地。

  5宗地块拿地总价超过72亿元，中建三局无疑成为近两年苏州土地市场活跃房企之一。

  从布局版图来看，中建三局5个项目（地块）无一例外，全都围绕苏州湾太湖沿岸展开，其深耕苏州湾的意图也十分明显。

  吴中太湖新城新地块规划出炉，改善户型再升级

  目前，中建三局2个项目在售，1个地块规划出炉。

  在售项目分别为吴中太湖新城的太泽之星和吴江太湖新城的笠泽之星，均打造改善类产品。

  太泽之星用地属性整体更综合，除了住宅用地，还自带文化配套。住宅产品方面，项目规划了9-10F洋房和17-25F高层两种产品，部分房源可以看到一线湖景。主力户型约143/175/180/205/215㎡，均为大面积段4房或5房户型。

  太泽之星样板间实景图

  笠泽之星打造19栋7-9F的洋房和7栋15-17F高层，洋房建面约149-225㎡，高层建面约139-160㎡，同样直指大户型改善圈层。

  笠泽之星效果图

  与此同时，两盘也有着较高装修标准，室内装修采用了霍尼韦尔、菲斯曼、汉斯格雅、杜拉维特等诸多一线品牌。

  销售方面，2盘接连创造了三开三捷的热销现象，长期占据区域销售榜前列。在克而瑞苏州最新发布的5月商品住宅销售榜上，太泽之星以3.8亿成交额位列第一，笠泽之星也以9.16亿成交额占据前排。

  随着太泽之星、笠泽之星的快销，两盘剩余货值已不多，不过好在中建三局接下来还有3宗地块将补仓，市场热度还将延续。

  就在近日，其吴中太湖新城苏地2023-WG-1号地块规划新鲜出。该地块为中建三局新拿的连体地块之一，且就位于太泽之星旁，与中建三局规划的文体配套相连，近距苏州湾一线湖景。从规划产品来看，又是一个改善大盘。据悉，该地块项目或将于7月正式面世。

  地块位置

  地块近距湖景

  地块占地面积43908㎡，容积率1.8-2，建筑面积132704.79㎡，拟建13栋11-17F小高层、高层住宅，其中1栋11F住宅、3栋13F住宅、9栋17F住宅。

  公示1、5#楼两款标准层平面户型，均为改善大户型。1#楼4房2厅3卫格局，5#楼4房2厅3卫格局（可改造为5房）。

  公示户型在设计上与太泽之星有很多相似之处，如整体均设计了南北开敞双阳台、多飘窗、走廊通道设置多功能收纳空间等。与此同时，新户型也做了更多升级，如入户不光设计了玄关，还新增了更衣间，十分人性化，此外3个卫生间也都做到了全明。

  其中，5#楼户型改善属性更强，卧室可做成含书房、2个衣帽间的大套房，厨房带单独入户家政间，餐厅有西式吧台，南向套房匹配开阔衣帽间。

土储扩增、产品升级，再加上项目持续热销的势头，中建三局的苏州湾深耕之路，未来可期。