乐居新媒体 6月6日，位于珠海鹤洲新区（筹）的一宗占地约1.7万平方米的23027地块，成功出让。由珠海城市新中心建设开发有限公司以总价5.22亿，楼面价约13955元/m²的底价竞得。

  23027地块位于晨光路南侧、民生路西侧，总占地约17002.12m²，规划为二类住宅，起始总价5.22亿元，最高限价78200万元，出让年限70年，容积率≤约2.2且＞1.0（具体以建设规模为准）。

  据企查查显示，珠海城市新中心建设开发有限公司为珠海红宝石集团的子公司，而该集团由珠海万山海洋开发试验区管理委员会100%持股，所以本次拍出的地块，也是属于国企“兜底”。

  值得一提的是，地块位于保税区北侧生活区范围，毗邻都会四季、万科琴澳传奇等项目，区域内已经许久没有宅地供应。本次国企操刀的新住宅入场，无疑给片区带来新的市场冲击。

土拍市场严重“遇冷”

或将在下半年发力

  实际上，受市场环境影响，今年珠海土拍市场严重“遇冷”。6月6日拍出的宅地，是珠海今年首宗成功出让的涉宅用地。

  据统计，截至6月7日，珠海全市共挂牌且成功出让了1宗住宅地，1-5月为“0”，与去年同期成交量（6套）相较，下跌83%；与去年同期成交面积（约23万平方米）相较，下跌约93%。

  事实上，今年珠海的土地供应量并不少。日前珠海市自然资源局官网公布了《珠海市2023年度国有建设用地供应宗地表和计划表》显示，珠海今年将供应223宗地块，约1007公顷，涵盖住宅、教育、商业、医疗、产业等用途。

  其中，住宅用地共有33宗，约218.3公顷，同比去年增加36%。

  其中香洲区将供应5宗商住地块，主要分布在三溪科创城、南屏、前山三个板块。

  金湾区依然是住宅供应主力之一，今年将出让13宗商住地，约105公顷。其中，滨海商务区2宗、西湖片区6宗、西部B片区2宗、红旗镇2宗、平沙镇1宗。

  斗门区作为最大的住宅地供应区域，将有16宗商住地待出让，总价约75亿起拍。分别为湖心路5宗、白蕉镇5宗、乾务镇2宗及井岸镇、斗门镇各1宗。

  高新区今年只有1宗宅地出现在供应表中，位于金鼎金唐西路北侧、官塘村西侧。地块总占地约16.2公顷，功能为二类居住（商品房）、二类居住（人才住房）、商业、小学、幼儿园。

  鹤洲新区（筹）待出让的地块共有3宗，总价约25亿起拍，分别为保税区2宗、洪湾1宗，功能为居住用地+商业服务业设施用地。其中，保税区地块已成为今年第一个成功拍出的住宅地。

  业内人士表示，珠海土拍市场遇冷的因素有很多。目前楼市整体较为惨淡，房企拿地意愿不高，不少储备用地不敢贸然挂牌，在等待更好的时机入场。

市场成交呈“抛物线”

珠海楼市复苏总趋势不变

  珠海土拍市场遇冷，与楼市动荡息息相关。数据显示，今年1-5月，珠海楼市网签形成了一条“抛物线”的轨迹。

  从1月成交低迷，到2月的迅速升温，3月的强势爆发，再到4月的刹车，5月的熄火，珠海楼市仿佛在坐过山车。

  价格方面，整体市场也有一定的跌幅。

  1-2月珠海楼市均价约为2.7万元/㎡，但从3月开始，均价又跌至约2.6万元/㎡，然后4-5月均价一直保持在2.6万元/㎡区间内。

  业内人士表示，如今步入6月，作为房企年中冲刺关键节点，加之有端午节节点，在房企大力推盘营销和珠海房贷利率持续保持低位之下，楼市成交等方面有望迎来好转。

  同时，今年楼市复苏的总趋势是不变的，珠海楼市经过调控后，已经去除许多“市场泡沫”，购房者的购房需求被极大程度正视，市场回暖已成不争的事实。不过值得注意的是，短期内仍需给予楼市更多支持政策，才能有望真正助力提升市场热度。

  在土地市场上，目前尚有32宗涉宅地将在下半年竞拍，在土拍集中发力情况下，楼市无疑会热闹许多，届时珠海的市场信心或将会大增。