乐居新媒体 上海  

  6月7日，上海网上房地产公布第五批次集中入市新房，总计26个项目，然而均价10万/平方米以上的项目无一出现，打破今年以来的官方集中推盘惯例。

  这一现象引发业内对于云锦东方认购事件蝴蝶效应的猜想，在云锦东方事件后，上海豪宅项目成为各方关注的焦点。本批10万+项目缺席，或正是静待入市绿灯再次亮起的信号。

  10万+项目缺席

  根据上海官方公布的《本市近期将上市新建商品住房项目一览表（2023年第五批次）》，第五批将集中推出26个新建商品房项目，合计7087套房，共76.6万平方米，分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。

  然而在本批次新房中，单价超10万的项目零供应，传统市区也仅推出1个项目，为徐汇区的雍汇名邸。该项目将推出208套户型建面为101平的房源，均价79107元/平方米。

  本批次新房单价段约2.5万至8.9万不等，超过一半项目均价在5万/平以下，刚需购房者选房机会增加。

  闵行区的建发璟院为本批备案均价最高的项目，均价为89100元/平方米，将推出280套户型建面为87-159平房源。

  此外8万+的项目还有两个，分别为浦东新区的荟萃庭，均价86000元/平方米，以及闵行区的东碧林湾二期，均价84500元/平方米。

  今年前四个批次中的10万+项目均没有缺席，第二批次10万+项目更是达到8个，本批次10万+项目的“隐身”，不免引发外界猜想。

  云锦东方事件蝴蝶效应

  今年第四批入市的云锦东方曾在认筹期间发生诸多乱象，一石激起千层浪，随后各路声音指向高倒挂豪宅类项目可能会被针对性调控。业内猜测，第五批次没有10万+项目入市，或是本次事件引发的蝴蝶效应。

  云锦东方所在的徐汇滨江是上海倒挂较高的区域。有数据估算，该项目一套房与周边二手房的最高总价差可达2000多万，让部分购房者产生“买到即赚到”的心理。

  在5月中旬启动认购的云锦东方现场，充斥“结婚黄牛”、“资金黄牛”以及“代持黄牛”等非常规认购人群，不仅扰乱现场秩序，也为后续认购审核工作带来困扰。

  然而本次认购事件的影响在认购结束后持续发酵。当时网传，上海部分豪宅项目受云锦东方事件影响被延期入市。

  随后的5月30日，云锦东方官方宣布，项目开盘销售摇号排序及后续相关活动暂停，并且开放了退款通道，可供退出认购活动的认购人退还认购金。

  与此同时，有业内人士认为，在云锦东方事件后，上海五批次新房豪宅项目将存在诸多不确定性。如今五批次10万+豪宅隐身，似乎印证云锦东方事件的蝴蝶效应还在继续。

  市区豪宅静待入市绿灯

  在云锦东方事件后，多家媒体报道上海市区有其他豪宅项目受影响，可能延期入市销售。

  据澎湃新闻报道：“位于上海黄浦滨江董家渡的另一热盘绿城·外滩兰庭二期被爆延期开盘。有绿城·外滩兰庭销售中介表示，绿城·外滩兰庭二期的开盘日期将延期，预计为下半年，具体时间待定。接近绿城的知情人士也表示，原定是6月开，目前开盘时间待定。”

  第一财经也发布过类似报道：“绿城外滩兰庭二期，原计划在6月初入市，有接近该项目的知情人士透露，现已确定该项目将延期，可能要到7月份才会获准销售。”

  据悉，绿城外滩兰庭首批推出的111套建面约210-297平房源，已于2023年1月18日开盘，项目均价145000元/平方米，是高单价盘，也是高入围分盘。该项目首批收获约440组客户认购，认购率约400%，入围分高达97分。

  项目二期早在3月便传出将推出的消息，但迟迟没有入市。

  有业内观点认为，这一项目被关注的一大原因很可能也是高倒挂。绿城外滩兰庭所在的地块是当年绿城在董家渡拿下的黄金地块，不远处即为绿城黄浦湾。如今绿城黄浦湾的二手挂牌价已飙升至22万/平，但新盘绿城外滩兰庭还未突破15万/平，倒挂明显。

  对于此后类似豪宅项目将以何种方式入市，外界众说纷纭。易居研究院研究总监严跃进表示，云锦东方事件后，市场秩序有所紊乱，管控将更加积极，意味着市区项目后续会调整认购规则等。

  “近期对于购置豪宅或改善型楼盘的群体来说，反而是一个缓冲期。当前二手房交易的周期拉长，一些换房群体可以在这段时间加快出售二手房，以加快资金回笼。后续也可以密切关注新盘的供应规则和认购规则。”严跃进表示。

  今年的第五批次是一次刚需的盛宴，豪宅选手不妨静待花开。